rue Saint-Esprit, Clermont-Ferrand
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille IO 01Échelle 1:500Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 400 €/m²
- Fourchette basse
- 1 670 €/m²
- Fourchette haute
- 3 200 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 79 % (11 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 2 458 €/m²), la commune pour 21 % (médiane 2 273 €/m² en 2025). Soit 2 417 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 337 ventes de 2025 du département (Puy-de-Dôme) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20222 897 €1 vente
- 20232 355 €3 ventes
- 20242 193 €3 ventes
- 20252 730 €4 ventes
- Estimation2 400 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 appartements mesurés. 19 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 26 m² au 20 Rue saint Esprit, 78 040 € le 12/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 20 Rue saint Esprit | Appartement | 26 m² | 78 040 € | 3 002 € |
| 05/08/2025 | 4 Rue saint Esprit | Appartement | 23 m² | 19 000 € | 826 € |
| 20/06/2025 | 20 Rue saint Esprit | Appartement | 27 m² | 91 000 € | 3 370 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue saint Esprit | Dépendance, Appartement | 38 m² | 100 000 € | — |
| 12/05/2025 | 2 Rue saint Esprit | Appartement | 38 m² | 93 400 € | 2 458 € |
Afficher les 14 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 10 Rue saint Esprit | Dépendance, Appartement | 50 m² | 91 500 € | — |
| 20/12/2024 | 10 Rue saint Esprit | Dépendance, Appartement | 47 m² | 80 189 € | — |
| 02/12/2024 | 20 Rue saint Esprit | Appartement | 27 m² | 50 000 € | 1 852 € |
| 28/11/2024 | 16 Rue saint Esprit | Dépendance, Appartement | 125 m² | 318 000 € | 2 544 € |
| 29/02/2024 | Rue saint Esprit | Dépendance, Appartement | 33 m² | 85 950 € | — |
| 23/02/2024 | 20 Rue saint Esprit | Appartement | 65 m² | 142 560 € | 2 193 € |
| 12/12/2023 | Rue saint Esprit | Dépendance, Appartement | 38 m² | 102 000 € | 2 684 € |
| 16/11/2023 | 8 Rue saint Esprit | Appartement | 57 m² | 178 350 € | — |
| 09/06/2023 | 2 Rue saint Esprit | Appartement, Dépendance | 41 m² | 90 660 € | 2 211 € |
| 17/02/2023 | 37 Rue saint Esprit | Appartement, Dépendance | 52 m² | 122 450 € | 2 355 € |
| 07/03/2022 | 2 Rue saint Esprit | Dépendance, Appartement | 40 m² | 90 000 € | — |
| 08/02/2022 | 16 Rue saint Esprit | Dépendance, Appartement | 145 m² | 420 000 € | 2 897 € |
| 23/12/2021 | 17 Rue saint Esprit | Local industriel. commercial ou assimilé | 42 m² | 115 000 € | 2 738 € |
| 12/02/2021 | 16 Rue saint Esprit | Dépendance, Appartement | 80 m² | 245 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCzone urbaine des centres-bourgs et tissus anciens
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 9Cahier communal de Clermont-Ferrand · Secteur sensible aux ilots de chaleur urbains · Aire d'influence des transports en commun · …
- Informations
- 10Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre · Règlement local de publicité intercommunal · Zonage d'assainissement des eaux usées · …
- Servitudes d'utilité publique
- 2CENTRE ANCIEN DE CLERMONT · Site patrimonial remarquable de Clermont
- Altitude, pente du terrain
- 406,1 m · 3,1 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 731 kWh/an1 558 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2017Sitadel ; sur les 2671 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 21 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions9
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Cahier communal de Clermont-Ferrand
- Secteur sensible aux ilots de chaleur urbains
- Aire d'influence des transports en commun
- Stationnement_UC Clermont
- OAP Thématique Habiter demain
- OAP Thématique Trame Verte et Bleue-Paysage
- Diversité de l'habitat_H2
- Secteur de risques d'éffondrement de cavités souterraines
- Fonctions urbaines : UC
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre
- Règlement local de publicité intercommunal
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- Servitude d'utilité publique
- Zonage des eaux pluviales
- Démolitions soumises à permis de démolir
- Ravalements soumis à déclaration préalable
- Droit de Préemption Urbain simple
- Retrait gonflement des argiles
- Clôtures soumises à déclaration préalable
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- CENTRE ANCIEN DE CLERMONT
- Site patrimonial remarquable de Clermont
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/11/2017 | Permis de construire06311317G0117 | 18 Rue saint Esprit | IM 119 | 1 logement, 21 m² | 317 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/07/1999
