Rue des Ruines Saint-Bertin, Saint-Omer
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Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 660 €/m²
- Fourchette basse
- 1 230 €/m²
- Fourchette haute
- 2 140 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 620 €/m²), le quartier pour 21 % (20 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 733 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 1 682 €/m² en 2025). Soit 1 649 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 660 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 581 ventes de 2025 du département (Pas-de-Calais) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 475 €3 ventes
- 20221 872 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20241 237 €2 ventes
- 20252 538 €1 vente
- Estimation1 660 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 appartements mesurés. 25 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 65 m² au 19 Rue St Bertin, 165 000 € le 24/04/2025.
1 480 €/m²
- Fourchette basse
- 900 €/m²
- Fourchette haute
- 2 170 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 377 €/m²), le quartier pour 28 % (14 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 709 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 1 433 €/m² en 2025). Soit 1 477 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 697 ventes de 2025 du département (Pas-de-Calais) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 333 €3 ventes
- 2022446 €1 vente
- 20231 290 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20251 455 €1 vente
- Estimation1 480 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 25 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 99 m² au 89 Rue St Bertin, 144 000 € le 07/02/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 19 Rue St Bertin | Dépendance, Appartement | 65 m² | 165 000 € | 2 538 € |
| 07/02/2025 | 89 Rue St Bertin | Maison | 99 m² | 144 000 € | 1 455 € |
| 07/02/2025 | 15 Rue St Bertin | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 675 m² | 540 000 € | — |
| 19/10/2024 | 50 Rue St Bertin | Appartement | 63 m² | 75 000 € | 1 190 € |
| 26/07/2024 | 17 Rue St Bertin | Local industriel. commercial ou assimilé | 150 m² | 157 500 € | 1 050 € |
Afficher les 20 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/02/2024 | 50 Rue St Bertin | Appartement | 67 m² | 86 000 € | 1 284 € |
| 21/12/2023 | 25 Rue St Bertin | Maison | 280 m² | 190 000 € | 679 € |
| 09/06/2023 | 94 Rue St Bertin | Maison | 90 m² | 171 000 € | 1 900 € |
| 14/10/2022 | 14 Rue St Bertin | Maison, Dépendance, Appartement | 519 m² | 1 € | — |
| 24/08/2022 | 54 Rue St Bertin | Appartement | 610 m² | 348 460 € | — |
| 15/06/2022 | 95 Rue St Bertin | Appartement, Dépendance | 88 m² | 197 000 € | — |
| 11/04/2022 | 2 Rue St Bertin | Appartement | 165 m² | 135 000 € | — |
| 31/03/2022 | 6 Rue St Bertin | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 323 m² | 325 000 € | — |
| 24/03/2022 | 63 Rue St Bertin | Appartement, Dépendance | 47 m² | 88 000 € | 1 872 € |
| 25/02/2022 | 64 Rue St Bertin | Maison | 65 m² | 29 000 € | 446 € |
| 13/12/2021 | 86 Rue St Bertin | Dépendance, Appartement | 131 m² | 184 000 € | — |
| 24/11/2021 | 46 Rue St Bertin | Local industriel. commercial ou assimilé | 250 m² | 412 000 € | 1 648 € |
| 19/11/2021 | 50 Rue St Bertin | Appartement, Dépendance | 68 m² | 102 500 € | 1 507 € |
| 10/09/2021 | 63 Rue St Bertin | Appartement, Dépendance | 40 m² | 59 000 € | 1 475 € |
| 28/07/2021 | 39 Rue St Bertin | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 368 m² | 470 000 € | — |
| 06/07/2021 | 101 Rue St Bertin | Maison | 45 m² | 60 000 € | 1 333 € |
| 30/06/2021 | 91 Rue St Bertin | Maison | 98 m² | 161 500 € | 1 648 € |
| 23/06/2021 | 3 Rue St Bertin | Appartement | 48 m² | 63 000 € | 1 313 € |
| 15/04/2021 | 44 Rue St Bertin | Maison, Dépendance, Appartement | 153 m² | 150 000 € | — |
| 18/02/2021 | 103 Rue St Bertin | Maison | 97 m² | 118 000 € | 1 216 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
USZone Urbaine Sauvegardée
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Immeuble bâti dont les parties extérieures sont protégées
- Servitudes d'utilité publique
- 8Site patrimonial remarquable de Saint-Omer · Site urbain de Saint-Omer · Abbaye de Saint-Bertin (ancienne) · …
- Altitude, pente du terrain
- 8,9 m · 1,4 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 261 kWh/an1 347 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2025Sitadel ; sur les 357 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Immeuble bâti dont les parties extérieures sont protégées
Servitudes d'utilité publique8
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 6 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable de Saint-Omer
- Site urbain de Saint-Omer
- Abbaye de Saint-Bertin (ancienne)
- Maison rue de Dunkerque
- Gare
- Salle de concert
- Eglise Saint-Denis
- Collège des Jésuites Anglais (ancien)
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | Permis de démolir0627652500001 | Rue des Ruines saint Bertin | AS 360 | — | 3 016 m² | autorisé | ENEDIS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/03/2002
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 18 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Marais Audomaroisnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 1 diagnostic sur 1.
