Rue des Boulans, Neuve-Chapelle
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 982 €/m²
4 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 138 m² au 283 Rue des Boulans, 440 000 € le 30/04/2025.
2 260 €/m²
- Fourchette basse
- 1 350 €/m²
- Fourchette haute
- 3 310 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 982 €/m²), le quartier pour 67 % (15 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 400 €/m²). Soit 2 252 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 602 ventes de 2025 du département (Pas-de-Calais) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 707 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20241 951 €1 vente
- 20253 188 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 283 Rue des Boulans | Maison | 138 m² | 440 000 € | 3 188 € |
| 23/05/2024 | 750 Rue des Boulans | Maison | 143 m² | 279 000 € | 1 951 € |
| 19/01/2022 | 708 Rue des Boulans | Maison | 212 m² | 325 000 € | — |
| 21/04/2021 | 681 Rue des Boulans | Maison | 472 m² | 535 000 € | — |
| 08/01/2021 | 385 Rue des Boulans | Maison | 157 m² | 316 000 € | 2 013 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/01/2021 | 802 Rue des Boulans | Dépendance, Maison | 100 m² | 140 000 € | 1 400 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UU: Zone urbaine à vocation mixte, principalement affectée à l'habitat, aux équipements d'intérêt collectif, aux commerces et services, ainsi qu'aux activités économiques
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 19,2 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 269 kWh/an1 351 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2013Sitadel ; sur les 111 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/09/2024 | Déclaration préalable0626062400020 | 774 Rue des Boulans | AC 207 | 7 m² | 523 m² | autorisé | particulier |
| 09/03/2021 | Permis de construire0626062000003 | 774 Rue des Boulans | AC 44 | 1 logement, 148 m² | 523 m² | commencé | particulier |
| 09/03/2021 | Permis de construire0626062000004 | 814 Rue des Boulans | AC 44 | 1 logement, 138 m² | 936 m² | commencé | particulier |
| 06/01/2021 | Permis de construire0626062000002 | 750 Rue des Boulans | AC 44 | 1 logement, 148 m² | 495 m² | commencé | particulier |
| 06/03/2020 | Permis d'aménager0626061900001 | Rue des Boulans | AC 44 | — | 6 687 m² | commencé | LES JARDINS DE PROTERAM |
| 24/06/2016 | Permis de construire0626061600002 | 283 Rue des Boulans | AB 147 | 1 logement, 134 m² | 834 m² | commencé | particulier |
| 26/02/2016 | Permis de construire0626061500020 | 120 Rue des Boulans | AB 510 | 1 logement, 116 m² | 708 m² | terminé | particulier |
| 27/01/2015 | Permis de construire0626061400023 | 303 Rue des Boulans | AB 25P3 | 1 logement, 121 m² | 2 419 m² | terminé | particulier |
| 14/02/2013 | Permis de construire0626061200071 | 781 Rue des Boulans | AE 56 | 1 logement, 102 m² | 1 454 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 29/05/2016
Le détail : 2 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 191 Rue des Boulans 62840 Neuve-Chapelle | 142,7 m² | 1990 | B | A |
| maison, 697 Rue des Boulans 62840 Neuve-Chapelle | 146 m² | — | D | B |
| maison, 50 Rue des Boulans 62840 Neuve-Chapelle | 137,3 m² | 1989 | D | B |
| maison, 283 Rue des Boulans 62840 Neuve-Chapelle | 138 m² | 2021 | B | A |
| maison, 708 Rue des Boulans 62840 Neuve-Chapelle | 107,9 m² | 1983 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 4,4 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,1 km |
| Boulangerie | 1 | 500 m |
| Boucherie | — | 2,0 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,7 km |
| Restaurant | — | 1,3 km |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | 4,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 3,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 3,1 km |
| Pharmacie | — | 3,5 km |
| Dentiste | — | 3,1 km |
| Kinésithérapeute | — | 3,2 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 5,0 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 4,2 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 470 m |
| Collège | — | 4,4 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 3,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 500 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 2,0 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 510 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,2 km |
| France Services | — | 4,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Vieux Moulinpublic
Entreprises domiciliées à 200 m32
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI LES ECOLIERSimmobilier
- SCI BRIVEimmobilier
- MSA VERMELLEimmobilier
- SCI LOUCAPATimmobilier
- ACTCcommerce
- FCDS-INGactivités scientifiques et techniques
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.