boulevard Léon Malfreyt, Clermont-Ferrand
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille IO 01Échelle 1:500Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 596 €/m²
7 appartements mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 85 m² au 7 Bd Leon Malfreyt, 200 250 € le 21/10/2025.
2 480 €/m²
- Fourchette basse
- 1 720 €/m²
- Fourchette haute
- 3 300 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 598 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 2 273 €/m² en 2025). Soit 2 496 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 337 ventes de 2025 du département (Puy-de-Dôme) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 109 €2 ventes
- 20223 471 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20242 596 €1 vente
- 20252 356 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 7 Bd Leon Malfreyt | Appartement, Dépendance | 85 m² | 200 250 € | 2 356 € |
| 02/09/2025 | 6 Bd Leon Malfreyt | Dépendance, Appartement | 53 m² | 166 975 € | 3 150 € |
| 26/08/2025 | 10 Bd Leon Malfreyt | Dépendance, Appartement | 65 m² | 103 475 € | 1 592 € |
| 18/09/2024 | 8 Bd Leon Malfreyt | Dépendance, Appartement | 52 m² | 135 000 € | 2 596 € |
| 29/07/2024 | 5 Bd Leon Malfreyt | Local industriel. commercial ou assimilé | 101 m² | 120 000 € | 1 188 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/06/2024 | 10 Bd Leon Malfreyt | Dépendance, Appartement | 117 m² | 135 000 € | — |
| 19/10/2022 | 4 Bd Leon Malfreyt | Appartement | 17 m² | 59 000 € | 3 471 € |
| 17/01/2022 | 10 Bd Leon Malfreyt | Appartement, Dépendance | 62 m² | 180 500 € | — |
| 28/12/2021 | 4 Bd Leon Malfreyt | Appartement, Dépendance | 20 m² | 68 000 € | — |
| 17/09/2021 | 4 Bd Leon Malfreyt | Appartement | 19 m² | 45 400 € | 2 389 € |
| 23/08/2021 | 8 Bd Leon Malfreyt | Appartement, Dépendance | 101 m² | 291 250 € | — |
| 29/07/2021 | 2 Bd Leon Malfreyt | Appartement, Dépendance | 38 m² | 145 500 € | 3 829 € |
| 07/05/2021 | 6 Bd Leon Malfreyt | Dépendance, Appartement | 89 m² | 194 720 € | — |
| 28/04/2021 | 6 Bd Leon Malfreyt | Dépendance, Appartement | 89 m² | 177 050 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCzone urbaine des centres-bourgs et tissus anciens
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 9Secteur sensible aux ilots de chaleur urbains · Cahier communal de Clermont-Ferrand · Secteur de risques d'éffondrement de cavités souterraines · …
- Informations
- 10Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre · Zonage des eaux pluviales · Démolitions soumises à permis de démolir · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Clermont
- Altitude, pente du terrain
- 397,8 m · 1,7 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 731 kWh/an1 558 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 13 depuis 2013Sitadel ; sur les 2671 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 20 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions9
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur sensible aux ilots de chaleur urbains
- Cahier communal de Clermont-Ferrand
- Secteur de risques d'éffondrement de cavités souterraines
- Fonctions urbaines : UC
- Stationnement_UC Clermont
- Aire d'influence des transports en commun
- OAP Thématique Habiter demain
- OAP Thématique Trame Verte et Bleue-Paysage
- Diversité de l'habitat_H2
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre
- Zonage des eaux pluviales
- Démolitions soumises à permis de démolir
- Règlement local de publicité intercommunal
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- Servitude d'utilité publique
- Droit de Préemption Urbain simple
- Retrait gonflement des argiles
- Clôtures soumises à déclaration préalable
- Ravalements soumis à déclaration préalable
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Clermont
Les 13 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/02/2023 | Permis de construire06311323G0004 | 9 Boule Leon Malfreyt | HR 6 | 11 logements | 458 m² | terminé | SC BALLAIN 18 |
| 24/10/2022 | Déclaration préalable06311322G0739 | 9 Boule Leon Malfreyt | HR 6 | 33 m² | 458 m² | terminé | particulier |
| 15/07/2021 | Permis d'aménager06311321G0002 | Boule Leon Malfreyt | HR 355, HR 394 | — | 3 814 m² | autorisé | CLERMONT AUVERGNE METROPOLE |
| 03/11/2015 | Permis d'aménager06311315G0002 | Boule Leon Malfreyt | HR 44, HR 45, HR 46 | — | 46 427 m² | commencé | BOUYGUES IMMOBILIER |
| 17/01/2014 | Permis de démolir06311313G0035 | Bd Leon Malfreyt | HR 246, HR 233, HR 244 | — | — | autorisé | SCI HOTEL DIEU |
| 17/01/2014 | Permis de démolir06311313G0033 | Bd Leon Malfreyt | HR 246, HR 233, HR 244 | — | — | autorisé | SCI HOTEL DIEU |
