Rue Jean Wastyn, Wasquehal
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Feuille AN 01Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 920 €/m²
- Fourchette basse
- 2 160 €/m²
- Fourchette haute
- 3 730 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 767 €/m²), la commune pour 43 % (médiane 3 226 €/m² en 2025). Soit 2 955 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 920 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 753 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 561 €3 ventes
- 20222 510 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation2 920 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 31 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 49 m² au 26 Rue Jean Wastyn, 123 000 € le 23/08/2022.
2 600 €/m²
- Fourchette basse
- 1 590 €/m²
- Fourchette haute
- 3 800 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 68 % (17 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 351 €/m²), la commune pour 32 % (médiane 3 184 €/m² en 2025). Soit 2 591 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 600 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 16 228 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 622 €6 ventes
- 20222 953 €4 ventes
- 20233 580 €1 vente
- 20242 182 €4 ventes
- 20252 481 €2 ventes
- Estimation2 600 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
17 maisons mesurées. 31 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 90 m² au 52 Rue Jean Wastyn, 210 000 € le 14/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 50 Rue Jean Wastyn | Dépendance, Appartement | 172 m² | 119 326,67 € | — |
| 14/11/2025 | 52 Rue Jean Wastyn | Maison | 90 m² | 210 000 € | 2 333 € |
| 15/01/2025 | 82 Rue Jean Wastyn | Dépendance, Maison | 100 m² | 262 780 € | 2 628 € |
| 19/12/2024 | 51 Rue Jean Wastyn | Maison | 75 m² | 176 500 € | 2 353 € |
| 13/12/2024 | 105 Rue Jean Wastyn | Maison, Dépendance | 128 m² | 294 500 € | 2 301 € |
Afficher les 26 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 21 Rue Jean Wastyn | Local industriel. commercial ou assimilé | 88 m² | 115 000 € | 1 307 € |
| 07/11/2024 | 129 Rue Jean Wastyn | Appartement | 212 m² | 229 500 € | — |
| 20/08/2024 | 101 Rue Jean Wastyn | Maison | 76 m² | 140 176 € | 1 844 € |
| 16/05/2024 | 48 Rue Jean Wastyn | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 158 m² | 215 000 € | — |
| 03/04/2024 | 59 Rue Jean Wastyn | Maison | 122 m² | 251 700 € | 2 063 € |
| 26/06/2023 | 57 Rue Jean Wastyn | Appartement | 128 m² | 280 000 € | — |
| 23/06/2023 | 72 Rue Jean Wastyn | Maison | 81 m² | 290 000 € | 3 580 € |
| 31/05/2023 | 23 Rue Jean Wastyn | Local industriel. commercial ou assimilé | 71 m² | 165 000 € | 2 324 € |
| 27/04/2023 | 129 Rue Jean Wastyn | Appartement | 212 m² | 170 000 € | — |
| 05/10/2022 | 121 Rue Jean Wastyn | Appartement, Dépendance | 144 m² | 323 000 € | — |
| 23/08/2022 | 26 Rue Jean Wastyn | Dépendance, Appartement | 49 m² | 123 000 € | 2 510 € |
| 30/06/2022 | 45 Rue Jean Wastyn | Dépendance, Maison | 74 m² | 280 000 € | 3 784 € |
| 20/06/2022 | 28 Rue Jean Wastyn | Dépendance, Appartement | 56 m² | 183 000 € | — |
| 16/06/2022 | 55 Rue Jean Wastyn | Maison | 77 m² | 218 850 € | 2 842 € |
| 12/05/2022 | 89 Rue Jean Wastyn | Maison, Dépendance | 80 m² | 175 000 € | 2 188 € |
| 16/03/2022 | 28 Rue Jean Wastyn | Dépendance, Appartement | 54 m² | 165 500 € | — |
| 06/01/2022 | 80 Rue Jean Wastyn | Dépendance, Maison | 95 m² | 291 000 € | 3 063 € |
| 11/08/2021 | 51 Rue Jean Wastyn | Maison | 110 m² | 318 000 € | 2 891 € |
| 28/07/2021 | 1 Rue Jean Wastyn | Dépendance, Maison | 55 m² | 90 000 € | 1 636 € |
| 28/07/2021 | 46 Rue Jean Wastyn | Maison | 145 m² | 330 500 € | 2 279 € |
| 14/06/2021 | 28 Rue Jean Wastyn | Dépendance, Maison | 92 m² | 295 000 € | 3 207 € |
| 12/05/2021 | 69 Rue Jean Wastyn | Maison | 71 m² | 167 000 € | 2 352 € |
| 14/04/2021 | 28 Rue Jean Wastyn | Dépendance, Appartement | 41 m² | 105 000 € | 2 561 € |
| 31/03/2021 | 28 Rue Jean Wastyn | Dépendance, Appartement | 41 m² | 105 500 € | 2 573 € |
| 15/02/2021 | 85 Rue Jean Wastyn | Maison | 80 m² | 275 000 € | 3 438 € |
