Rue du Général Koenig, Santes
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 700 €/m²
- Fourchette basse
- 1 650 €/m²
- Fourchette haute
- 3 950 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 028 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 2 499 €/m² en 2025). Soit 2 691 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 16 228 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 780 €1 vente
- 20223 359 €1 vente
- 20233 914 €1 vente
- 20242 110 €2 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation2 700 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 67 m² au 9 Rue du General Koenig, 179 000 € le 18/10/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/07/2025 | 31 Rue du General Koenig | Local industriel. commercial ou assimilé | 2 378 m² | 410 000 € | 172 € |
| 18/10/2024 | 9 Rue du General Koenig | Maison | 67 m² | 179 000 € | 2 672 € |
| 07/06/2024 | 15 Rue du General Koenig | Dépendance, Maison | 62 m² | 96 000 € | 1 548 € |
| 22/11/2023 | 12 Rue du General Koenig | Maison, Dépendance | 139 m² | 544 115 € | 3 914 € |
| 13/10/2022 | 28 Rue du General Koenig | Dépendance, Maison | 182 m² | 611 363,5 € | 3 359 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/06/2022 | 1 Rue du General Koenig | Appartement, Dépendance | 91 m² | 247 500 € | — |
| 07/10/2021 | Rue du General Koenig | Maison, Dépendance | 182 m² | 688 000 € | 3 780 € |
| 08/09/2021 | Rue du General Koenig | Vente | 439 m² de terrain | 1 € | — |
| 08/09/2021 | Rue du General Koenig | Echange | 601 m² de terrain | 1 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UGE4.1Gardiennes de l'eau - Tissu résidentiel intermédiaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Périmètre Aire d'Alimentation de Captage : AAC1 · Emplacement réservé SMS1 : Servitude de mixité sociale
- Informations
- 5Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable · Archéologie préventive AP1 : Saisine systématique · DPU - Application du droit de préemption urbain · …
- Altitude, pente du terrain
- 19,8 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 234 kWh/an1 339 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2020Sitadel ; sur les 128 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre Aire d'Alimentation de Captage : AAC1
- Emplacement réservé SMS1 : Servitude de mixité sociale
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- Archéologie préventive AP1 : Saisine systématique
- DPU - Application du droit de préemption urbain
- T7 Servitude aéronautique à l'extérieur des zones de dégagement concernant des installations particulières
- Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Moyen
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/09/2020 | Permis de démolir05955320M0001 | 11 Rue du General Koenig | AR 26 | — | 145 m² | autorisé | VILOGIA SOCIETE ANONYME D'HLM |
| 21/04/2020 | Permis de construire05955319M0011 | 24 Rue du General Koenig | AM 83, AM 76, AM 84 | 147 m² | 2 308 m² | commencé | COMMUNE DE SANTES |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations Remontée Nappe, 03/12/2000
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 10.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 15 Rue du Général Koenig 59211 Santes | 87,8 m² | 1930 | C | C |
| maison, 15 Rue du Général Koenig 59211 Santes | 87,8 m² | 1930 | C | C |
| maison, 12 Rue du Général Koenig 59211 Santes | 144,8 m² | — | C | C |
| maison, 12 Rue du Général Koenig 59211 Santes | 144,8 m² | — | C | C |
| maison, 12 Rue du Général Koenig 59211 Santes | 144,8 m² | — | C | C |
| maison, 15 Rue du Général Koenig 59211 Santes | 66,6 m² | 1948 | E | E |
| maison, 11 Rue du Général Koenig 59211 Santes | 72,2 m² | 1930 | C | C |
| maison, 9 Rue du General Koenig 59211 Santes | 86,8 m² | 1930 | D | D |
| maison, 25 Rue du General Koenig 59211 Santes | 107 m² | 1949 | C | C |
| maison, 28 Rue du General Koenig 59211 Santes | 186,1 m² | 1900 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 | SOLIHA BATISSEURS DE LOGEMENTS D'INSERTION HAUTS DE FRANCE | Bailleur social | emphytéote | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | VILOGIA SOCIETE ANONYME D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | COMMUNE DE SANTES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | COMMUNE DE SANTES | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 bis | COMMUNE DE SANTES | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | COMMUNE DE SANTES | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | COMMUNE DE SANTES | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 30 | CHAMBRE DE COMMERCE ET D'INDUSTRIE DE REGION HAUTS-DE-FRANCE | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 30 F | CHAMBRE DE COMMERCE ET D'INDUSTRIE DE REGION HAUTS-DE-FRANCE | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 31 | ASS FONCIERE DE LILLE ET BANLIEUE | Association | propriétaire | 1 local |
| 33 | ASS FONCIERE DE LILLE ET BANLIEUE | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 34 | VOIES NAVIGABLES DE FRANCE | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 51 | VOIES NAVIGABLES DE FRANCE | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 53 | VOIES NAVIGABLES DE FRANCE | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,7 km, une supérette ou épicerie à 2,5 km, une boulangerie à 550 m, un médecin généraliste à 750 m, une pharmacie à 1,2 km, une crèche à 1,4 km, une école à 1,3 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,7 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,5 km |
| Boulangerie | — | 550 m |
| Boucherie | — | 1,2 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,8 km |
| Restaurant | 1 | 160 m |
| Librairie ou presse | — | 2,3 km |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 990 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 750 m |
| Pharmacie | — | 1,2 km |
| Dentiste | 1 | 500 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 500 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,2 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,4 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,3 km |
| Collège | — | 2,6 km |
| Lycée | — | 2,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,7 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 130 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 2,3 km |
| Conservatoire | — | 4,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 760 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,4 km |
| France Services | — | 4,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Santesgare voyageurs et fret961 m
Entreprises domiciliées à 200 m84
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- BANQUE ALIMENTAIRE DU NORDsanté et action sociale
- ENSEMBLE MUSIC'A SANTESenseignement
- SCI GAUTHIERimmobilier
- AMENAGEMENT ESPACE TERTIAIRE (AET)commerce
- L&B IMMOimmobilier
- ALMA WEB PROJECT (ALMA WEB PROJECT)information et communication
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.