Avenue Jean-Baptiste Lebas, Wasquehal
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AV 01Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 320 €/m²
10 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 92 m² au 33 Av Jean Baptiste Lebas, 300 000 € le 19/11/2025.
3 260 €/m²
- Fourchette basse
- 2 000 €/m²
- Fourchette haute
- 4 770 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 295 €/m²), la commune pour 44 % (médiane 3 261 €/m² en 2025). Soit 3 280 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 14 751 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 462 €2 ventes
- 20223 412 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20243 467 €3 ventes
- 20253 187 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 33 Av Jean Baptiste Lebas | Maison, Dépendance | 92 m² | 300 000 € | 3 261 € |
| 20/06/2025 | Av Jean Baptiste Lebas | Dépendance, Maison | 92 m² | 275 000 € | 2 989 € |
| 20/02/2025 | 51 Av Jean Baptiste Lebas | Maison, Dépendance | 92 m² | 293 240 € | 3 187 € |
| 10/01/2025 | Av Jean Baptiste Lebas | Dépendance | 38 m² de terrain | 15 000 € | — |
| 18/12/2024 | 10 Av Jean Baptiste Lebas | Maison, Dépendance | 92 m² | 319 000 € | 3 467 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 47 Av Jean Baptiste Lebas | Maison, Dépendance | 92 m² | 233 770 € | 2 541 € |
| 16/08/2024 | Av Jean Baptiste Lebas | Dépendance | 38 m² de terrain | 12 000 € | — |
| 16/08/2024 | 39 Av Jean Baptiste Lebas | Maison, Dépendance | 92 m² | 323 080 € | 3 512 € |
| 24/02/2022 | 53 Av Jean Baptiste Lebas | Maison, Dépendance | 92 m² | 300 800 € | 3 270 € |
| 05/01/2022 | 34 Av Jean Baptiste Lebas | Maison | 92 m² | 327 000 € | 3 554 € |
| 17/12/2021 | 35 Av Jean Baptiste Lebas | Maison, Dépendance | 92 m² | 327 000 € | 3 554 € |
| 09/03/2021 | Av Jean Baptiste Lebas | Dépendance, Maison | 92 m² | 310 000 € | 3 370 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UGB3.1Villes des grands boulevards - Tissu résidentiel de l'ère industrielle
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Secteur de bonne qualité de desserte · Emplacement réservé STL1 : Servitude de taille de logement
- Informations
- 10PT1 Servitudes de protection des centres de réception radioélectriques contre les perturbations électromagnétiques · AC1 : Périmètre de protection des abords de monuments historiques · Périmètres à l'intérieur desquels le permis de démolir a été institué · …
- Monuments historiques protégés
- 1Groupe scolaire du centre
- Altitude, pente du terrain
- 22,7 m · 1 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 182 kWh/an1 320 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de bonne qualité de desserte
- Emplacement réservé STL1 : Servitude de taille de logement
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- PT1 Servitudes de protection des centres de réception radioélectriques contre les perturbations électromagnétiques
- AC1 : Périmètre de protection des abords de monuments historiques
- Périmètres à l'intérieur desquels le permis de démolir a été institué
- Archéologie préventive AP1 : Saisine systématique
- T5 Servitudes aéronautiques - Côte de dégagement: 270 m
- DPU - Application du droit de préemption urbain
- Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Moyen
- Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- T4 Servitude aéronautique
- Périmètres à l'intérieur desquels les travaux de ravalement sont soumis à autorisation
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Groupe scolaire du centre
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/06/2016
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 19 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 5 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Marquenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 37 Avenue Jean-Baptiste Lebas 59290 Wasquehal | 92 m² | — | E | E |
| maison, 33 Avenue Jean-Baptiste Lebas 59290 Wasquehal | 92,2 m² | 1982 | D | D |
| maison, 26 Avenue Jean-Baptiste Lebas 59290 Wasquehal | 92,4 m² | 1982 | C | C |
| maison, 10 Avenue Jean-Baptiste Lebas 59290 Wasquehal | 94,7 m² | — | C | C |
| maison, 30 Avenue Jean-Baptiste Lebas 59290 Wasquehal | 93,6 m² | 1981 | C | C |
| maison, 39 Avenue Jean-Baptiste Lebas 59290 Wasquehal | 92,9 m² | — | D | D |
| maison, 47 Avenue Jean-Baptiste Lebas 59290 Wasquehal | 94 m² | 1970 | E | E |
| maison, 55 Avenue Jean-Baptiste Lebas 59290 Wasquehal | 97,8 m² | 1982 | D | D |
| maison, 51 Avenue Jean-Baptiste Lebas 59290 Wasquehal | 92,4 m² | 1980 | D | D |
| maison, 8 Avenue Jean Baptiste Lebas 59290 Wasquehal | 66,1 m² | 1935 | D | D |
| maison, 53 Avenue Jean Baptiste Lebas 59290 Wasquehal | 87 m² | 1980 | D | D |
| maison, 35 Avenue Jean Baptiste Lebas 59290 Wasquehal | 93,1 m² | 1978 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | SCI LECLERC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 11 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 crèches, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 280 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 330 m |
| Boulangerie | 2 | 340 m |
| Boucherie | 1 | 340 m |
| Poissonnerie | — | 2,2 km |
| Fruits et légumes | 1 | 400 m |
| Restaurant | 7 | 240 m |
| Librairie ou presse | 1 | 370 m |
| Banque | 5 | 350 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 370 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 11 | 220 m |
| Pharmacie | 2 | 200 m |
| Dentiste | 5 | 110 m |
| Kinésithérapeute | 26 | 240 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 360 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 240 m |
| Urgences | — | 3,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 160 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 200 m |
| Collège | — | 550 m |
| Lycée | — | 720 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | — | 530 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 520 m |
| Cinéma | — | 2,3 km |
| Bibliothèque | — | 640 m |
| Conservatoire | — | 1,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 330 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 420 m |
| France Services | — | 3,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Wasquehal - Hôtel de Villemétro328 m
- Wasquehal Pavé de Lilletramway357 m
- Wasquehal Pavé de Lilletramway366 m
- la Terrassetramway489 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Albert Calmettepublic
- Ecole élémentaire Pierre Lefebvrepublic
- Ecole maternelle Pierre Malfaitpublic
- Ecole primaire privée Saint Edmondprivé
- IEM (Institut d'Education Motrice) Le Passage (GAPAS) WASQUEHALprivé
Entreprises domiciliées à 200 m300
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE (CCAS)santé et action sociale
- YEAH PAservices administratifs
- MIRIAD ACCOMPAGNEMENT (MIRIAD)santé et action sociale
- BABYBOUILLEsanté et action sociale
- MG CONCEPT CARS FRANCEcommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.