rue Saint-Genès, Clermont-Ferrand
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille IP 01Échelle 1:500Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 685 €/m²
3 appartements mesurés. 16 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 35 m² au 21 Rue saint Genes, 52 000 € le 08/09/2022.
2 210 à 3 060 €/m²
Une vente sur deux entre 2 210 et 3 060 €/m², huit sur dix entre 1 790 et 3 540 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes d'appartements de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 610 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 337 ventes de 2025 du département (Puy-de-Dôme) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 ventes
- 20222 685 €4 ventes
- 20233 ventes
- 20242 ventes
- 20252 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 21 Rue saint Genes | Local industriel. commercial ou assimilé | 81 m² | 145 000 € | — |
| 10/02/2025 | 27 Rue saint Genes | Local industriel. commercial ou assimilé | 80 m² | 120 000 € | 1 500 € |
| 17/12/2024 | 23 Rue saint Genes | Dépendance | non mesurée | 7 700 € | — |
| 17/09/2024 | 23 Rue saint Genes | Dépendance | non mesurée | 1 500 € | — |
| 02/10/2023 | 1 Rue saint Genes | Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 26 m² | 30 000 € | — |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/06/2023 | 3 Rue saint Genes | Vente | 2 m² de terrain | 149 500 € | — |
| 19/01/2023 | 23 Rue saint Genes | Dépendance | non mesurée | 3 300 € | — |
| 08/09/2022 | 21 Rue saint Genes | Appartement | 35 m² | 52 000 € | 1 486 € |
| 21/07/2022 | 1 Rue saint Genes | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 103 m² | 177 300 € | — |
| 28/03/2022 | 23 Rue saint Genes | Appartement, Dépendance | 75 m² | 201 400 € | 2 685 € |
| 08/02/2022 | 29 Rue saint Genes | Dépendance, Appartement | 97 m² | 368 350 € | 3 797 € |
| 04/10/2021 | 29 Rue saint Genes | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 100 m² | 230 000 € | 2 300 € |
| 17/09/2021 | 7 Rue saint Genes | Local industriel. commercial ou assimilé | 180 m² | 65 000 € | 361 € |
| 16/06/2021 | 27 Rue saint Genes | Dépendance, Appartement | 59 m² | 50 000 € | — |
| 04/06/2021 | 3 Rue saint Genes | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 151 m² | 190 000 € | — |
| 05/03/2021 | 3 Rue saint Genes | Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 699 m² | 700 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCzone urbaine des centres-bourgs et tissus anciens
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 9Cahier communal de Clermont-Ferrand · Secteur sensible aux ilots de chaleur urbains · Aire d'influence des transports en commun · …
- Informations
- 10Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre · Règlement local de publicité intercommunal · Zonage d'assainissement des eaux usées · …
- Servitudes d'utilité publique
- 2CENTRE ANCIEN DE CLERMONT · Site patrimonial remarquable de Clermont
- Altitude, pente du terrain
- 408,3 m · 9,8 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 723 kWh/an1 555 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2016Sitadel ; sur les 2671 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 21 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions9
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Cahier communal de Clermont-Ferrand
- Secteur sensible aux ilots de chaleur urbains
- Aire d'influence des transports en commun
- OAP Thématique Habiter demain
- OAP Thématique Trame Verte et Bleue-Paysage
- Diversité de l'habitat_H2
- Secteur de risques d'éffondrement de cavités souterraines
- Fonctions urbaines : UC
- Stationnement_UC Clermont
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre
- Règlement local de publicité intercommunal
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- Servitude d'utilité publique
- Zonage des eaux pluviales
- Démolitions soumises à permis de démolir
- Ravalements soumis à déclaration préalable
- Droit de Préemption Urbain simple
- Retrait gonflement des argiles
- Clôtures soumises à déclaration préalable
