Rue Jules Guesde, Wahagnies
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille A 01Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 290 €/m²
- Fourchette basse
- 1 400 €/m²
- Fourchette haute
- 3 360 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 419 €/m²), la commune pour 42 % (médiane 2 121 €/m² en 2025). Soit 2 289 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 16 228 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 034 €2 ventes
- 20221 833 €3 ventes
- 20233 447 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 920 €5 ventes
- Estimation2 290 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 maisons mesurées. 17 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 48 m² au 96 Rue Jules Guesde, 70 000 € le 05/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 96 Rue Jules Guesde | Maison, Dépendance | 48 m² | 70 000 € | 1 458 € |
| 11/10/2025 | 98 Rue Jules Guesde | Maison | 64 m² | 144 000 € | 2 250 € |
| 18/08/2025 | 200 Rue Jules Guesde | Maison | 71 m² | 283 650 € | 3 995 € |
| 17/06/2025 | 76 Rue Jules Guesde | Maison | 84 m² | 252 000 € | 3 000 € |
| 31/03/2025 | 100 Rue Jules Guesde | Dépendance, Maison | 43 m² | 125 550 € | 2 920 € |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/10/2023 | 45 Rue Jules Guesde | Dépendance | 547 m² de terrain | 100 000 € | — |
| 03/10/2023 | 231 Rue Jules Guesde | Maison, Dépendance | 151 m² | 520 500 € | 3 447 € |
| 29/09/2023 | Rue Jules Guesde | Vente | 831 m² de terrain | 100 000 € | — |
| 14/03/2023 | Rue Jules Guesde | Vente | 692 m² de terrain | 87 000 € | — |
| 08/09/2022 | 57 Rue Jules Guesde | Maison | 205 m² | 569 550 € | 2 778 € |
| 02/09/2022 | 45 Rue Jules Guesde | Dépendance, Maison | 145 m² | 265 750 € | 1 833 € |
| 10/08/2022 | 102 Rue Jules Guesde | Maison | 54 m² | 82 000 € | 1 519 € |
| 27/09/2021 | 52 Rue Jules Guesde | Vente | 390 m² de terrain | 55 000 € | — |
| 23/09/2021 | Rue Jules Guesde | Vente | 554 m² de terrain | 77 000 € | — |
| 12/05/2021 | 87 Rue Jules Guesde | Maison | 66 m² | 450 000 € | 6 818 € |
| 29/04/2021 | 45 Rue Jules Guesde | Dépendance | 547 m² de terrain | 100 000 € | — |
| 20/04/2021 | 2 Rue Jules Guesde | Maison | 96 m² | 120 000 € | 1 250 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone urbaine centrale mixte correspondant au centre ancien
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1axe d'écoulement principal
- Informations
- 2PM1 Plans de prévention des risques naturels : PPRN Ruissellement - Wahagnies Ostricourt · Zones exposées au phénomène de retrait gonflement des argiles
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPRN Ruissellement - Wahagnies Ostricourt
- Altitude, pente du terrain
- 50,2 m · 4,3 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 214 kWh/an1 331 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2021Sitadel ; sur les 122 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- axe d'écoulement principal
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- PM1 Plans de prévention des risques naturels : PPRN Ruissellement - Wahagnies Ostricourt
- Zones exposées au phénomène de retrait gonflement des argiles
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRN Ruissellement - Wahagnies Ostricourt
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/04/2023 | Permis de construire0596302300002 | 45 Rue Jules Guesde | AB 158, AB 186 | 1 logement | 547 m² | autorisé | SYNTIMMO |
| 30/07/2021 | Permis de construire0596302100018 | 52 Rue Jules Guesde | A 769, A 772, A 780 | 1 logement, 70 m² | 390 m² | terminé | particulier |
| 25/06/2021 | Permis de construire0596302100007 | 149 Rue Jules Guesde | AB 21 | 22 m² | 1 029 m² | autorisé | particulier |
| 09/02/2021 | Permis de construire05963020B0014 | 52 Rue Jules Guesde | A 793, A 794, A 798 | 1 logement, 115 m² | 554 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 29/07/2000
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Wahagnies-Ostricourtnaturel
- PPRT TITANOBEL OSTRICOURTtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 117 Rue Jules Guesde 59261 Wahagnies | 93,8 m² | 1930 | F | F |
| maison, 14 Rue Jules Guesde 59261 Wahagnies | 92,6 m² | — | F | F |
| maison, 130 Rue Jules Guesde 59261 Wahagnies | 192 m² | 1920 | D | B |
| maison, 76 Rue Jules Guesde 59261 Wahagnies | 102 m² | — | E | B |
| maison, 98 Rue Jules Guesde 59261 Wahagnies | 61,3 m² | 1948 | E | B |
| maison, 100 Rue Jules Guesde 59261 Wahagnies | 65 m² | — | E | B |
| maison, 96 Rue Jules Guesde 59261 Wahagnies | 49,8 m² | — | E | B |
| maison, 154 Rue Jules Guesde 59261 Wahagnies | 81 m² | — | E | B |
| maison, 200 Rue Jules Guesde 59261 Wahagnies | 134 m² | — | C | B |
| maison, 240 Rue Jules Guesde 59261 Wahagnies | 112 m² | — | D | B |
| maison, 231 Rue Jules Guesde 59261 Wahagnies | 208 m² | — | B | A |
| maison, 231 Rue Jules Guesde 59261 Wahagnies | 208 m² | — | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 96 | SCI BARTIM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5002 | ASSOCIATION DIOCESAINE LILLE | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 2 médecins généralistes, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,0 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 350 m |
| Boulangerie | 2 | 360 m |
| Boucherie | — | 920 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 3,6 km |
| Restaurant | 1 | 460 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | 2,0 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 420 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 440 m |
| Pharmacie | — | 520 m |
| Dentiste | — | 2,2 km |
| Kinésithérapeute | 2 | 460 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,1 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 410 m |
| Collège | — | 3,2 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | 1 | 410 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 580 m |
| Cinéma | — | 3,4 km |
| Bibliothèque | 1 | 380 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 430 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jules Ferrypublic
- Ecole maternelle Suzanne Buissonpublic
Entreprises domiciliées à 200 m69
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SARL CM ISOLconstruction
- PLOUV HOLDINGfinance et assurance
- JOUVELECconstruction
- YTRAM (YTRAM)activités scientifiques et techniques
- LES CHASSEURS REUNISarts et spectacles
- SCI DANHEBEimmobilier
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.