Allée de Baratzeder, Saint-Jean-de-Luz
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BH 01Échelle 1:1000Édition 8
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 570 €/m²
- Fourchette basse
- 3 990 €/m²
- Fourchette haute
- 7 390 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 81 % (13 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 5 601 €/m²), le quartier pour 13 % (18 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 609 €/m²), la commune pour 6 % (médiane 5 990 €/m² en 2025). Soit 5 624 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 570 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 303 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 200 €2 ventes
- 20226 228 €4 ventes
- 20236 170 €3 ventes
- 20245 539 €2 ventes
- 20254 775 €2 ventes
- Estimation5 570 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
13 appartements mesurés. 21 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 63 m² au 1 All de Baratzeder, 306 720 € le 26/06/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1 All de Baratzeder | Dépendance, Appartement | 63 m² | 306 720 € | 4 869 € |
| 10/06/2025 | 12 All de Baratzeder | Appartement, Dépendance | 50 m² | 234 000 € | 4 680 € |
| 30/12/2024 | 1 All de Baratzeder | Appartement | 45 m² | 242 000 € | 5 378 € |
| 01/07/2024 | 3 All de Baratzeder | Dépendance, Appartement | 47 m² | 290 000 € | — |
| 14/05/2024 | 3 All de Baratzeder | Dépendance | non mesurée | 38 000 € | — |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/04/2024 | 14 All de Baratzeder | Dépendance, Appartement | 70 m² | 377 469,34 € | — |
| 15/02/2024 | 3 All de Baratzeder | Appartement, Dépendance | 76 m² | 433 140 € | 5 699 € |
| 08/08/2023 | 3 All de Baratzeder | Dépendance, Appartement | 47 m² | 290 000 € | 6 170 € |
| 31/05/2023 | 3 All de Baratzeder | Appartement | 46 m² | 263 000 € | 5 717 € |
| 30/05/2023 | 3 All de Baratzeder | Appartement | 31 m² | 262 000 € | 8 452 € |
| 26/04/2023 | 3 All de Baratzeder | Dépendance | non mesurée | 28 000 € | — |
| 06/01/2023 | 3 All de Baratzeder | Dépendance, Appartement | 95 m² | 772 897 € | — |
| 05/01/2023 | 3 All de Baratzeder | Dépendance, Appartement | 31 m² | 177 640 € | — |
| 27/09/2022 | 3 All de Baratzeder | Appartement | 31 m² | 200 000 € | 6 452 € |
| 28/02/2022 | 14 All de Baratzeder | Appartement | 79 m² | 474 262 € | 6 003 € |
| 28/02/2022 | 14 All de Baratzeder | Dépendance, Appartement | 51 m² | 296 038 € | 5 805 € |
| 18/01/2022 | 18 All de Baratzeder | Dépendance | non mesurée | 39 000 € | — |
| 13/01/2022 | 3 All de Baratzeder | Dépendance, Appartement | 73 m² | 520 000 € | 7 123 € |
| 02/11/2021 | 3 All de Baratzeder | Appartement, Dépendance | 81 m² | 445 000 € | 5 494 € |
| 29/10/2021 | 18 All de Baratzeder | Dépendance, Appartement | 50 m² | 295 000 € | — |
| 11/06/2021 | 18 All de Baratzeder | Appartement, Dépendance | 79 m² | 387 500 € | 4 905 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCa-3asecteur où s'applique une ''évolution douce'' du tissu urbain, limitant nettement la densifciation -secteur AVAP 3a
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 4Zone à risque d'exposition au plomb · Périmètre d'application du DPU · Zone potentiellement vulnérable aux termites · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Saint-Jean-de-Luz
- Altitude, pente du terrain
- 31,7 m · 9,7 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 507 kWh/an1 473 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2016Sitadel ; sur les 537 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Périmètre d'application du DPU
- Zone potentiellement vulnérable aux termites
- Taxe d'aménagement
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Saint-Jean-de-Luz
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/10/2016 | Permis de construire06448316B0051 | 9 Allee Baratzeder | BH 261 | 1 logement, 136 m² | — | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
- Sites potentiellement pollués
- 9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR sur la commune Saint-Jean-de-Luznaturel
- PPRi - ST JEAN DE LUZ (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 3 Allée de Baratzeder 64500 Saint-Jean-de-Luz | — | 1988 | C | C |
| immeuble, 3 Allée de Baratzeder 64500 Saint-Jean-de-Luz | — | 1988 | D | C |
| appartement, 3 Allée de Baratzeder 64500 Saint-Jean-de-Luz | 33,6 m² | 1988 | C | B |
| appartement, 3 Allée de Baratzeder 64500 Saint-Jean-de-Luz | 84 m² | 1988 | D | D |
| appartement, 14 Allée de Baratzeder 64500 Saint-Jean-de-Luz | 79,7 m² | 1985 | D | D |
| immeuble, 18 Allée de Baratzeder 64500 Saint-Jean-de-Luz | — | — | D | D |
| appartement, 3 Allée de Baratzeder 64500 Saint-Jean-de-Luz | 64,5 m² | 1988 | D | D |
| appartement, 18 Allée de Baratzeder 64500 Saint-Jean-de-Luz | 50 m² | — | C | C |
| appartement, 3 Allée de Baratzeder 64500 Saint-Jean-de-Luz | 47,4 m² | — | C | B |
| appartement, 3 Allée de Baratzeder 64500 Saint-Jean-de-Luz | 44,9 m² | 1988 | C | A |
| appartement, 18 Allée de Baratzeder 64500 Saint-Jean-de-Luz | 90,8 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SARL LMJ COM N ENTREPRISE BELGE 01669471 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 1 | MADIANA SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | DERIVES RESINEUX ET TERPENIQUES COMITE ENTREPRISE DE LA STE | Personne morale | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | MADIANA SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | SCI OUEST | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 14 | COMITE D ENT DE LA CAF DES LANDES | Personne morale | propriétaire | 2 locaux |
| 14 | SCI OUEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 | HOLDING JPL 33 PATRIMOINE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 3 médecins généralistes, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 880 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 320 m |
| Boulangerie | 3 | 350 m |
| Boucherie | — | 1,3 km |
| Poissonnerie | 1 | 440 m |
| Fruits et légumes | 1 | 440 m |
| Restaurant | 3 | 320 m |
| Librairie ou presse | 1 | 460 m |
| Banque | — | 1,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 440 m |
| Pharmacie | — | 780 m |
| Dentiste | — | 590 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 320 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,2 km |
| Urgences | — | 850 m |
| Hôpital ou clinique | — | 850 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 410 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,7 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 560 m |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 1,5 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 680 m |
| France Services | — | 1,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE AICE-ERROTApublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.