Rue des Moulins, Saint-Omer
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Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 210 €/m²
- Fourchette basse
- 1 640 €/m²
- Fourchette haute
- 2 860 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (6 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 2 522 €/m²), la commune pour 33 % (médiane 1 682 €/m² en 2025). Soit 2 203 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 210 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 581 ventes de 2025 du département (Pas-de-Calais) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20222 024 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20243 143 €3 ventes
- 20252 702 €2 ventes
- Estimation2 210 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 appartements mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 48 m² au 36 Rue des Moulins, 95 000 € le 01/04/2025.
1 390 €/m²
- Fourchette basse
- 840 €/m²
- Fourchette haute
- 2 040 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2022, médiane 1 287 €/m²), la commune pour 67 % (médiane 1 433 €/m² en 2025). Soit 1 383 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 390 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 697 ventes de 2025 du département (Pas-de-Calais) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20221 107 €1 vente
- 20231 337 €1 vente
- 20241 376 €1 vente
- 20251 848 €1 vente
- Estimation1 390 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 66 m² au 38 Rue des Moulins, 122 000 € le 22/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/07/2025 | 38 Rue des Moulins | Maison | 66 m² | 122 000 € | 1 848 € |
| 17/06/2025 | 32 Rue des Moulins | Appartement | 211 m² | 94 650 € | — |
| 01/04/2025 | 36 Rue des Moulins | Appartement, Dépendance | 48 m² | 95 000 € | 1 979 € |
| 14/03/2025 | 1 Rue des Moulins | Appartement, Dépendance | 68 m² | 232 900 € | 3 425 € |
| 24/12/2024 | 1 Rue des Moulins | Appartement, Dépendance | 69 m² | 226 600 € | 3 284 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/11/2024 | 75 Rue des Moulins | Maison | 89 m² | 122 500 € | 1 376 € |
| 16/04/2024 | 34 Rue des Moulins | Appartement, Dépendance | 25 m² | 52 500 € | 2 100 € |
| 12/04/2024 | 1 Rue des Moulins | Dépendance, Appartement | 70 m² | 220 000 € | 3 143 € |
| 17/08/2023 | 75 Rue des Moulins | Maison | 89 m² | 119 000 € | 1 337 € |
| 28/04/2023 | 41 Rue des Moulins | Dépendance, Appartement | 156 m² | 176 000 € | — |
| 12/05/2022 | 33 Rue des Moulins | Maison | 69 m² | 76 400 € | 1 107 € |
| 28/04/2022 | 34 Rue des Moulins | Appartement, Dépendance | 25 m² | 50 600 € | 2 024 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
USZone Urbaine Sauvegardée
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Cours d'eau, réseau hydraulique ou étendue aquatique protégé
- Servitudes d'utilité publique
- 8Site patrimonial remarquable de Saint-Omer · LA RIVIERE DES SALINES · Abbaye de Saint-Bertin (ancienne) · …
- Altitude, pente du terrain
- 7 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 267 kWh/an1 349 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Cours d'eau, réseau hydraulique ou étendue aquatique protégé
Servitudes d'utilité publique8
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 6 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable de Saint-Omer
- LA RIVIERE DES SALINES
- Abbaye de Saint-Bertin (ancienne)
- Gare
- Salle de concert
- Eglise Saint-Denis
- Collège des Jésuites Anglais (ancien)
- Séminaire épiscopal
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/03/2002
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Marais Audomaroisnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 28 Rue des Moulins 62500 Saint-Omer | 285 m² | — | C | A |
| appartement, 34 Rue des Moulins 62500 Saint-Omer | 24,4 m² | 1986 | E | C |
| maison, 53 Rue des Moulins 62500 Saint-Omer | 62,2 m² | 1850 | D | D |
| immeuble, 36 Rue des Moulins 62500 Saint-Omer | — | 1986 | D | B |
| appartement, 1 Rue des Moulins 62500 Saint-Omer | 90 m² | — | E | E |
| appartement, 1 Rue des Moulins 62500 Saint-Omer | 55,3 m² | 2013 | C | C |
| maison, 38 Rue des Moulins 62500 Saint-Omer | 67 m² | — | E | E |
| appartement, 2 Rue des Moulins 62500 Saint-Omer | 75,2 m² | — | E | E |
| appartement, 1 Rue des Moulins 62500 Saint-Omer | 69,4 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 1 Rue des Moulins 62500 Saint-Omer | 69,5 m² | 2013 | C | C |
| maison, 17 Rue des Moulins 62500 Saint-Omer | 73 m² | 1770 | D | B |
| appartement, 3 Rue des Moulins 62500 Saint-Omer | 46,8 m² | 2013 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI JF2C | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | SCI LES WELSCH II | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 | FLANDRE OPALE HABITAT SOCIETE ANONYME D HABITATION A LOYER M | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | ARTHUR ET INES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | HABITAT HAUTS-DE-FRANCE ESH | Bailleur social | propriétaire | 6 locaux |
| 32 | HABITAT HAUTS-DE-FRANCE ESH | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux |
| 33 | LES DEUX CERISIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | LA PETITE ROSE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 51 | ONFIRE INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | HABITAT HAUTS-DE-FRANCE ESH | Bailleur social | propriétaire | 13 locaux |
| 9001 | LA PETITE ROSE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9002 | HABITAT HAUTS-DE-FRANCE ESH | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 480 m |
| Supérette ou épicerie | — | 720 m |
| Boulangerie | — | 610 m |
| Boucherie | 1 | 310 m |
| Poissonnerie | — | 950 m |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 6 | 300 m |
| Librairie ou presse | — | 570 m |
| Banque | 1 | 490 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 420 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 600 m |
| Pharmacie | 1 | 420 m |
| Dentiste | 4 | 290 m |
| Kinésithérapeute | 11 | 290 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 830 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 370 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 350 m |
| Collège | 2 | 220 m |
| Lycée | 1 | 260 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | 3 | 170 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 830 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 570 m |
| Conservatoire | — | 770 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 840 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 180 m |
| France Services | — | 840 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière de Saint-Omergare routière453 m
- Gare de Saint-Omergare voyageurs et fret471 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège de la MoriniepublicREP+ULIS
- Collège Saint-BertinprivéULISinternat
- Ecole élémentaire Jules FerrypublicREP+ULIS
- Ecole maternelle Michel de MontaignepublicREP+
- Ecole primaire privée Saint Bertinprivé
- Lycée général et technologique Alexandre Ribotpublicinternat
- Lycée polyvalent Saint-Denisprivéinternat
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de La Moriniepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.