Rue de l’Abbaye, Saint-Omer
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
31 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 700 €/m²
- Fourchette basse
- 1 000 €/m²
- Fourchette haute
- 2 580 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2023, médiane 3 045 €/m²), la commune pour 80 % (médiane 1 433 €/m² en 2025). Soit 1 666 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 700 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 941 ventes de 2025 du département (Pas-de-Calais) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 7 Rue de L Abbaye | Maison, Dépendance | 195 m² | 593 000 € | 3 041 € |
| 06/10/2023 | Rue de L Abbaye | Vente | 901 m² de terrain | 1 € | — |
| 06/10/2023 | Rue de L Abbaye | Appartement, Dépendance | 71 m² | 225 000 € | 3 169 € |
| 27/07/2023 | Rue de L Abbaye | Dépendance, Appartement | 75 m² | 253 000 € | 3 373 € |
| 25/01/2023 | 11 Rue de L Abbaye | Maison | 100 m² | 312 000 € | 3 120 € |
Afficher les 26 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2022 | Rue de L Abbaye | Appartement, Dépendance | 47 m² | 145 000 € | 3 085 € |
| 15/12/2022 | Rue de L Abbaye | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 377 000 € | — |
| 04/10/2022 | Rue de L Abbaye | Dépendance, Appartement | 93 m² | 328 000 € | 3 527 € |
| 28/09/2022 | Rue de L Abbaye | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 850 000 € | — |
| 26/09/2022 | Rue de L Abbaye | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 147 000 € | — |
| 27/07/2022 | Rue de L Abbaye | Dépendance, Appartement | 113 m² | 375 000 € | 3 319 € |
| 13/07/2022 | Rue de L Abbaye | Appartement, Dépendance | 70 m² | 243 000 € | 3 471 € |
| 13/07/2022 | Rue de L Abbaye | Dépendance, Appartement | 71 m² | 226 000 € | 3 183 € |
| 12/07/2022 | Rue de L Abbaye | Dépendance, Appartement | 63 m² | 175 000 € | 2 778 € |
| 12/07/2022 | Rue de L Abbaye | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 510 000 € | — |
| 12/07/2022 | Rue de L Abbaye | Appartement, Dépendance | 77 m² | 238 000 € | 3 091 € |
| 06/07/2022 | Rue de L Abbaye | Dépendance, Appartement | 46 m² | 148 000 € | 3 217 € |
| 06/07/2022 | Rue de L Abbaye | Dépendance, Appartement | 80 m² | 275 000 € | 3 438 € |
| 04/07/2022 | Rue de L Abbaye | Appartement, Dépendance | 71 m² | 223 000 € | 3 141 € |
| 29/06/2022 | Rue de L Abbaye | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 305 000 € | — |
| 29/06/2022 | Rue de L Abbaye | Appartement, Dépendance | 53 m² | 168 000 € | 3 170 € |
| 29/06/2022 | Rue de L Abbaye | Appartement, Dépendance | 95 m² | 315 000 € | 3 316 € |
| 28/06/2022 | Rue de L Abbaye | Dépendance, Appartement | 46 m² | 150 000 € | 3 261 € |
| 28/06/2022 | Rue de L Abbaye | Appartement | 47 m² | 150 000 € | 3 191 € |
| 28/06/2022 | Rue de L Abbaye | Dépendance, Appartement | 82 m² | 268 000 € | 3 268 € |
| 28/06/2022 | Rue de L Abbaye | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 253 000 € | — |
| 27/06/2022 | Rue de L Abbaye | Appartement, Dépendance | 74 m² | 255 000 € | 3 446 € |
| 23/06/2022 | Rue de L Abbaye | Dépendance, Appartement | 53 m² | 172 000 € | 3 245 € |
| 23/06/2022 | Rue de L Abbaye | Dépendance, Appartement | 46 m² | 158 000 € | 3 435 € |
| 23/06/2022 | Rue de L Abbaye | Dépendance, Appartement | 83 m² | 262 000 € | 3 157 € |
| 07/12/2021 | 4 Rue de L Abbaye | Vente | 7 038 m² de terrain | 497 143,22 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
USZone Urbaine Sauvegardée
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) · Place, cour, ou autre espace libre à dominante minérale à requalifier
- Servitudes d'utilité publique
- 12Site patrimonial remarquable de Saint-Omer · Site urbain de Saint-Omer · Abbaye de Saint-Bertin (ancienne) · …
- Altitude, pente du terrain
- 7,6 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 261 kWh/an1 347 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2018Sitadel ; sur les 357 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Place, cour, ou autre espace libre à dominante minérale à requalifier
Servitudes d'utilité publique12
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 10 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable de Saint-Omer
- Site urbain de Saint-Omer
- Abbaye de Saint-Bertin (ancienne)
- Maison rue de Dunkerque
- Gare
- Salle de concert