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRNPi agglomération clermontoisnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 8 rue Saint-Esprit 63000 Clermont-Ferrand | 20,4 m² | — | D | B |
| appartement, 8 rue Saint-Esprit 63000 Clermont-Ferrand | 20 m² | — | D | B |
| appartement, 18 rue Saint-Esprit 63000 Clermont-Ferrand | 27,7 m² | — | D | B |
| appartement, 16 rue Saint-Esprit 63000 Clermont-Ferrand | 43,1 m² | 1750 | E | E |
| appartement, 21 rue Saint-Esprit 63000 Clermont-Ferrand | 26,8 m² | — | D | B |
| appartement, 20 rue Saint-Esprit 63000 Clermont-Ferrand | 56,6 m² | — | F | C |
| appartement, 20 rue Saint-Esprit 63000 Clermont-Ferrand | 27,4 m² | — | E | E |
| appartement, 18 rue Saint-Esprit 63000 Clermont-Ferrand | 31 m² | — | D | D |
| appartement, 15 rue Saint-Esprit 63000 Clermont-Ferrand | 28,8 m² | — | E | B |
| appartement, 20 rue Saint-Esprit 63000 Clermont-Ferrand | 20,4 m² | — | E | E |
| appartement, 18 rue Saint-Esprit 63000 Clermont-Ferrand | 27,6 m² | — | E | C |
| appartement, 10 rue Saint-Esprit 63000 Clermont-Ferrand | 48,8 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | PRISA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 bis | ISETTA BELLA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | ISETTA BELLA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | YALPHA IMMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | VIA SANCTUS SPIRITI | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 12 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | FRAMIC | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 2 locaux |
| 14 | SARL SAINT LOUIS | Société à responsabilité limitée | usufruitier | 2 locaux |
| 14 | ISNALUMA | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 local |
| 14 | VENIAT FRERES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | SCI LM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 17 | FONCIERE FETF | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 | GUILLEN IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 | ISETTA BELLA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 19 | FONCIERE FETF | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | DE L'AIGUILLON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 21 | SCI ADSCL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | DEPARTEMENT DU PUY DE DOME | Département | propriétaire | 2 locaux |
| 27 | MCD INVESTISSEMENTS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | DEPARTEMENT DU PUY DE DOME | Département | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | SCI GEANT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 37 | ETS BREUIL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supermarchés, 24 supérettes ou épiceries, 29 boulangeries, 7 médecins généralistes, 6 pharmacies, 2 crèches, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 230 m |
| Supérette ou épicerie | 24 | 10 m |
| Boulangerie | 29 | 30 m |
| Boucherie | 6 | 80 m |
| Poissonnerie | 1 | 430 m |
| Fruits et légumes | 3 | 90 m |
| Restaurant | 207 | 0 m |
| Librairie ou presse | 16 | 50 m |
| Banque | 19 | 150 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 100 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 170 m |
| Pharmacie | 6 | 60 m |
| Dentiste | 40 | 40 m |
| Kinésithérapeute | 13 | 320 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 600 m |
| Centre ou maison de santé | — | 510 m |
| Urgences | — | 1,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 160 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 250 m |
| Collège | 1 | 480 m |
| Lycée | 2 | 270 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 450 m |
| Gymnase | — | 550 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 890 m |
| Cinéma | 4 | 320 m |
| Bibliothèque | 3 | 200 m |
| Conservatoire | 1 | 140 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 400 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 210 m |
| France Services | — | 2,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Jaudetramway323 m
- Lagarlayetramway400 m
- Hôtel de Villetramway502 m
- Gaillardtramway507 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jules Ferrypublic
- Ecole maternelle Jules Ferrypublic
- ECOLE SAINT BENILDEprivésans cantine
- Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrandprivésans cantine
- Ecole supérieure de commerce et de management - WESFORD AUVERGNE - GROUPE IFCprivé
- MISSION ACADEMIQUE A LA FORMATION DES PERSONNELS DE L'EDUCATION NATIONALEpublic
- Rectorat de l'académie de Clermont-Ferrandpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.