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- CENTRE ANCIEN DE CLERMONT
- Site patrimonial remarquable de Clermont
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/02/2016 | Permis de construire06311315G0062 | 7 Rue saint Genes | IM 131 | — | 422 m² | autorisé | SARL BOUCHERIE DURIF |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/07/1999
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRNPi agglomération clermontoisnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 23 rue Saint-Genès 63000 Clermont-Ferrand | 41,6 m² | — | F | F |
| appartement, 23 rue Saint-Genès 63000 Clermont-Ferrand | 95,6 m² | — | F | F |
| appartement, 23 rue Saint-Genès 63000 Clermont-Ferrand | 179,6 m² | — | F | F |
| appartement, 23 rue Saint-Genès 63000 Clermont-Ferrand | 124,5 m² | — | D | D |
| appartement, 25 rue Saint-Genès 63000 Clermont-Ferrand | 91,5 m² | 1945 | D | D |
| appartement, 29 rue Saint-Genès 63000 Clermont-Ferrand | 38 m² | — | G | F |
| appartement, 23 rue Saint-Genès 63000 Clermont-Ferrand | 121,4 m² | — | E | E |
| appartement, 3 rue Saint-Genès 63000 Clermont-Ferrand | 47,4 m² | 1820 | E | B |
| appartement, 23 rue Saint-Genès 63000 Clermont-Ferrand | 42,8 m² | — | F | C |
| appartement, 23 rue Saint-Genès 63000 Clermont-Ferrand | 29,5 m² | — | D | B |
| appartement, 3 rue Saint-Genès 63000 Clermont-Ferrand | 40 m² | — | E | B |
| appartement, 23 rue Saint-Genès 63000 Clermont-Ferrand | 40 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | K R | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | SCI VIGNON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | GTV PATRIMOINE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 4 | DEPARTEMENT DU PUY DE DOME | Département | propriétaire | 1 local |
| 5 | GTV PATRIMOINE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 6 | DEPARTEMENT DU PUY DE DOME | Département | propriétaire | 1 local |
| 7 | NAGI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | DEPARTEMENT DU PUY DE DOME | Département | propriétaire | 1 local |
Afficher les 13 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | DEPARTEMENT DU PUY DE DOME | Département | propriétaire | 1 local |
| 12 | DEPARTEMENT DU PUY DE DOME | Département | propriétaire | 1 local |
| 14 | DEPARTEMENT DU PUY DE DOME | Département | propriétaire | 1 local |
| 14 bis | DEPARTEMENT DU PUY DE DOME | Département | propriétaire | 1 local |
| 16 | DEPARTEMENT DU PUY DE DOME | Département | propriétaire | 2 locaux |
| 17 | 17 RUE SAINT GENES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 17 | SCI SAMSARA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 20 | DEPARTEMENT DU PUY DE DOME | Département | propriétaire | 1 local |
| 21 | STUDENT LES | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 21 | SCI SAMSARA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 22 | DEPARTEMENT DU PUY DE DOME | Département | propriétaire | 1 local |
| 23 | JMCA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 23 | COCHE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 23 | ELECTRICITE DE FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 24 | DEPARTEMENT DU PUY DE DOME | Département | propriétaire | 1 local |
| 25 | RICHEPIN HABITAT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 10 locaux |
| 27 | GTV INVESTISSEMENTS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 27 | MR ET MR ENTREPRISE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 29 | FONCIERE ILE SAINT LOUIS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Jaudetramway276 m
- Hôtel de Villetramway415 m
- Gaillardtramway417 m
- Lagarlayetramway450 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jules Ferrypublic
- Ecole maternelle Jules Ferrypublic
- ECOLE SAINT BENILDEprivésans cantine
- Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrandprivésans cantine
- Ecole supérieure de commerce et de management - WESFORD AUVERGNE - GROUPE IFCprivé
- MISSION ACADEMIQUE A LA FORMATION DES PERSONNELS DE L'EDUCATION NATIONALEpublic
- Rectorat de l'académie de Clermont-Ferrandpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.