Rue de Cristobal, Biarritz
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BV 01Échelle 1:1000Édition 8Plan DXF la feuille, 52 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 54,8 M de points (août 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
10 610 €/m²
- Fourchette basse
- 6 710 €/m²
- Fourchette haute
- 14 900 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 12 815 €/m²), la commune pour 44 % (médiane 8 255 €/m² en 2025). Soit 10 540 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 10 610 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 095 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20219 756 €2 ventes
- 202212 299 €2 ventes
- 202314 897 €2 ventes
- 202416 110 €2 ventes
- 202514 041 €2 ventes
- Estimation10 610 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 maisons mesurées. 23 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 79 m² au 43 Rue de Cristobal, 1 210 000 € le 28/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 38 Rue de Cristobal | Maison, Dépendance | 110 m² | 4 950 000 € | 45 000 € |
| 28/08/2025 | 43 Rue de Cristobal | Maison, Dépendance | 79 m² | 1 210 000 € | 15 316 € |
| 10/02/2025 | 12 Rue de Cristobal | Maison | 132 m² | 1 685 000 € | 12 765 € |
| 14/11/2024 | 39 Rue de Cristobal | Maison, Dépendance | 101 m² | 1 300 000 € | 12 871 € |
| 10/07/2024 | 36 Rue de Cristobal | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 60 000 € | — |
Afficher les 18 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/05/2024 | 41 Rue de Cristobal | Maison, Dépendance | 92 m² | 1 780 000 € | 19 348 € |
| 03/04/2024 | 36 Rue de Cristobal | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 1 290 000 € | — |
| 23/02/2024 | 36 Rue de Cristobal | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 750 000 € | — |
| 09/02/2024 | 36 Rue de Cristobal | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 1 190 000 € | — |
| 08/01/2024 | 36 Rue de Cristobal | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 1 069 000 € | — |
| 29/12/2023 | 36 Rue de Cristobal | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 1 555 000 € | — |
| 28/12/2023 | 36 Rue de Cristobal | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 1 590 000 € | — |
| 22/12/2023 | 36 Rue de Cristobal | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 500 000 € | — |
| 21/12/2023 | 36 Rue de Cristobal | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 1 660 000 € | — |
| 14/12/2023 | 36 Rue de Cristobal | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 649 950 € | — |
| 14/12/2023 | 36 Rue de Cristobal | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 1 663 800 € | — |
| 15/09/2023 | 38 Rue de Cristobal | Dépendance, Maison | 110 m² | 1 850 000 € | 16 818 € |
| 21/03/2023 | 51 Rue de Cristobal | Maison, Dépendance | 63 m² | 817 400 € | 12 975 € |
| 13/12/2022 | 18 Rue de Cristobal | Maison | 164 m² | 1 693 420 € | 10 326 € |
| 05/09/2022 | Rue de Cristobal | Maison | 164 m² | 2 340 420 € | 14 271 € |
| 15/09/2021 | 28 Rue de Cristobal | Maison | 220 m² | 1 967 818,5 € | 8 945 € |
| 01/07/2021 | 16 Rue de Cristobal | Maison | 152 m² | 1 605 970 € | 10 566 € |
| 21/01/2021 | Rue de Cristobal | Vente | 2 778 m² de terrain | 800 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDa
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2UDa · Majoration des volumes constructibles pour les programmes comportant des logements locatifs sociaux
- Informations
- 2DPU · 5a
- Altitude, pente du terrain
- 60,6 m · 10,5 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 766 kWh/an1 582 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2018Sitadel ; sur les 656 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- UDa
- Majoration des volumes constructibles pour les programmes comportant des logements locatifs sociaux
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPU
- 5a
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/07/2021 | Permis de construire06412221B0077 | Rue de Cristobal | BW 91 | 1 logement, 200 m² | 551 m² | terminé | BARCHALOT 25 |
| 14/07/2019 | Permis de construire06412219B0019 | Rue de Cristobal | BV 83 | 1 logement, 398 m² | 754 m² | terminé | particulier |
| 02/05/2018 | Permis de construire06412217B0088 | Rue de Cristobal | BW 131, BW 139, BW 140 | 32 logements, 2 196 m² | 7 021 m² | terminé | SAGEC SUD ATLANTIQUE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 40 Rue de Cristobal 64200 Biarritz | 160 m² | 1977 | D | B |
| maison, 38 Rue de Cristobal 64200 Biarritz | 330 m² | 1970 | A | A |
| maison, 43 Rue de Cristobal 64200 Biarritz | 101,7 m² | — | D | D |
| maison, 19 Rue de Cristobal 64200 Biarritz | 196,2 m² | — | A | A |
| maison, 12 Rue de Cristobal 64200 Biarritz | 194,6 m² | 1969 | D | D |
| maison, 41 Rue de Cristobal 64200 Biarritz | 224 m² | — | F | F |
| maison, 41 Rue de Cristobal 64200 Biarritz | 191 m² | 1970 | F | F |
| maison, 39 Rue de Cristobal 64200 Biarritz | 100,5 m² | — | E | B |
| maison, 38 Rue de Cristobal 64200 Biarritz | 302,6 m² | 1970 | E | D |
| maison, 51 Rue de Cristobal 64200 Biarritz | 60,7 m² | 1968 | E | D |
| maison, 18 Rue de Cristobal 64200 Biarritz | 175 m² | 1970 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 13
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 | SCI EMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 36 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 26 locaux |
| 36 | MILADY | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 5 locaux |
| 36 | SCI FREDOX IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 36 | LIZARRIETA SAS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux |
| 36 | SCI MARAY IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 36 | SCI CVD MILADY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 36 | SDH | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 36 | VILLAS TAMARIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 38 | MJ DEVELOPPEMENT - IMMOBILIER ET INVESTISSEMENT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 41 | LOREA D'ILBARRITZ | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9093 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9133 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 médecin généraliste.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 900 m |
| Boulangerie | 1 | 190 m |
| Boucherie | — | 1,2 km |
| Poissonnerie | — | 1,0 km |
| Fruits et légumes | — | 1,0 km |
| Restaurant | 3 | 240 m |
| Librairie ou presse | — | 770 m |
| Banque | — | 1,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 340 m |
| Pharmacie | — | 600 m |
| Dentiste | — | 1,0 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 500 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,4 km |
| Urgences | — | 3,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 800 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,1 km |
| Collège | — | 1,2 km |
| Lycée | — | 600 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 920 m |
| Gymnase | — | 1,3 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 2,0 km |
| Bibliothèque | — | 2,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,1 km |
| France Services | — | 960 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.