Route de Manzat, Châtel-Guyon
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille B 02Échelle 1:1250Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 240 €/m²
- Fourchette basse
- 1 270 €/m²
- Fourchette haute
- 3 390 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 064 €/m²), la commune pour 42 % (médiane 2 538 €/m² en 2025). Soit 2 252 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 335 ventes de 2025 du département (Puy-de-Dôme) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 259 €2 ventes
- 20222 171 €3 ventes
- 20231 180 €2 ventes
- 20241 764 €2 ventes
- 20252 701 €2 ventes
- Estimation2 240 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 maisons mesurées. 17 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 105 m² au 17 Rte de Manzat, 229 057 € le 18/04/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 42 Rte de Manzat-Rochepradiere | Maison | 132 m² | 276 000 € | — |
| 21/07/2025 | 43 Rte de Manzat-Rochepradiere | Maison, Dépendance | 242 m² | 400 700 € | — |
| 18/04/2025 | 17 Rte de Manzat | Maison | 105 m² | 229 057 € | 2 181 € |
| 24/03/2025 | 38 Rte de Manzat | Maison | 91 m² | 293 100 € | 3 221 € |
| 16/09/2024 | 39 Rte de Manzat | Maison | 92 m² | 155 000 € | 1 685 € |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/09/2024 | 49 Rte de Manzat | Dépendance, Maison | 85 m² | 156 590 € | 1 842 € |
| 10/10/2023 | 42 Rte de Manzat | Maison | 132 m² | 205 100 € | — |
| 02/10/2023 | 4 Rte de Manzat | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 209 m² | 140 000 € | — |
| 08/09/2023 | 31 Rte de Manzat | Maison | 90 m² | 104 000 € | 1 156 € |
| 13/03/2023 | 23 Rte de Manzat | Maison | 95 m² | 114 400 € | 1 204 € |
| 22/02/2023 | 15 Rte de Manzat | Maison | 228 m² | 179 300 € | — |
| 16/12/2022 | 20 Rte de Manzat | Maison | 139 m² | 386 500 € | 2 781 € |
| 15/09/2022 | 29 Rte de Manzat | Maison | 125 m² | 177 250 € | 1 418 € |
| 23/08/2022 | 12 Rte de Manzat | Maison | 117 m² | 254 000 € | 2 171 € |
| 29/09/2021 | 31 Rte de Manzat | Maison | 90 m² | 49 000 € | 544 € |
| 14/06/2021 | 20 Rte de Manzat | Dépendance, Appartement | 22 m² | 70 000 € | 3 182 € |
| 04/06/2021 | 5 Rte de Manzat | Maison | 165 m² | 325 600 € | 1 973 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCbZone de centres anciens et de hameaux des communes périurbaines
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Droit de préemption urbain · AOP Fourme d'Ambert
- Altitude, pente du terrain
- 480,9 m · 14,8 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 678 kWh/an1 540 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2014Sitadel ; sur les 330 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
- AOP Fourme d'Ambert
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2023 | Permis de construire06310323R0015 | 4 Route de Manzat | AB 212 | 60 m² | 339 m² | annulé | particulier |
| 05/12/2022 | Permis de construire06310322R0027 | 40 Route de Manzat | AA 48 | 1 logement, 93 m² | 1 035 m² | commencé | particulier |
| 24/12/2018 | Permis de construire06310318R0031 | 20 Route de Manzat | AA 245, AA 246 | 1 logement, 20 m² | 1 251 m² | terminé | particulier |
| 26/06/2014 | Permis de construire06310314R0009 | Rte de Manzat | B 1669, B 1667, B 1663 | 1 logement, 121 m² | 734 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésSécheresse, 01/04/2000
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRNPi agglomération riomoisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 31 Route de Manzat 63140 Châtel-Guyon | 27,4 m² | — | B | A |
| appartement, 31 Route de Manzat 63140 Châtel-Guyon | 29,2 m² | — | B | A |
| maison, 6 Route de Manzat 63140 Châtel-Guyon | 107,5 m² | — | D | B |
| maison, 20 Route de Manzat 63140 Châtel-Guyon | 138 m² | — | B | A |
| maison, 13 Route de Manzat 63140 Châtel-Guyon | 126 m² | 1940 | D | B |
| maison, 42 Route de Manzat 63140 Châtel-Guyon | 66,7 m² | 1969 | E | E |
| maison, 2 Route de Manzat 63140 Châtel-Guyon | 136,3 m² | — | D | D |
| maison, 32 Route de Manzat 63140 Châtel-Guyon | 173,1 m² | 1954 | G | G |
| maison, 43 Route de Manzat 63140 Châtel-Guyon | 119,8 m² | 1982 | B | A |
| maison, 20bis Route de Manzat 63140 Châtel-Guyon | 169,2 m² | 1977 | A | A |
| maison, 17 Route de Manzat 63140 Châtel-Guyon | 118 m² | — | B | A |
| maison, 23 Route de Manzat 63140 Châtel-Guyon | 85 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | A C M | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,7 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,2 km |
| Boulangerie | — | 1,5 km |
| Boucherie | — | 1,4 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 3,2 km |
| Restaurant | 1 | 360 m |
| Librairie ou presse | — | 1,2 km |
| Banque | — | 1,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,1 km |
| Pharmacie | — | 1,2 km |
| Dentiste | — | 1,3 km |
| Kinésithérapeute | — | 810 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 4,0 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 430 m |
| Collège | — | 1,7 km |
| Lycée | — | 4,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,8 km |
| Gymnase | — | 1,7 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 4,1 km |
| France Services | — | 4,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Saint Hippolytepublic
Entreprises domiciliées à 200 m46
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI ACSimmobilier
- VOLC'IMMOimmobilier
- ACCORD PARFAITimmobilier
- FLORENCEimmobilier
- CRISTOBAL SNCimmobilier
- INDIVISION MORGE JEROME MORGE FABIENimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.