| 06/01/2021 | 96 Rue Jean Wastyn | Appartement, Dépendance | 58 m² | 145 000 € | 2 500 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UGB4.2Villes des grands boulevards - Tissu résidentiel intermédiaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Emplacement réservé STL1 : Servitude de taille de logement
- Informations
- 8Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable · Périmètres à l'intérieur desquels les travaux de ravalement sont soumis à autorisation · T5 Servitudes aéronautiques - Côte de dégagement: 320 m · …
- Altitude, pente du terrain
- 36,9 m · 1,3 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 183 kWh/an1 320 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2016Sitadel ; sur les 424 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emplacement réservé STL1 : Servitude de taille de logement
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- Périmètres à l'intérieur desquels les travaux de ravalement sont soumis à autorisation
- T5 Servitudes aéronautiques - Côte de dégagement: 320 m
- T4 Servitude aéronautique
- Périmètres à l'intérieur desquels le permis de démolir a été institué
- DPU - Application du droit de préemption urbain
- Archéologie préventive AP3 : Saisine pour les terrains d'une superficie égale ou supérieure à 5000 m²
- Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Moyen
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/12/2016 | Permis de construire0596461600042 | 37/41 Rue Jean Wastyn | AN 224, AN 226, AN 227 | 25 logements, 1 546 m² | 2 780 m² | terminé | DE L'ETANG |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/06/2016
- Sites potentiellement pollués
- 31 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Marquenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 41 Rue Jean Wastyn 59290 Wasquehal | 61 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 41 Rue Jean Wastyn 59290 Wasquehal | 39,9 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 41 Rue Jean Wastyn 59290 Wasquehal | 61,1 m² | — | C | C |
| appartement, 41 Rue Jean Wastyn 59290 Wasquehal | 41 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 41 Rue Jean Wastyn 59290 Wasquehal | 61 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 41 Rue Jean Wastyn 59290 Wasquehal | 43,9 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 28 Rue Jean Wastyn 59290 Wasquehal | 61,7 m² | — | D | D |
| maison, 127 Rue Jean Wastyn 59290 Wasquehal | 107 m² | — | C | B |
| appartement, 41 Rue Jean Wastyn 59290 Wasquehal | 89,5 m² | 2018 | C | C |
| maison, 95 Rue Jean Wastyn 59290 Wasquehal | 94,2 m² | 1962 | F | F |
| appartement, 28 Rue Jean Wastyn 59290 Wasquehal | 41,6 m² | 1977 | F | F |
| maison, 84 Rue Jean Wastyn 59290 Wasquehal | 105,4 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 24 bis | VILOGIA SOCIETE ANONYME D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 28 | C3A | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 40 | VILOGIA SOCIETE ANONYME D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 48 | SC GCALM | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 boulangeries, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 240 m |
| Supérette ou épicerie | — | 570 m |
| Boulangerie | 2 | 230 m |
| Boucherie | — | 840 m |
| Poissonnerie | — | 1,0 km |
| Fruits et légumes | 1 | 390 m |
| Restaurant | 4 | 170 m |
| Librairie ou presse | — | 880 m |
| Banque | — | 1,4 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 230 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 240 m |
| Pharmacie | 1 | 220 m |
| Dentiste | 1 | 160 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 240 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,8 km |
| Urgences | — | 2,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 230 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 200 m |
| Collège | — | 510 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | — | 530 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 740 m |
| Cinéma | 1 | 230 m |
| Bibliothèque | 1 | 230 m |
| Conservatoire | — | 1,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | 880 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Françoise Doltopublic
- Ecole primaire privée Notre-Dameprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.