Rue d'Harcet, Biarritz
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBV 01Échelle 1:1000Édition 8Plan DXF la feuille, 52 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 54,8 M de points (août 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
7 100 €/m²
- Fourchette basse
- 5 090 €/m²
- Fourchette haute
- 9 430 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 6 110 et 8 210 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 85 % (17 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 7 174 €/m²), le quartier pour 10 % (15 ventes dans sa section cadastrale, médiane 7 174 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 7 174 €/m² en 2025). Soit 7 174 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 7 100 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 303 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 748 €4 ventes
- 20227 746 €4 ventes
- 20234 288 €1 vente
- 20247 854 €4 ventes
- 20257 393 €4 ventes
- Estimation7 100 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
17 appartements mesurés. 28 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 12 Rue D Harcet le 28/08/2025 : 46 m² pour 330 000 €.
9 950 €/m²
- Fourchette basse
- 6 290 €/m²
- Fourchette haute
- 13 970 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 8 120 et 11 750 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 9 498 €/m²), le quartier pour 37 % (20 ventes dans sa section cadastrale, médiane 11 569 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 8 255 €/m² en 2025). Soit 9 881 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 9 950 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 095 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20217 961 €1 vente
- 20229 474 €2 ventes
- 20238 054 €1 vente
- 202410 909 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation9 950 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
5 maisons mesurées. 28 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 12 Rue D Harcet le 19/06/2024 : 165 m² pour 1 800 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 12 Rue D Harcet | Dépendance, Appartement12 Rue D Harcet · 46 m² · 7 174 €/m² | 46 m² | 330 000 € | 7 174 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue D Harcet | Appartement, Dépendance12 Rue D Harcet · 36 m² · 7 611 €/m² | 36 m² | 274 000 € | 7 611 € |
| 17/04/2025 | 12 Rue D Harcet | Appartement, Dépendance12 Rue D Harcet · 46 m² · 7 174 €/m² | 46 m² | 330 000 € | 7 174 € |
| 15/04/2025 | 12 Rue D Harcet | Appartement, Dépendance12 Rue D Harcet · 25 m² · 8 120 €/m² | 25 m² | 203 000 € | 8 120 € |
| 15/11/2024 | 12 Rue D Harcet | Appartement, Dépendance12 Rue D Harcet · 25 m² · 3 000 €/m² | 25 m² | 75 000 € | 3 000 € |
Afficher les 23 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 12 Rue D Harcet | Dépendance12 Rue D Harcet | non mesurée | 1 500 € | — |
| 19/09/2025 | 12 Rue D Harcet | Dépendance12 Rue D Harcet | non mesurée | 1 500 € | — |
| 30/09/2024 | 12 Rue D Harcet | Dépendance, Appartement12 Rue D Harcet · 36 m² · 7 847 €/m² | 36 m² | 282 500 € | 7 847 € |
| 20/09/2024 | 17 Rue D Harcet | Dépendance, Appartement17 Rue D Harcet · 91 m² · 7 861 €/m² | 91 m² | 715 375 € | 7 861 € |
| 09/08/2024 | 17 Rue D Harcet | Dépendance, Appartement17 Rue D Harcet · 61 m² · 8 090 €/m² | 61 m² | 493 500 € | 8 090 € |
| 19/06/2024 | 12 Rue D Harcet | Maison12 Rue D Harcet · 165 m² · 10 909 €/m² | 165 m² | 1 800 000 € | 10 909 € |
| 20/12/2023 | 12 Rue D Harcet | Dépendance, Appartement12 Rue D Harcet · 60 m² · 4 288 €/m² | 60 m² | 257 256 € | 4 288 € |
| 06/10/2023 | 17 Rue D Harcet | Appartement, Dépendance17 Rue D Harcet · 85 m² | 85 m² | 859 816 € | — |
| 20/09/2023 | 16 Rue D Harcet | Maison16 Rue D Harcet · 149 m² · 8 054 €/m² | 149 m² | 1 200 000 € | 8 054 € |
| 08/11/2022 | 22 Rue D Harcet | Appartement, Dépendance22 Rue D Harcet · 70 m² · 8 974 €/m² | 70 m² | 628 168 € | 8 974 € |
| 07/06/2022 | 12 Rue D Harcet | Appartement, Dépendance12 Rue D Harcet · 41 m² · 7 561 €/m² | 41 m² | 310 000 € | 7 561 € |
| 03/02/2022 | 12 Rue D Harcet | Appartement, Dépendance12 Rue D Harcet · 29 m² · 7 931 €/m² | 29 m² | 230 000 € | 7 931 € |
| 22/01/2022 | 12 Rue D Harcet | Dépendance, Maison12 Rue D Harcet · 169 m² · 8 117 €/m² | 169 m² | 1 371 820 € | 8 117 € |
| 21/01/2022 | 12 Rue D Harcet | Dépendance12 Rue D Harcet | non mesurée | 42 500 € | — |
| 06/01/2022 | 12 Rue D Harcet | Appartement, Dépendance12 Rue D Harcet · 25 m² · 4 600 €/m² | 25 m² | 115 000 € | 4 600 € |
| 04/01/2022 | 16 Rue D Harcet | Maison16 Rue D Harcet · 100 m² · 10 830 €/m² | 100 m² | 1 083 000 € | 10 830 € |