- Eglise Saint-Denis
- Hôtel particulier
- Hôtel de Berghes
- Collège des Jésuites Anglais (ancien)
- Séminaire épiscopal
- Collège des Jésuites Wallons (ancien)
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/09/2024 | Déclaration préalable0627652400150 | Rue de L Abbaye | AS 360 | 16 m² | 3 016 m² | autorisé | ENEDIS |
| 29/01/2021 | Permis de construire0627652000018 | Rue de L Abbaye | AS 361, AS 362, AS 358 | 29 logements, 2 447 m² | 7 038 m² | commencé | ICEBIEN |
| 29/01/2021 | Permis de construire0627652000018 | Rue de L Abbaye | AS 361, AS 362, AS 358 | 2 447 m² | 7 038 m² | commencé | ICEBIEN |
| 29/05/2018 | Permis de construire0627651700040 | 0002 de L Abbaye | AS 113, AS 86, AS 85 | 43 logements, 2 892 m² | 7 662 m² | annulé | particulier |
| 29/05/2018 | Permis de construire0627651700040 | 0002 de L Abbaye | AS 113, AS 86, AS 85 | 2 892 m² | 7 662 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/03/2002
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 18 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Marais Audomaroisnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 2 diagnostics sur 3.
3 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 3 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 7 Rue de l'Abbaye 62500 Saint-Omer | 340 m² | — | D | D |
| maison, 11 Rue de l'Abbaye 62500 Saint-Omer | 120 m² | 1963 | E | D |
| maison, 3 Rue de l'Abbaye 62500 Saint-Omer | 36,2 m² | 1723 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | COMMUNE DE SAINT OMER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | L'ABBAYE | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | SCI MEROVEE CHARLET | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 4 | PER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | PMEE2 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | SCI 22 RUE DU 19 MARS 1962 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | TC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | COMMUNE DE SAINT OMER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | ASS ISLAMIQUE DE PRECHE ET D ORIENTATION DU NORD PDC | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | SCI DE L'ANCIENNE BRASSERIE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 boulangerie, 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 340 m |
| Supérette ou épicerie | — | 690 m |
| Boulangerie | 1 | 410 m |
| Boucherie | 1 | 440 m |
| Poissonnerie | — | 830 m |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | 12 | 100 m |
| Librairie ou presse | 1 | 430 m |
| Banque | 1 | 340 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 240 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 410 m |
| Pharmacie | 2 | 240 m |
| Dentiste | 5 | 160 m |
| Kinésithérapeute | 18 | 280 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 640 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 190 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 190 m |
| Collège | 2 | 320 m |
| Lycée | 1 | 120 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | 3 | 220 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 970 m |
| Cinéma | — | 930 m |
| Bibliothèque | — | 520 m |
| Conservatoire | — | 570 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 670 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 170 m |
| France Services | — | 670 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière de Saint-Omergare routière373 m
- Gare de Saint-Omergare voyageurs et fret419 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Saint-BertinprivéULISinternat
- Ecole élémentaire Jules FerrypublicREP+ULIS
- Ecole maternelle Michel de MontaignepublicREP+
- Ecole primaire privée Saint Bertinprivé
- Lycée général et technologique Alexandre Ribotpublicinternat
- Lycée polyvalent Saint-Denisprivéinternat
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de La Moriniepublic
Entreprises domiciliées à 200 m350
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELECTRICITE DE FRANCE (EDF)énergie
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL (SFS)hébergement et restauration
- ENGIEénergie
- ARPAVIEsanté et action sociale
- DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L EDUCATION NATIONALE DU PAS DE CALAIS (DSDEN)administration publique
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.