Rue Vernandique, Ardres
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:2000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 790 €/m²
- Fourchette basse
- 1 080 €/m²
- Fourchette haute
- 2 630 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 596 €/m²), la commune pour 53 % (médiane 1 969 €/m² en 2025). Soit 1 785 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 697 ventes de 2025 du département (Pas-de-Calais) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 422 €2 ventes
- 20222 102 €2 ventes
- 20231 475 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20251 606 €2 ventes
- Estimation1 790 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 71 m² au Rue Vernandique, 96 000 € le 27/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/09/2025 | Rue Vernandique | Maison | 71 m² | 96 000 € | 1 352 € |
| 16/06/2025 | 1124 Rue Vernandique | Maison | 129 m² | 240 000 € | 1 860 € |
| 21/06/2023 | 2720 Rue Vernandique | Dépendance, Maison | 261 m² | 385 000 € | 1 475 € |
| 23/02/2023 | Rue Vernandique | Local industriel. commercial ou assimilé | 192 m² | 90 000 € | — |
| 12/05/2022 | 3116 Rue Vernandique | Maison, Dépendance | 90 m² | 165 000 € | 1 833 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/02/2022 | 3050 Rue Vernandique | Maison | 138 m² | 327 000 € | 2 370 € |
| 09/10/2021 | Rue Vernandique | Vente | 281 m² de terrain | 50 000 € | — |
| 30/09/2021 | Rue Vernandique | Vente | 404 m² de terrain | 50 000 € | — |
| 30/09/2021 | Rue Vernandique | Local industriel. commercial ou assimilé | 440 m² | 100 000 € | — |
| 26/05/2021 | Rue Vernandique | Maison, Dépendance | 70 m² | 100 000 € | 1 429 € |
| 08/01/2021 | 3074 Rue Vernandique | Maison | 65 m² | 92 000 € | 1 415 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
AZone agricole
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 3,9 m · 1,4 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 270 kWh/an1 344 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2014Sitadel ; sur les 214 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/04/2023 | Permis de démolir0620382300001 | 5007 Rue Vernandique | AY 333 | — | 404 m² | autorisé | particulier |
| 05/03/2020 | Permis de construire0620382000001 | 1144 Rue Vernandique | AH 119, AH 118, AH 117 | 1 logement, 63 m² | 2 661 m² | autorisé | particulier |
| 24/09/2019 | Permis de construire0620381900017 | Rue Vernandique | AY 39, AY 40 | 1 logement, 202 m² | 6 744 m² | terminé | particulier |
| 09/01/2018 | Déclaration préalable0620381700067 | Rue Vernandique | AY 301 | 11 m² | 1 015 m² | autorisé | particulier |
| 14/12/2016 | Permis de construire0620381600019 | Rue Vernandique | AY 318 | 1 logement, 138 m² | 1 043 m² | commencé | particulier |
| 03/05/2016 | Permis de construire0620381600002 | Rue Vernandique | AY 325, AY 326, AY 327 | 4 logements, 296 m² | 1 192 m² | commencé | SCI FSD |
| 25/02/2014 | Permis de construire0620381400002 | Rue Vernandique | BB 303, BB 333 | 1 logement, 162 m² | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 21/11/2000
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- bv pieds de coteaux wateringuesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 3010 Rue Vernandique 62610 Ardres | 71,8 m² | — | C | B |
| maison, 1166 Rue Vernandique 62610 Ardres | 112,3 m² | 1900 | D | B |
| maison, 3006 Rue Vernandique 62610 Ardres | 71 m² | 2017 | C | A |
| maison, 2630 Rue Vernandique 62610 Ardres | 74,1 m² | — | F | C |
| maison, 3090 Rue Vernandique 62610 Ardres | 94,9 m² | — | D | B |
| maison, 3092 Rue Vernandique 62610 Ardres | 60,9 m² | — | B | A |
| maison, 1710 Rue Vernandique 62610 Ardres | 163,9 m² | — | D | D |
| maison, 2962 Rue Vernandique 62610 Ardres | 117,6 m² | — | D | B |
| maison, 1124 Rue Vernandique 62610 Ardres | 166,4 m² | 1988 | C | A |
| maison, 2720 Rue Vernandique 62610 Ardres | 304 m² | — | B | A |
| appartement, Rue Vernandique 62610 Ardres | 70 m² | 1997 | D | B |
| maison, 636 Rue Vernandique 62610 Ardres | 232 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 630 | HABITAT HAUTS-DE-FRANCE ESH | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2584 | GRTGAZ | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2741 A | K F D | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3006 | SCI FSD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3008 | SCI FSD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3010 | SCI FSD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3012 | SCI FSD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 3132 | SCI FSD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3138 | SCI FSD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5003 F | EPARGNE FONCIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,8 km, une supérette ou épicerie à 2,5 km, une boulangerie à 640 m, un médecin généraliste à 1,9 km, une pharmacie à 740 m, une crèche à 2,1 km, une école à 520 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,8 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,5 km |
| Boulangerie | — | 640 m |
| Boucherie | — | 2,5 km |
| Poissonnerie | — | 2,9 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 970 m |
| Librairie ou presse | — | 2,8 km |
| Banque | — | 680 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,8 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,9 km |
| Pharmacie | — | 740 m |
| Dentiste | — | 780 m |
| Kinésithérapeute | — | 700 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 520 m |
| Collège | — | 2,9 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | 1 | 390 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 510 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 4,6 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,1 km |
| France Services | — | 2,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m8
Les 2 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- BONNIERE ENVIRONNEMENTconstruction
- AU P'TIT PORT DU LAC D'ARDRESarts et spectacles
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.