Rue de Maisnil, Ruitz
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:2000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 500 €/m²
- Fourchette basse
- 910 €/m²
- Fourchette haute
- 2 190 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 71 % (20 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 400 €/m²), le quartier pour 22 % (40 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 756 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 1 705 €/m² en 2025). Soit 1 491 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 500 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 697 ventes de 2025 du département (Pas-de-Calais) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 467 €3 ventes
- 20221 233 €3 ventes
- 20231 772 €3 ventes
- 20241 293 €4 ventes
- 20251 354 €7 ventes
- Estimation1 500 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
20 maisons mesurées. 22 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 100 m² au 55 Rue de Maisnil, 110 000 € le 18/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 55 Rue de Maisnil | Dépendance, Maison | 100 m² | 110 000 € | 1 100 € |
| 17/12/2025 | 104 Rue de Maisnil | Maison | 128 m² | 293 000 € | 2 289 € |
| 03/10/2025 | 1 Rue de Maisnil | Maison | 148 m² | 172 417 € | 1 165 € |
| 26/09/2025 | 40 Rue de Maisnil | Maison | 175 m² | 237 000 € | 1 354 € |
| 09/07/2025 | 30 Rue de Maisnil | Maison | 116 m² | 150 000 € | 1 293 € |
Afficher les 17 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 87 Rue de Maisnil | Maison | 105 m² | 185 000 € | 1 762 € |
| 16/04/2025 | 99 Rue de Maisnil | Maison | 105 m² | 158 120 € | 1 506 € |
| 18/12/2024 | 41 Rue de Maisnil | Dépendance, Maison | 130 m² | 95 000 € | 731 € |
| 10/10/2024 | 64 Rue de Maisnil | Maison | 58 m² | 140 000 € | 2 414 € |
| 18/09/2024 | 62 Rue de Maisnil | Maison | 103 m² | 175 000 € | 1 699 € |
| 05/03/2024 | 48 Rue de Maisnil | Maison, Dépendance | 112 m² | 99 350 € | 887 € |
| 20/12/2023 | 17 Rue de Maisnil | Maison | 110 m² | 200 000 € | 1 818 € |
| 31/10/2023 | 65 Rue de Maisnil | Maison | 79 m² | 140 000 € | 1 772 € |
| 10/10/2023 | 32 Rue de Maisnil | Dépendance | 2 201 m² de terrain | 210 947,92 € | — |
| 23/09/2023 | 96 Rue de Maisnil | Dépendance, Maison | 110 m² | 138 000 € | 1 255 € |
| 31/05/2023 | 2 Rue de Maisnil | Local industriel. commercial ou assimilé | 89 m² | 210 000 € | 2 360 € |
| 21/12/2022 | 58 Rue de Maisnil | Dépendance, Maison | 251 m² | 309 537 € | 1 233 € |
| 28/09/2022 | 21 Rue de Maisnil | Maison | 99 m² | 166 500 € | 1 682 € |
| 11/07/2022 | 20 Rue de Maisnil | Maison | 60 m² | 67 000 € | 1 117 € |
| 22/09/2021 | 18 Rue de Maisnil | Maison | 65 m² | 124 810 € | 1 920 € |
| 27/04/2021 | 36 Rue de Maisnil | Maison | 45 m² | 25 000 € | 556 € |
| 13/02/2021 | 102 Rue de Maisnil | Dépendance, Maison | 75 m² | 110 000 € | 1 467 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDZone urbaine mixte correspondant aux extensions récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 73,8 m · 8,7 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 258 kWh/an1 343 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2015Sitadel ; sur les 54 de la commune, toutes sur la page de la commune
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/04/2015 | Permis de construire0627271500002 | Rue de Maisnil | AD 107, AD 260 | 1 logement, 185 m² | 1 703 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5, radon de classe 2 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésSécheresse, 01/11/1996
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements localisés
- Tassements
- Emissions en surface de gaz de mine
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Ruitznaturel
- PPR révisant catnat bassin minienaturel
- bassin versant de la Lawenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1 Rue de Maisnil 62620 Ruitz | 59 m² | 2012 | C | C |
| maison, 97 Rue de Maisnil 62620 Ruitz | 102 m² | 1976 | E | C |
| maison, 97 Rue de Maisnil 62620 Ruitz | 102,3 m² | 1976 | E | B |
| maison, 97 Rue de Maisnil 62620 Ruitz | 102,3 m² | 1976 | E | C |
| maison, 31 Rue de Maisnil 62620 Ruitz | 128,3 m² | — | D | D |
| maison, 85 Rue de Maisnil 62620 Ruitz | 106,4 m² | — | D | B |
| appartement, 109 Rue de Maisnil 62620 Ruitz | 58,7 m² | 2010 | D | D |
| maison, 104 Rue de Maisnil 62620 Ruitz | 134,6 m² | 1973 | C | C |
| maison, 40 Rue de Maisnil 62620 Ruitz | 183,7 m² | — | D | D |
| appartement, 109 Rue de Maisnil 62620 Ruitz | 39,1 m² | 2011 | D | D |
| maison, 30 Rue de Maisnil 62620 Ruitz | 111,1 m² | — | D | D |
| maison, 30 Rue de Maisnil 62620 Ruitz | 115 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | CTM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | VIVRE ENSEMBLE DANS LA CHARITE | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | RUITZ FOUQUIERES | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 20 | GENERAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | COMMUNE DE RUITZ | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | COMMUNE DE RUITZ | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5062 | RUITZ FOUQUIERES | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 5108 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8005 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,4 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,0 km |
| Boulangerie | — | 1,2 km |
| Boucherie | — | 1,8 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 3,7 km |
| Restaurant | — | 760 m |
| Librairie ou presse | — | 3,3 km |
| Banque | — | 2,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 710 m |
| Pharmacie | — | 540 m |
| Dentiste | — | 2,1 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,2 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,2 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 900 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 70 m |
| Collège | — | 2,4 km |
| Lycée | — | 3,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,7 km |
| Gymnase | 1 | 70 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 970 m |
| Cinéma | — | 3,4 km |
| Bibliothèque | — | 630 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 450 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,4 km |
| France Services | — | 2,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jacques Prévertpublic
- Ecole maternelle Maria Vandammepublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.