Rue du Riez, Tourcoing
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille IP 01Échelle 1:500Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 670 €/m²
- Fourchette basse
- 1 020 €/m²
- Fourchette haute
- 2 450 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 722 €/m²), le quartier pour 37 % (64 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 566 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 1 803 €/m² en 2025). Soit 1 668 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 16 228 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 961 €1 vente
- 20221 623 €5 ventes
- 20232 533 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 2025650 €1 vente
- Estimation1 670 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 140 m² au 71 Rue du Riez, 91 000 € le 15/01/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 71 Rue du Riez | Maison, Dépendance | 140 m² | 91 000 € | 650 € |
| 25/10/2023 | 60 Rue du Riez | Maison | 68 m² | 132 000 € | 1 941 € |
| 15/05/2023 | 12 Rue du Riez | Maison | 58 m² | 166 000 € | 2 862 € |
| 28/04/2023 | 26 Rue du Riez | Maison | 61 m² | 154 500 € | 2 533 € |
| 28/10/2022 | 20 Rue du Riez | Dépendance, Maison | 62 m² | 183 600 € | 2 961 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/10/2022 | 71 Rue du Riez | Dépendance, Maison | 90 m² | 150 000 € | 1 667 € |
| 21/09/2022 | 22 Rue du Riez | Maison | 111 m² | 120 000 € | 1 081 € |
| 25/02/2022 | 71 Rue du Riez | Dépendance, Maison | 70 m² | 113 600 € | 1 623 € |
| 04/02/2022 | 24 Rue du Riez | Maison | 99 m² | 154 000 € | 1 556 € |
| 29/06/2021 | 71 Rue du Riez | Dépendance, Maison | 51 m² | 100 000 € | 1 961 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCA3.1.2Villes-centres d'agglomération - Tissu résidentiel de l'ère industrielle
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Hauteur : Hauteur façade / hauteur absolue : 10/13 · Emplacement réservé STL1 : Servitude de taille de logement · Stationnement : Règles de stationnement S2 (Dispositions générales)
- Informations
- 10Annexe sanitaire : Assainissement collectif · T5 Servitudes aéronautiques - Côte de dégagement: 330 m · DPU - Application du droit de préemption urbain · …
- Servitudes d'utilité publique
- 3Site patrimonial remarquable de Tourcoing · Bourloire Saint-Eloi · Palais Vaissier (ancien)
- Altitude, pente du terrain
- 30,9 m · 1,2 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 184 kWh/an1 320 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2014Sitadel ; sur les 1598 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 16 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur : Hauteur façade / hauteur absolue : 10/13
- Emplacement réservé STL1 : Servitude de taille de logement
- Stationnement : Règles de stationnement S2 (Dispositions générales)
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Annexe sanitaire : Assainissement collectif
- T5 Servitudes aéronautiques - Côte de dégagement: 330 m
- DPU - Application du droit de préemption urbain
- Archéologie préventive AP3 : Saisine pour les terrains d'une superficie égale ou supérieure à 5000 m²
- Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Moyen
- T4 Servitude aéronautique
- AC1 : Périmètre de protection des abords de monuments historiques
- Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- Périmètres à l'intérieur desquels les travaux de ravalement sont soumis à autorisation
- AC4 (ZPPAUP) : AVAP - TOURCOING
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 2 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable de Tourcoing
- Bourloire Saint-Eloi
- Palais Vaissier (ancien)
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/08/2014 | Permis de construire0595991400003 | 71 Rue du Riez | IR 300 | 10 logements, 101 m² | 1 208 m² | commencé | ICADE PROMOTION |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/07/1987
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 43 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRn Ruissellement N/O Lillenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 10.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 71 Rue du Riez 59200 Tourcoing | 45,7 m² | — | C | A |
| maison, 71 Rue du Riez 59200 Tourcoing | 70,9 m² | 1930 | E | C |
| maison, 71 Rue du Riez 59200 Tourcoing | 70,5 m² | — | E | C |
| appartement, 71 Rue du Riez 59200 Tourcoing | 52,1 m² | — | E | C |
| maison, 70 Rue du Riez 59200 Tourcoing | 78,5 m² | — | D | D |
| maison, 60 Rue du Riez 59200 Tourcoing | 67,9 m² | — | D | D |
| maison, 12 Rue du Riez 59200 Tourcoing | 80,5 m² | — | C | B |
| maison, 26 Rue du Riez 59200 Tourcoing | 77,6 m² | 1930 | C | C |
| maison, 20 Rue du Riez 59200 Tourcoing | 85,9 m² | 1930 | C | B |
| maison, 18 Rue du Riez 59200 Tourcoing | 81 m² | 1930 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SCI SFT 106 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 68 | SCI SAIX | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 70 | SCI BLACK CASTLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 71 | ID TP | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux |
| 71 | 71 RUE DU RIEZ | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 72 | SOLIHA-SOLIDAIRES POUR L HABITAT-METROPOLE NORD | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supermarchés, 3 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 150 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 210 m |
| Boulangerie | 5 | 150 m |
| Boucherie | 2 | 200 m |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | — | 850 m |
| Restaurant | 9 | 150 m |
| Librairie ou presse | 1 | 240 m |
| Banque | — | 950 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 400 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 150 m |
| Pharmacie | 2 | 200 m |
| Dentiste | 1 | 170 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 160 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,4 km |
| Urgences | — | 2,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 240 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 440 m |
| Collège | — | 1,0 km |
| Lycée | — | 1,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,0 km |
| Gymnase | — | 660 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 370 m |
| Cinéma | — | 790 m |
| Bibliothèque | 1 | 240 m |
| Conservatoire | — | 1,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | — | 920 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Roubaixgare voyageurs uniquement926 m
- Trois Suissestramway986 m
- Trois Suissestramway990 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Claude Bernardpublic
- Ecole primaire privée Saint Eloiprivé
Entreprises domiciliées à 200 m678
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LIDL (LIDL)commerce
- ALDI MARCHE BOIS GRENIERcommerce
- DOCKS DE L'OISEcommerce
- BAUDELET METAUXcommerce
- LOGEHOME PANTHEONimmobilier
- SARL TRADIVIANDEcommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.