Rue Adolphe Dalemagne, Saint-Omer

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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

Prix dans la rue3 ventessans surface mesurée, donc sans prix au mètre carré ConstruireZone USZone Urbaine SauvegardéeAvis de l'ABF requis RisquesArgile : étude de solL'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir DiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 10 sur 12 Propriétaire10 personnes moralesdans la voie Quartier126 habitants7,6 % de propriétaires, dans 200 m de côté

Connaître le propriétaire

97 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 9

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

3 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.

Maison, estimation au prix de 2025

1 550 €/m²

Fourchette basse: 910 €/m²
Fourchette haute: 2 350 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Affiner l'estimation

Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 11 % (1 vente de maisons depuis 2021, médiane 2 376 €/m²), la commune pour 89 % (médiane 1 433 €/m² en 2025). Soit 1 516 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 550 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 941 ventes de 2025 du département (Pas-de-Calais) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
04/04/2022	Rue Adolphe Dalemagne	Vente	103 m² de terrain	1 €	—
07/12/2021	3 Rue Adolphe Dalemagne	Vente	7 038 m² de terrain	497 143,22 €	—
18/01/2021	Rue Adolphe Dalemagne	Maison	90 m²	207 000 €	2 300 €

À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PSMV, en vigueur depuis le 26/12/2023

USZone Urbaine Sauvegardée

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Servitudes d'utilité publique: 6Site patrimonial remarquable de Saint-Omer · Site urbain de Saint-Omer · Abbaye de Saint-Bertin (ancienne) · …
Altitude, pente du terrain: 7,9 m · 1,4 % vers le nord-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 261 kWh/an1 347 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie: 1 depuis 2013Sitadel ; sur les 357 de la commune, toutes sur la page de la commune

Les 6 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Servitudes d'utilité publique6

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 4 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

Site patrimonial remarquable de Saint-Omer
Site urbain de Saint-Omer
Abbaye de Saint-Bertin (ancienne)
Gare
Salle de concert
Collège des Jésuites Anglais (ancien)

L'autorisation de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
15/03/2013	Permis de démolir0627651300002	3 B Rue Adolphe Dalemagne	AS 112, AS 113, AS 84	—	7 089 m²	autorisé	GDF SUEZ

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: 2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 22 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/03/2002
Installations classées: 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués: 11 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels

Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune2

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

PPRN-I - Marais Audomaroisnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 10 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 2D · 10

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
immeuble, Rue Adolphe Dalemagne 62500 Saint-Omer	—	2002	C	B
appartement, 2 Rue Adolphe Dalemagne 62500 Saint-Omer	94,9 m²	2005	D	D
appartement, 2 Rue Adolphe Dalemagne 62500 Saint-Omer	66,7 m²	2005	D	D
appartement, 2 Rue Adolphe Dalemagne 62500 Saint-Omer	92,4 m²	2005	D	D
appartement, 2 Rue Adolphe Dalemagne 62500 Saint-Omer	85,9 m²	2005	D	D
appartement, 2 Rue Adolphe Dalemagne 62500 Saint-Omer	103,1 m²	2005	D	D
appartement, 2 Rue Adolphe Dalemagne 62500 Saint-Omer	94,1 m²	2005	D	D
appartement, 2 Rue Adolphe Dalemagne 62500 Saint-Omer	106,9 m²	2005	C	C
appartement, 2 Rue Adolphe Dalemagne 62500 Saint-Omer	101,1 m²	2005	D	D
appartement, 2 Rue Adolphe Dalemagne 62500 Saint-Omer	92,6 m²	2005	D	D
appartement, 2 Rue Adolphe Dalemagne 62500 Saint-Omer	95,8 m²	2005	D	D
appartement, 2 Rue Adolphe Dalemagne 62500 Saint-Omer	101,5 m²	2005	D	D

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
1	AJILUCE	Société civile	propriétaire	7 locaux et 1 parcelle non bâtie
1 bis	AJILUCE	Société civile	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
2	SIA HABITAT	Bailleur social	propriétaire	47 locaux
3 ter	ICEBIEN	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
3 bis	ICEBIEN	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
7	COMMUNE DE SAINT OMER	Commune	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
12	SIA HABITAT	Bailleur social	propriétaire	1 parcelle non bâtie
14	SIA HABITAT	Bailleur social	propriétaire	1 parcelle non bâtie

Afficher l'autre numéro

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
9001	ENEDIS	Société anonyme	propriétaire	1 local
9001	COMMUNE DE SAINT OMER	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie

Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants12666 ménages, dans 200 m de côté

Niveau de vie moyen18 861 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté22,7 %Des ménages du carreau

Propriétaires7,6 %Des ménages, contre locataires

Logement social22,7 %Des logements du carreau

Bâti avant 194515,2 %Des logements du carreau

Maisons6,1 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement67 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans21,9 %8,8 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 pharmacie, 1 crèche, 3 écoles.

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	530 m
Supérette ou épicerie	—	540 m
Boulangerie	—	540 m
Boucherie	1	500 m
Poissonnerie	—	1,0 km
Fruits et légumes	—	1,2 km
Restaurant	10	210 m
Librairie ou presse	—	620 m
Banque	—	530 m
Bureau ou relais de poste	2	240 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	—	540 m
Pharmacie	1	420 m
Dentiste	4	110 m
Kinésithérapeute	11	110 m
Laboratoire d'analyses	—	1,1 km
Centre ou maison de santé	—	710 m
Urgences	—	au-delà de 5 km
Hôpital ou clinique	—	2,5 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	1	270 m
École maternelle ou élémentaire	3	360 m
Collège	2	350 m
Lycée	1	300 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	1,2 km
Gymnase	2	320 m
Stade ou terrain de sport	—	1,0 km
Cinéma	—	1,1 km
Bibliothèque	—	690 m
Conservatoire	—	720 m

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	850 m
Police ou gendarmerie	1	310 m
France Services	—	850 m

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km2

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

Gare Routière de Saint-Omergare routière269 m
Gare de Saint-Omergare voyageurs et fret287 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m7

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

Collège de la MoriniepublicREP+ULIS
Collège Saint-BertinprivéULISinternat
Ecole élémentaire Jules FerrypublicREP+ULIS
Ecole maternelle Michel de MontaignepublicREP+
Ecole primaire privée Saint Bertinprivé
Lycée polyvalent Saint-Denisprivéinternat
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de La Moriniepublic

Entreprises domiciliées à 200 m273

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

ELECTRICITE DE FRANCE (EDF)énergie
FRANCE TRAVAILadministration publique
ENGIEénergie
ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA)services administratifs
EPSM VAL DE LYS - ARTOISsanté et action sociale
DIRECTION TERRITORIALE PROTECTION JUDICIAIRE JEUNESSE PAS DE CALAIS (DTPJJ)administration publique

Voies voisines5

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.