| 24/11/2021 | 12 Rue D Harcet | Appartement, Dépendance12 Rue D Harcet · 42 m² · 6 495 €/m² | 42 m² | 272 800 € | 6 495 € |
| 30/07/2021 | 12 Rue D Harcet | Appartement, Dépendance12 Rue D Harcet · 36 m² · 7 923 €/m² | 36 m² | 285 220 € | 7 923 € |
| 03/06/2021 | 18 Rue D Harcet | Vente18 Rue D Harcet | — | 764 000 € | — |
| 28/05/2021 | 12 Rue D Harcet | Dépendance12 Rue D Harcet | non mesurée | 14 000 € | — |
| 13/04/2021 | 12 Rue D Harcet | Dépendance, Appartement12 Rue D Harcet · 29 m² · 7 000 €/m² | 29 m² | 203 000 € | 7 000 € |
| 12/04/2021 | 12 Rue D Harcet | Dépendance, Maison12 Rue D Harcet · 155 m² · 7 961 €/m² | 155 m² | 1 234 000 € | 7 961 € |
| 05/03/2021 | 12 Rue D Harcet | Appartement, Dépendance12 Rue D Harcet · 36 m² · 5 833 €/m² | 36 m² | 210 000 € | 5 833 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDt
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2014La commune en a 656 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 39,1 m · 7,5 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 766 kWh/an1 582 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPU
- 5a
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/11/2022 | Permis de construire06412222B0090 | 12 Rue D_harcet | BV 97 | 1 logement, 151 m² | 693 m² | autorisé | particulier |
| 05/10/2020 | Permis de construire06412220B0064 | Rue D Harcet | BV 139 | 1 logement, 147 m² | 800 m² | commencé | particulier |
| 15/05/2014 | Permis de construire06412214B0026 | 36 Rue d'Harcet | BV 45 | 1 logement, 58 m² | 830 m² | commencé | particulier |
| 13/02/2014 | Permis de construire06412213B0070 | Rue D Harcet | BZ 41 | 2 153 m² | 11 033 m² | autorisé | MENDIXKA |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme et argile
- Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Radon de classe 2 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 16/07/2018
- Sites potentiellement pollués
- 3 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 9 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 12 Rue d'Harcet 64200 Biarritz | 139,2 m² | 1996 | C | C |
| appartement, 12 Rue d'Harcet 64200 Biarritz | 35,6 m² | 1996 | D | B |
| appartement, 12 Rue d'Harcet 64200 Biarritz | 24,7 m² | 1998 | C | B |
| appartement, 22 Rue d'Harcet 64200 Biarritz | 154 m² | — | B | A |
| appartement, 12 Rue d'Harcet 64200 Biarritz | 28,7 m² | 1995 | D | B |
| appartement, 12 Rue d'Harcet 64200 Biarritz | 35,4 m² | — | D | B |
| appartement, 12 Rue d'Harcet 64200 Biarritz | 35,5 m² | — | D | B |
| immeuble, 12 Rue d'Harcet 64200 Biarritz | — | — | D | B |
| immeuble, 12 Rue d'Harcet 64200 Biarritz | — | — | D | B |
| immeuble, 12 Rue d'Harcet 64200 Biarritz | — | — | D | B |
| immeuble, 12 Rue d'Harcet 64200 Biarritz | — | — | D | B |
| immeuble, 12 Rue d'Harcet 64200 Biarritz | — | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 10
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | MARTES SCI LES | Personne morale | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | EN VILLE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 15 | SCI DU GRANDHARCET | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 ter | HOLDING C R A P SARL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux |
| 28 | MENDIXKA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 5 parcelles non bâties |
| 28 | COMMUNE DE BIARRITZ | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 37 | SCI SAINT CILAIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 39 | SCI SAINT CILAIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9020 | MENDIXKA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie et 1 médecin généraliste.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,1 km |
| Boulangerie | 1 | 180 m |
| Boucherie | — | 1,3 km |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 4 | 60 m |
| Librairie ou presse | — | 780 m |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 260 m |
| Pharmacie | — | 770 m |
| Dentiste | — | 1,1 km |
| Kinésithérapeute | — | 670 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,3 km |
| Urgences | — | 3,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 700 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,3 km |
| Collège | — | 1,2 km |
| Lycée | — | 770 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 800 m |
| Gymnase | — | 1,2 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 2,1 km |
| Bibliothèque | — | 2,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,3 km |
| France Services | — | 1,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.