Avenue du Lac, Ardres
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AT 01Échelle 1:2000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 010 €/m²
- Fourchette basse
- 1 220 €/m²
- Fourchette haute
- 2 950 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 030 €/m²), la commune pour 44 % (médiane 1 969 €/m² en 2025). Soit 2 003 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 010 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 697 ventes de 2025 du département (Pas-de-Calais) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021637 €1 vente
- 20222 004 €4 ventes
- 20231 854 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 432 €4 ventes
- Estimation2 010 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 maisons mesurées. 16 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 135 m² au 2125 Av du Lac, 279 800 € le 15/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 2125 Av du Lac | Maison | 135 m² | 279 800 € | 2 073 € |
| 17/10/2025 | 747 Av du Lac | Maison | 43 m² | 120 000 € | 2 791 € |
| 30/06/2025 | 278 Av du Lac | Local industriel. commercial ou assimilé | 19 372 m² | 350 000 € | — |
| 05/06/2025 | 1988 Av du Lac | Maison, Dépendance | 78 m² | 110 000 € | 1 410 € |
| 05/05/2025 | 1799 Av du Lac | Maison | 25 m² | 105 000 € | 4 200 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/04/2024 | Av du Lac | Vente | 1 800 m² de terrain | 9 000 € | — |
| 07/09/2023 | 233 Av du Lac | Maison, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 131 m² | 154 000 € | — |
| 30/05/2023 | 2168 Av du Lac | Maison | 199 m² | 338 600 € | — |
| 09/02/2023 | 2004 Av du Lac | Dépendance, Maison | 82 m² | 152 000 € | 1 854 € |
| 02/12/2022 | 1940 Av du Lac | Maison, Dépendance | 73 m² | 110 000 € | 1 507 € |
| 21/10/2022 | 765 Av du Lac | Dépendance, Maison | 65 m² | 237 000 € | 3 646 € |
| 17/10/2022 | 1094 Av du Lac | Maison, Dépendance | 60 m² | 150 000 € | 2 500 € |
| 31/08/2022 | 465 Av du Lac | Maison, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 188 m² | 300 000 € | — |
| 24/01/2022 | 1857 Av du Lac | Maison | 78 m² | 95 000 € | 1 218 € |
| 15/09/2021 | 1098 Av du Lac | Local industriel. commercial ou assimilé | 8 460 m² | 300 000 € | 35 € |
| 15/01/2021 | 2004 Av du Lac | Maison | 82 m² | 52 250 € | 637 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NsSous-secteur a caractere sensible (ZNIEFF, Natura 2000, ENS)
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Lac d'Ardres
- Altitude, pente du terrain
- 0,8 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 269 kWh/an1 344 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 11 depuis 2019Sitadel ; sur les 214 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Lac d'Ardres
Les 11 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/06/2026 | Permis de construire0620382600006 | Avenue du Lac | BA 124, BA 201 | 1 logement, 161 m² | 963 m² | autorisé | particulier |
| 06/02/2026 | Déclaration préalable0620382600013 | Avenue du Lac | AT 627 | — | 3 840 m² | autorisé | COMMUNE D'ARDRES |
| 23/05/2025 | Déclaration préalable0620382500030 | 765 Av du Lac | AT 350, AT 352, AT 369 | 5 m² | 1 525 m² | autorisé | particulier |
| 30/04/2024 | Permis de construire0620382300021 | Rue du Lac | AW 198 | 1 logement, 132 m² | 731 m² | autorisé | particulier |
| 09/11/2023 | Déclaration préalable0620382300061 | 958 Avenue du Lac | AT 389 | — | 911 m² | autorisé | particulier |
| 19/09/2023 | Permis de construire0620382300014 | 293 Avenue du Lac | AT 622 | 83 m² | 1 033 m² | autorisé | particulier |
| 27/05/2022 | Déclaration préalable0620382200020 | 958 Avenue du Lac | AT 389 | — | 911 m² | autorisé | particulier |
| 24/08/2021 | Permis de démolir0620382100003 | 958 Avenue du Lac | AT 1 | — | 911 m² | autorisé | particulier |
| 30/09/2020 | Permis de construire0620382000005 | 278 Avenue du Lac | AT 181, AT 182, AT 183 | 30 m² | 2 222 m² | autorisé | particulier |
| 16/09/2019 | Déclaration préalable0620381900038 | 233 Av du Lac | AT 416 | — | 170 m² | autorisé | particulier |
| 30/04/2019 | Permis de démolir0620381900001 | 10 Avenue du Lac | AS 374 | — | 719 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 21/11/2000
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- bv pieds de coteaux wateringuesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 233 Avenue du Lac 62610 Ardres | 82 m² | — | D | B |
| maison, 678 Avenue du Lac 62610 Ardres | 37,8 m² | 1990 | D | B |
| maison, 678 Avenue du Lac 62610 Ardres | 37,8 m² | 1990 | D | B |
| maison, 1984 Avenue du Lac 62610 Ardres | 62,7 m² | 1960 | E | E |
| maison, 2125 Avenue du Lac 62610 Ardres | 132,2 m² | — | C | C |
| maison, 2125 Avenue du Lac 62610 Ardres | 132,2 m² | — | C | C |
| maison, 1799 Avenue du Lac 62610 Ardres | 38,7 m² | 1964 | E | B |
| maison, 1988 Avenue du Lac 62610 Ardres | 77,7 m² | — | E | E |
| maison, 1799 Avenue du Lac 62610 Ardres | 40,6 m² | — | E | B |
| maison, 2126 Avenue du Lac 62610 Ardres | 105,3 m² | — | D | D |
| maison, 233 Avenue du Lac 62610 Ardres | 90 m² | — | D | B |
| maison, 658 Avenue du Lac 62610 Ardres | 39,3 m² | 1994 | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 278 | SCI DUMILLY CALOIN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 958 | DU LAC | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1081 | IMO LAC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1094 | FORTI 5 | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1098 | EURO LAC | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 1101 | EURO LAC | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1401 | COMMUNE D'ARDRES | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1627 | SANS PAREIL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,9 km, une supérette ou épicerie à 1,1 km, une boulangerie à 770 m, un médecin généraliste à 990 m, une pharmacie à 750 m, une crèche à 1,1 km, une école à 680 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,9 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,1 km |
| Boulangerie | — | 770 m |
| Boucherie | — | 1,2 km |
| Poissonnerie | — | 1,6 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 3 | 110 m |
| Librairie ou presse | — | 1,6 km |
| Banque | — | 800 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,5 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 990 m |
| Pharmacie | — | 750 m |
| Dentiste | — | 720 m |
| Kinésithérapeute | — | 810 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 680 m |
| Collège | — | 1,7 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,2 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 3,7 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | 1,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.