Un diagnostic dans la voie, par étiquette énergie
Le diagnostic
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue des Ruines Saint-Bertin 62500 Saint-Omer | 74,8 m² | 1997 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | BP3L | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | REGION HAUTS-DE-FRANCE | Collectivité territoriale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | REGION HAUTS-DE-FRANCE | Collectivité territoriale | propriétaire | 1 local |
| 14 | REGION HAUTS-DE-FRANCE | Collectivité territoriale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | SCI S2D | Société civile | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | SCI DU 19 RUE SAINT BERTIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | SCI DU 19 RUE SAINT BERTIN | Société civile immobilière | propriétaire | 15 locaux |
| 20 | DE BERGHES REX DEUS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 22 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 21 | CHAT BOTTE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | DEPARTEMENT DU PAS DE CALAIS | Département | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | SEMAPHORE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | SCI DES 3G | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 29 A | SCI DES 3G | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 37 | JJM LIVE TOGETHER | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 43 | DEPARTEMENT DU PAS DE CALAIS | Département | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 45 | REGION HAUTS-DE-FRANCE | Collectivité territoriale | propriétaire | 3 locaux |
| 46 | EPSM VAL DE LYS - ARTOIS | Établissement de santé | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 47 | REGION HAUTS-DE-FRANCE | Collectivité territoriale | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 50 | JUMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 54 | NWLIA | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 56 | SCI NODAPA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 57 | ESCAP | Association | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 57 | SC DE SAINT BERTIN | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 59 | PAS DE CALAIS HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 11 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 60 | PAS DE CALAIS HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 68 | KHEOPS | Société civile | propriétaire | 11 locaux |
| 76 | ASS IMMOBILIERE DE ST OMER | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 85 | SCI DU BOIS BERTIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 86 | FLJ | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 92 | LEROY GRADELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 101 | SCI 101 RUE SAINT BERTIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9000 | COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DE ST-OMER | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 boulangerie, 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 460 m |
| Supérette ou épicerie | — | 590 m |
| Boulangerie | 1 | 480 m |
| Boucherie | 1 | 480 m |
| Poissonnerie | — | 940 m |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | 10 | 190 m |
| Librairie ou presse | — | 550 m |
| Banque | 1 | 460 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 280 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 480 m |
| Pharmacie | 2 | 350 m |
| Dentiste | 4 | 160 m |
| Kinésithérapeute | 18 | 160 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 670 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 210 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 290 m |
| Collège | 2 | 380 m |
| Lycée | 1 | 240 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | 3 | 280 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 630 m |
| Conservatoire | — | 650 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 780 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 260 m |
| France Services | — | 780 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière de Saint-Omergare routière287 m
- Gare de Saint-Omergare voyageurs et fret323 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège de la MoriniepublicREP+ULIS
- Collège Saint-BertinprivéULISinternat
- Ecole élémentaire Jules FerrypublicREP+ULIS
- Ecole maternelle Michel de MontaignepublicREP+
- Ecole primaire privée Saint Bertinprivé
- Lycée polyvalent Saint-Denisprivéinternat
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de La Moriniepublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.