Rue des Villas, Tourcoing
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Feuille IS 01Échelle 1:500Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 030 €/m²
- Fourchette basse
- 1 500 €/m²
- Fourchette haute
- 2 590 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 2 358 €/m²), le quartier pour 18 % (6 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 480 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 1 889 €/m² en 2025). Soit 2 050 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 030 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 753 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20222 052 €1 vente
- 20232 460 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 497 €2 ventes
- Estimation2 030 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 11 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 48 m² au 65 Rue des Villas, 127 537 € le 09/09/2025.
1 670 €/m²
- Fourchette basse
- 1 020 €/m²
- Fourchette haute
- 2 450 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 517 €/m²), le quartier pour 52 % (67 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 768 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 1 803 €/m² en 2025). Soit 1 670 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 16 228 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 912 €3 ventes
- 2022aucune vente
- 20231 221 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation1 670 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 70 m² au 22 Rue des Villas, 85 950 € le 02/06/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/09/2025 | 65 Rue des Villas | Appartement, Dépendance | 48 m² | 127 537 € | 2 657 € |
| 21/08/2025 | 65 Rue des Villas | Appartement, Dépendance | 48 m² | 112 150 € | 2 336 € |
| 02/06/2023 | 22 Rue des Villas | Maison | 70 m² | 85 950 € | 1 228 € |
| 29/03/2023 | 12 Rue des Villas | Maison | 56 m² | 68 000 € | 1 214 € |
| 24/02/2023 | 65 Rue des Villas | Appartement, Dépendance | 50 m² | 123 000 € | 2 460 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/05/2022 | 65 Rue des Villas | Appartement, Dépendance | 69 m² | 141 554 € | 2 052 € |
| 28/03/2022 | 33 Rue des Villas | Local industriel. commercial ou assimilé | 801 m² | 310 000 € | — |
| 02/11/2021 | 58 Rue des Villas | Maison | 65 m² | 150 000 € | 2 308 € |
| 27/09/2021 | 61 Rue des Villas | Maison | 85 m² | 130 000 € | 1 529 € |
| 29/06/2021 | 74 Rue des Villas | Maison | 68 m² | 130 000 € | 1 912 € |
| 22/06/2021 | 30 Rue des Villas | Dépendance, Appartement | 143 m² | 207 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCA3.1.2Villes-centres d'agglomération - Tissu résidentiel de l'ère industrielle
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Hauteur : Hauteur façade / hauteur absolue : 10/13 · Emplacement réservé STL1 : Servitude de taille de logement · Stationnement : Règles de stationnement S2 (Dispositions générales)
- Informations
- 9DPU - Application du droit de préemption urbain · T7 Servitude aéronautique à l'extérieur des zones de dégagement concernant des installations particulières · Archéologie préventive AP3 : Saisine pour les terrains d'une superficie égale ou supérieure à 5000 m² · …
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site patrimonial remarquable de Tourcoing · Bourloire Saint-Eloi
- Altitude, pente du terrain
- 33,6 m · 3,6 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 210 kWh/an1 331 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2020Sitadel ; sur les 1598 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur : Hauteur façade / hauteur absolue : 10/13
- Emplacement réservé STL1 : Servitude de taille de logement
- Stationnement : Règles de stationnement S2 (Dispositions générales)
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPU - Application du droit de préemption urbain
- T7 Servitude aéronautique à l'extérieur des zones de dégagement concernant des installations particulières
- Archéologie préventive AP3 : Saisine pour les terrains d'une superficie égale ou supérieure à 5000 m²
- Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Moyen
- Annexe sanitaire : Assainissement collectif
- AC1 : Périmètre de protection des abords de monuments historiques
- Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- Périmètres à l'intérieur desquels les travaux de ravalement sont soumis à autorisation
- AC4 (ZPPAUP) : AVAP - TOURCOING
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable de Tourcoing
- Bourloire Saint-Eloi
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/03/2020 | Permis de construire05959919T0093 | 57 Rue des Villas | IO 146 | 135 m² | 294 m² | terminé | ASSOCIATION DE FLANDRES TOURCOING ET LYS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/07/1987
- Sites potentiellement pollués
- 41 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 4 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRn Ruissellement N/O Lillenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 14 Rue des Villas 59200 Tourcoing | 130 m² | — | E | E |
| appartement, 65 Rue des Villas 59200 Tourcoing | 49,6 m² | — | C | C |
| maison, 66 Rue des Villas 59200 Tourcoing | 102 m² | — | D | D |
| maison, 32 Rue des Villas 59200 Tourcoing | 163 m² | — | D | B |
| maison, 74 Rue des Villas 59200 Tourcoing | 88,1 m² | — | D | C |
| maison, 12 Rue des Villas 59200 Tourcoing | 46,4 m² | — | D | B |
| appartement, 65 Rue des Villas 59200 Tourcoing | 69,6 m² | 2011 | C | C |
| appartement, 65 Rue des Villas 59200 Tourcoing | 48,4 m² | 2011 | C | C |
| appartement, 65 Rue des Villas 59200 Tourcoing | 48,6 m² | 2010 | C | C |
| maison, 12 Rue des Villas 59200 Tourcoing | 60,1 m² | 1930 | D | B |
| maison, 12 Rue des Villas 59200 Tourcoing | 59,6 m² | — | E | C |
| maison, 12 Rue des Villas 59200 Tourcoing | 54,1 m² | — | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COMMUNE DE TOURCOING | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 bis | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 10 | COMMUNE DE TOURCOING | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | BNG HABITAT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 30 | SCI OULMANE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 54 | SOLIHA-SOLIDAIRES POUR L HABITAT-METROPOLE NORD | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 56 | SOLIHA BATISSEURS DE LOGEMENTS D'INSERTION HAUTS DE FRANCE | Société anonyme | preneur à réhabilitation | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 56 | SOLIHA-SOLIDAIRES POUR L HABITAT-METROPOLE NORD | Association | bailleur à réhabilitation | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 57 | BNG HABITAT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 57 | ASSOCIATION DE FLANDRES TOURCOING ET LYS | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 63 | 3F NOTRE LOGIS | Bailleur social | propriétaire | 27 locaux |
| 65 | 3F NOTRE LOGIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 77 | METROPOLE EUROPEENNE DE LILLE | Métropole | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 78 | DERUDEF | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 89 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 92 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORD | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supermarchés, 5 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 crèches, 5 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 330 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 150 m |
| Boulangerie | 5 | 150 m |
| Boucherie | 3 | 160 m |
| Poissonnerie | — | 1,6 km |
| Fruits et légumes | — | 920 m |
| Restaurant | 14 | 30 m |
| Librairie ou presse | 2 | 150 m |
| Banque | — | 690 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 330 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 150 m |
| Pharmacie | 2 | 140 m |
| Dentiste | 1 | 200 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 190 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 2,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 110 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 100 m |
| Collège | — | 890 m |
| Lycée | — | 1,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 910 m |
| Gymnase | 1 | 380 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 160 m |
| Cinéma | 1 | 460 m |
| Bibliothèque | 1 | 110 m |
| Conservatoire | — | 1,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | — | 1,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Roubaixgare voyageurs uniquement698 m
- Alsacemétro755 m
- Gare Jean Lebasmétro764 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire LittrépublicREP+
- Ecole maternelle Claude Bernardpublic
- Ecole maternelle George SandpublicREP+
- Ecole primaire privée Saint Eloiprivé
- Ecole primaire René LecocqpublicULIS
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.