| 17/01/2014 | Permis de démolir06311313G0032 | Bd Leon Malfreyt | HR 246, HR 244, HR 233 | — | — | autorisé | SCI HOTEL DIEU |
| 17/01/2014 | Permis de démolir06311313G0031 | Bd Leon Malfreyt | HR 246, HR 244, HR 233 | — | — | autorisé | SCI HOTEL DIEU |
| 17/01/2014 | Permis de démolir06311313G0030 | Bd Leon Malfreyt | HR 246, HR 243, HR 244 | — | — | autorisé | SCI HOTEL DIEU |
| 17/01/2014 | Permis de démolir06311313G0028 | Bd Leon Malfreyt | HR 246, HR 244, HR 233 | — | — | autorisé | SCI HOTEL DIEU |
| 17/01/2014 | Permis de démolir06311313G0027 | Bd Leon Malfreyt | HR 233, HR 246, HR 244 | — | — | autorisé | SCI HOTEL DIEU |
| 17/01/2014 | Permis de démolir06311313G0026 | Bd Leon Malfreyt | HR 246, HR 244, HR 233 | — | — | autorisé | SCI HOTEL DIEU |
| 21/12/2013 | Permis de démolir06311313G0034 | Bd Leon Malfreyt | HR 246, HR 244, HR 233 | — | — | autorisé | SCI HOTEL DIEU |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/07/1999
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRNPi agglomération clermontoisnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 5 boulevard Léon Malfreyt 63000 Clermont-Ferrand | 35,7 m² | 1880 | E | E |
| appartement, 5 boulevard Léon Malfreyt 63000 Clermont-Ferrand | 73,1 m² | — | D | D |
| appartement, 4 boulevard Léon Malfreyt 63000 Clermont-Ferrand | 17,6 m² | — | D | B |
| appartement, 10 boulevard Léon Malfreyt 63000 Clermont-Ferrand | 49,6 m² | — | D | D |
| appartement, 4 boulevard Léon Malfreyt 63000 Clermont-Ferrand | 22,8 m² | — | F | C |
| appartement, 7 boulevard Léon Malfreyt 63000 Clermont-Ferrand | 82,1 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 10 boulevard Léon Malfreyt 63000 Clermont-Ferrand | 95,7 m² | — | D | D |
| appartement, 4 boulevard Léon Malfreyt 63000 Clermont-Ferrand | 20 m² | 1945 | D | B |
| appartement, 9 Boulevard Léon Malfreyt 63000 Clermont-Ferrand | 65,7 m² | — | D | D |
| appartement, 10 boulevard Léon Malfreyt 63000 Clermont-Ferrand | 53,1 m² | 1960 | D | D |
| appartement, 1 boulevard Léon Malfreyt 63000 Clermont-Ferrand | 80,3 m² | — | D | D |
| appartement, 10 boulevard Léon Malfreyt 63000 Clermont-Ferrand | 62 m² | 1969 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | PYRAMIDE | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux |
| 2 | SCI NOONE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | MG 4 AIRES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | HADDAD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | VIRTELO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | U-BAH | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | FONCIERE ASSEMBLIA | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | ASSEMBLIA | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 local |
| 6 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 6 | ROME | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | SABROSO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 6 locaux |
| 7 | MALFREYT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | ANNAMELIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | ASSEMBLIA | Société d'économie mixte | propriétaire | 5 locaux |
| 8 | ROME | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | FONCIERE ASSEMBLIA | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 9 | SC BALLAIN 18 | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | ASSEMBLIA | Société d'économie mixte | propriétaire | 3 locaux |
| 10 | FONCIERE ASSEMBLIA | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 10 | LOGIDOME OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE CLERMONT AUVERGNE MET | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Lagarlayetramway275 m
- Maison de la Culturetramway331 m
- Universitéstramway356 m
- Gare Routière de Clermont-Ferrandgare routière448 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m12
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Chamalièrespublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Clermont Billom Vicpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Clermont Ferrandpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Clermont Gergoviepublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Clermont Plainepublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Clermont Terres Noirespublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Clermont Villepublic
- Collège FénelonprivéULIS
- Direction des services départementaux de l'éducation nationale du Puy-de-Domepublic
- Ecole élémentaire privée Fénelon Saint-Joseph - Site Lebonprivé
- ECOLE SAINT BENILDEprivésans cantine
- Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrandprivésans cantine
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.