Avenue Clément Ader, Wambrechies
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille D 03Échelle 1:2000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
10 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 630 €/m²
- Fourchette basse
- 2 190 €/m²
- Fourchette haute
- 5 300 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 90 % (121 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 552 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 3 421 €/m² en 2025). Soit 3 539 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 630 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 459 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 391 Av Clement Ader | Local industriel. commercial ou assimilé | 626 m² | 670 000 € | 1 070 € |
| 31/07/2025 | 60 Av Clement Ader | Local industriel. commercial ou assimilé | 195 m² | 175 000 € | — |
| 19/07/2023 | 236 Av Clement Ader | Vente | 536 m² de terrain | 1 711 000 € | — |
| 12/04/2023 | 40 Av Clement Ader | Local industriel. commercial ou assimilé | 598 m² | 1 700 000 € | 2 843 € |
| 10/02/2023 | 81 Av Clement Ader | Local industriel. commercial ou assimilé | 808 m² | 2 400 000 € | 2 970 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/12/2022 | 40 Av Clement Ader | Local industriel. commercial ou assimilé | 598 m² | 1 350 000 € | 2 258 € |
| 29/03/2022 | 81 Av Clement Ader | Local industriel. commercial ou assimilé | 808 m² | 252 181,2 € | 312 € |
| 30/12/2021 | 236 Av Clement Ader | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 375 m² | 3 143 000 € | — |
| 08/10/2021 | 60 Av Clement Ader | Local industriel. commercial ou assimilé | 454 m² | 456 600 € | 1 006 € |
| 29/01/2021 | 60 Av Clement Ader | Local industriel. commercial ou assimilé | 284 m² | 200 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UE.1Zone d'activités diversifiées
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Stationnement : Règles de stationnement S4 (Dispositions générales) · Emplacement réservé STL2 : Servitude de taille de logement · Hauteur : Hauteur façade / hauteur absolue : NR/22 · …
- Informations
- 10T5 Servitudes aéronautiques - Côte de dégagement: 50 m · T4 Servitude aéronautique · Archéologie préventive AP1 : Saisine systématique · …
- Altitude, pente du terrain
- 20,9 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 191 kWh/an1 322 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2014Sitadel ; sur les 304 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Stationnement : Règles de stationnement S4 (Dispositions générales)
- Emplacement réservé STL2 : Servitude de taille de logement
- Hauteur : Hauteur façade / hauteur absolue : NR/22
- Emplacement réservé SMS1 : Servitude de mixité sociale
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- T5 Servitudes aéronautiques - Côte de dégagement: 50 m
- T4 Servitude aéronautique
- Archéologie préventive AP1 : Saisine systématique
- DPU - Application du droit de préemption urbain
- Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Moyen
- Annexe sanitaire : Assainissement collectif
- Plan d'exposition au bruit des aéroports
- Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- Périmètres à l'intérieur desquels le permis de démolir a été institué
- Périmètres à l'intérieur desquels les travaux de ravalement sont soumis à autorisation
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/01/2024 | Déclaration préalable05963623C0129 | 81 Avenue Clement Ader | 0D 2146 | 8 m² | 5 376 m² | terminé | ELECTRA |
| 27/02/2023 | Permis de construire05963622C0032 | 80 Avenue Clement Ader | D 2294 | 282 m² | 3 581 m² | commencé | EIFFAGE ENERGIE SYSTEMES - NORD |
| 08/11/2022 | Permis de construire05963622C0022 | 90 Avenue Clement Ader | D 2146 | — | 5 376 m² | terminé | SCI VOLFIMMO |
| 11/09/2017 | Permis de construire05963617M0011 | 100 Rue Clement Ader | D 2293 | 60 m² | 2 125 m² | terminé | L'EQUIPAGE |
| 09/10/2014 | Permis de construire05963614B0024 | 236 Av Clement Ader | D 2201, D 2198, D 2196 | 571 m² | 3 884 m² | commencé | SCI BULDES |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/06/2016
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque industriel
- Engins de guerre
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 2 diagnostics sur 2.
2 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 2 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 80 Avenue Clément Ader 59118 Wambrechies | — | 2008 | B | A |
| immeuble, 80 Avenue Clément Ader 59118 Wambrechies | — | 2008 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 40 | LE MOULIN DU LEVANT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 60 | SCI LE MOULIN MANOVICTO | Société civile | propriétaire | 30 locaux |
| 60 | QUALIGAZ EVONIA | Association | propriétaire | 13 locaux |
| 60 | SCI BONAIR | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 80 | BB IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 81 | BPCE LEASE IMMO | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 90 | BPCE LEASE IMMO | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 11 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 100 | L'EQUIPAGE | Société civile | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 100 | BB IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 120 | IMMOMANDEL NV | Personne morale | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 139 A | LOTIMOTEN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 139 bis | LOTIMOTEN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 236 | PRIMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 236 | FOREST IMMO 21 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 241 | BPCE LEASE IMMO | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 241 | BPIFRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 352 | DU MOULIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 352 | I N C L | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 390 | SCI DES TROIS MOULINS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 391 | LLD PARC DU JARDIN | Société civile | propriétaire | 15 locaux |
| 391 | LES TALENTS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 391 | SCI DES MOULINS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 458 | LINDE INVEST CFC | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 564 | FINAMUR | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 564 | SCI FERME LE COLOMBIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9011 | SYNERGIE DU MOULIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 3 crèches.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 160 m |
| Supérette ou épicerie | — | 500 m |
| Boulangerie | — | 560 m |
| Boucherie | — | 610 m |
| Poissonnerie | 1 | 300 m |
| Fruits et légumes | — | 810 m |
| Restaurant | 5 | 170 m |
| Librairie ou presse | — | 2,1 km |
| Banque | — | 810 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 770 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 690 m |
| Pharmacie | — | 850 m |
| Dentiste | 4 | 230 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 230 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,2 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 130 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 580 m |
| Collège | — | 670 m |
| Lycée | — | 2,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,7 km |
| Gymnase | — | 710 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | — | 2,3 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | 1,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 860 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,5 km |
| France Services | — | 3,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m215
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- KILOUTOUservices administratifs
- COMPTOIR ELECTRIQUE FRANCAIS (CEF)commerce
- WKDA FRANCEcommerce
- PHOENIX OCPcommerce
- KBANEconstruction
- ATALindustrie
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.