Avenue du Rossignol, Ardres
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AW 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 080 €/m²
- Fourchette basse
- 1 250 €/m²
- Fourchette haute
- 3 040 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 169 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 1 969 €/m² en 2025). Soit 2 067 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 697 ventes de 2025 du département (Pas-de-Calais) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 056 €3 ventes
- 20222 124 €2 ventes
- 20231 375 €1 vente
- 20242 078 €1 vente
- 20252 613 €1 vente
- Estimation2 080 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 62 m² au 629 Av du Rossignol, 162 000 € le 16/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 629 Av du Rossignol | Maison, Dépendance | 62 m² | 162 000 € | 2 613 € |
| 13/01/2025 | 193 Av du Rossignol | Vente | 3 681 m² de terrain | 60 000 € | — |
| 26/04/2024 | 576 Av du Rossignol | Dépendance, Maison | 77 m² | 160 000 € | 2 078 € |
| 22/12/2023 | 26 Av du Rossignol | Maison, Dépendance | 120 m² | 165 000 € | 1 375 € |
| 27/03/2023 | 316 Av du Rossignol | Maison, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 207 m² | 121 800 € | — |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2022 | 678 Av du Rossignol | Maison, Dépendance | 88 m² | 135 000 € | 1 534 € |
| 03/06/2022 | 455 Av du Rossignol | Maison | 70 m² | 190 000 € | 2 714 € |
| 16/11/2021 | 521 Av du Rossignol | Maison, Dépendance | 73 m² | 80 000 € | 1 096 € |
| 21/05/2021 | 605 Av du Rossignol | Maison | 74 m² | 202 000 € | 2 730 € |
| 12/01/2021 | 198 Av du Rossignol | Maison | 108 m² | 222 000 € | 2 056 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone urbaine correspondant aux centre-bourgs des villages
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 9,9 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 270 kWh/an1 344 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2013Sitadel ; sur les 214 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | Permis de construire0620382600008 | 242 Avenue du Rossignol | AX 55 | 104 m² | 603 m² | autorisé | FLORILEGE |
| 05/07/2021 | Permis de construire0620382100006 | 594 Avenue du Rossignol | AX 90, AX 91, AX 160 | 1 logement, 262 m² | 1 084 m² | commencé | particulier |
| 05/01/2021 | Permis de démolir0620382000003 | 645 Av du Rossignol | AW 59 | — | — | autorisé | particulier |
| 28/12/2020 | Permis de construire0620382000011 | 242 Avenue du Rossignol | AX 55 | — | 603 m² | commencé | SCI ABFG |
| 19/05/2020 | Permis de construire0620382000004 | Avenue du Rossignol | BB 112 | 1 logement, 149 m² | 1 687 m² | autorisé | particulier |
| 10/07/2019 | Permis de construire0620381900012 | 115 Avenue du Rossignol | AT 546, AT 426 | 1 logement, 116 m² | 1 865 m² | autorisé | particulier |
| 20/06/2019 | Permis de construire0620381900011 | Avenue du Rossignol | AX 83, AX 434 | 6 logements, 484 m² | 1 656 m² | commencé | SCI DU CHAMP DU ROI |
| 14/06/2018 | Permis de démolir0620381800001 | 193 Avenue du Rossignol | AT 437 | — | — | autorisé | particulier |
| 13/09/2016 | Permis de construire0620381600011 | Avenue du Rossignol | AW 204 | 1 logement, 93 m² | 1 067 m² | commencé | particulier |
| 20/03/2013 | Permis de construire0620381200083 | 730 Av du Rossignol | BB 116 | 30 m² | — | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 21/11/2000
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- bv pieds de coteaux wateringuesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 10.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 715 Avenue du Rossignol 62610 Ardres | 78 m² | — | F | B |
| maison, 407 Avenue du Rossignol 62610 Ardres | 84,9 m² | — | D | B |
| maison, 653 Avenue du Rossignol 62610 Ardres | 69,5 m² | — | F | E |
| maison, 629 Avenue du Rossignol 62610 Ardres | 102,7 m² | — | D | B |
| maison, 653 Avenue du Rossignol 62610 Ardres | 65 m² | — | F | F |
| maison, 576 Avenue du Rossignol 62610 Ardres | 75,5 m² | — | E | E |
| maison, 26 Avenue du Rossignol 62610 Ardres | 116 m² | — | C | B |
| maison, 455 Avenue du Rossignol 62610 Ardres | 70 m² | 1948 | D | D |
| maison, 618 Avenue du Rossignol 62610 Ardres | 90 m² | 1948 | D | B |
| maison, 678 Avenue du Rossignol 62610 Ardres | 137 m² | 1947 | E | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 193 | SCI FRANLU IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 242 | SCI ABFG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 382 | STEPHIGAT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 470 | ARCHALAUS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 580 | SCI DU CHAMP DU ROI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 582 | SCI DU CHAMP DU ROI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 584 | SCI DU CHAMP DU ROI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 586 | SCI DU CHAMP DU ROI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 588 | SCI DU CHAMP DU ROI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 590 | SCI DU CHAMP DU ROI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 boulangeries, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,8 km |
| Boulangerie | 2 | 130 m |
| Boucherie | — | 1,8 km |
| Poissonnerie | — | 2,3 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 640 m |
| Librairie ou presse | — | 2,2 km |
| Banque | 1 | 90 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,4 km |
| Pharmacie | 1 | 30 m |
| Dentiste | 1 | 40 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 100 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,6 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 60 m |
| Collège | — | 2,3 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | 1 | 490 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 330 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 4,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,5 km |
| France Services | — | 1,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Pierre et Marie Curiepublic
- Ecole maternelle Charles Perraultpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.