Route de Caudescure, Merville
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille ZB 01Échelle 1:2000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 040 €/m²
- Fourchette basse
- 1 250 €/m²
- Fourchette haute
- 2 980 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 120 €/m²), le quartier pour 23 % (7 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 474 €/m²), la commune pour 44 % (médiane 1 769 €/m² en 2025). Soit 2 032 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 040 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 16 228 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20222 246 €1 vente
- 20233 321 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20252 059 €1 vente
- Estimation2 040 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 102 m² au Rue de Caudescure, 210 000 € le 18/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | Rue de Caudescure | Vente | 50 140 m² de terrain | 55 000 € | — |
| 06/10/2025 | Rue de Caudescure | Vente | 21 347 m² de terrain | 38 424,6 € | — |
| 18/08/2025 | Rue de Caudescure | Maison, Dépendance | 102 m² | 210 000 € | 2 059 € |
| 07/08/2025 | Rue de Caudescure | Vente | 12 100 m² de terrain | 10 890 € | — |
| 07/12/2023 | Rue de Caudescure | Vente | 31 413 m² de terrain | 37 695,6 € | — |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/08/2023 | 268 Rue de Caudescure | Maison, Dépendance | 151 m² | 264 000 € | 1 748 € |
| 21/06/2023 | Rue de Caudescure | Vente | 1 440 m² de terrain | 7 000 € | — |
| 01/06/2023 | Rue de Caudescure | Vente | 12 131 m² de terrain | 10 400 € | — |
| 16/05/2023 | 239 Rue de Caudescure | Maison, Dépendance | 75 m² | 367 000 € | 4 893 € |
| 28/03/2023 | Rue de Caudescure | Vente | 365 m² de terrain | 1 € | — |
| 30/11/2022 | 84 Rue de Caudescure | Dépendance, Maison | 109 m² | 244 800 € | 2 246 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NZone naturelle
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Enveloppe d'aléas de secteurs concernés par des risques d'inondation : Zonage Vert Clair - Zones Naturelles soumises à Aléa Faible ou Moyen · Champs Naturels d'Expansion des Crues répertoriés au SAGE de la Lys · Zone humide à préserver répertorée au SAGE de la Lys
- Informations
- 2Zone humide répertoriée au SAGE de la Lys · Secteurs concernés par des Zones Inondées Constatées (ZIC)
- Servitudes d'utilité publique
- 2PPRN Inondation - Lys · Arrêté d'approbation du PPRI de la vallée de la Lys aval
- Altitude, pente du terrain
- 16,6 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 261 kWh/an1 349 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Enveloppe d'aléas de secteurs concernés par des risques d'inondation : Zonage Vert Clair - Zones Naturelles soumises à Aléa Faible ou Moyen
- Champs Naturels d'Expansion des Crues répertoriés au SAGE de la Lys
- Zone humide à préserver répertorée au SAGE de la Lys
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone humide répertoriée au SAGE de la Lys
- Secteurs concernés par des Zones Inondées Constatées (ZIC)
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRN Inondation - Lys
- Arrêté d'approbation du PPRI de la vallée de la Lys aval
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPRN Inondation - Lys, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de forte probabilité (territoire « BETHUNE_ARMENTIERES »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de forte probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
- Aval Pont Rue de Caudescure, à 71 mPlate Becque, le 29 novembre 2021
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/02/2002
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR LYS-AVALnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 8.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 82 Route de Caudescure 59660 Merville | 69,7 m² | — | E | B |
| maison, 86 Route de Caudescure 59660 Merville | 93,1 m² | 1948 | D | B |
| maison, 93 Route de Caudescure 59660 Merville | 114,1 m² | — | D | B |
| maison, Route de Caudescure 59660 Merville | 212,3 m² | 1920 | B | A |
| maison, 239 Route de Caudescure 59660 Merville | 122 m² | — | D | C |
| maison, 84 Route de Caudescure 59660 Merville | 114,7 m² | — | C | A |
| maison, 268 Route de Caudescure 59660 Merville | 150,5 m² | 1930 | D | C |
| maison, 28 Route de Caudescure 59660 Merville | 133 m² | 1947 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 297 | SAUVONS L'EGLISE DE CAUDESCURE | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,3 km, une supérette ou épicerie à 2,3 km, une boulangerie à 1,9 km, un médecin généraliste à 2,2 km, une pharmacie à 2,3 km, une crèche à 2,0 km, une école à 2,0 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,3 km |
| Boulangerie | — | 1,9 km |
| Boucherie | — | 2,4 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 530 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | 2,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,2 km |
| Pharmacie | — | 2,3 km |
| Dentiste | — | 2,9 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,9 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,9 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,4 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,0 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 2,0 km |
| Collège | — | 1,7 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,6 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,6 km |
| Cinéma | — | 2,5 km |
| Bibliothèque | — | 2,5 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,4 km |
| France Services | — | 2,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.