Avenue de Habas, Saint-Jean-de-Luz
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AY 01Échelle 1:1000Édition 8
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 680 €/m²
- Fourchette basse
- 4 070 €/m²
- Fourchette haute
- 7 540 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 75 % (9 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 5 656 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 5 990 €/m² en 2025). Soit 5 738 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 680 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 303 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 816 €3 ventes
- 20227 014 €1 vente
- 20234 087 €1 vente
- 20243 580 €2 ventes
- 20255 636 €2 ventes
- Estimation5 680 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 appartements mesurés. 16 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 43 m² au 10 Av de Habas, 185 000 € le 25/06/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 12 Av de Habas | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 285 m² | 380 000 € | — |
| 25/06/2025 | 10 Av de Habas | Appartement, Dépendance | 43 m² | 185 000 € | 4 302 € |
| 12/02/2025 | 10 Av de Habas | Appartement, Dépendance | 33 m² | 230 000 € | 6 970 € |
| 16/12/2024 | 11 Av de Habas | Maison, Dépendance | 150 m² | 995 000 € | 6 633 € |
| 25/11/2024 | 23 Av de Habas | Appartement | 78 m² | 136 000 € | 1 744 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 7 Av de Habas | Maison | 85 m² | 777 520 € | 9 147 € |
| 10/09/2024 | 6 Av de Habas | Dépendance, Appartement | 88 m² | 476 554 € | 5 415 € |
| 30/06/2023 | 10 Av de Habas | Appartement | 69 m² | 281 978 € | 4 087 € |
| 02/03/2023 | 10 Av de Habas | Dépendance | non mesurée | 50 000 € | — |
| 13/06/2022 | 12 Av de Habas | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 285 m² | 490 000 € | — |
| 18/03/2022 | 9 Av de Habas | Appartement | 36 m² | 252 500 € | 7 014 € |
| 30/12/2021 | Av de Habas | Vente | 872 m² de terrain | 400 000 € | — |
| 19/11/2021 | 10 Av de Habas | Dépendance, Appartement | 48 m² | 330 200 € | 6 879 € |
| 26/08/2021 | 38 Av de Habas | Dépendance, Appartement | 57 m² | 233 000 € | 4 088 € |
| 30/07/2021 | 6 Av de Habas | Dépendance | 11 m² | 30 000 € | 2 727 € |
| 18/06/2021 | 10 Av de Habas | Dépendance, Appartement | 76 m² | 442 000 € | 5 816 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCb-3gsecteur permettant une évolution modérée du bâti, basée sur un assouplissement des règles d'implantation des constructions -secteur AVAP 3g
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 5Classement des infrastructures de transports terrestres Catégorie 2 (42 dBA) Largeur associée : 250 m (de part et d'autre de l'axe de la voie ferrée) · Zone à risque d'exposition au plomb · Périmètre d'application du DPU · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Saint-Jean-de-Luz
- Altitude, pente du terrain
- 22,2 m · 2,1 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 511 kWh/an1 475 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 12 depuis 2018Sitadel ; sur les 537 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Classement des infrastructures de transports terrestres Catégorie 2 (42 dBA) Largeur associée : 250 m (de part et d'autre de l'axe de la voie ferrée)
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Périmètre d'application du DPU
- Zone potentiellement vulnérable aux termites
- Taxe d'aménagement
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Saint-Jean-de-Luz
Les 12 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | Permis de construire0644832600006 | 12 Avenue de Habas | AY 399 | 252 m² | 126 m² | autorisé | AKWABA |
| 16/11/2022 | Permis de construire06448322B0052 | Avenue de Habas | AY 440 | 1 logement, 205 m² | 463 m² | commencé | SAS PROALDIM MAISONS |
| 14/01/2022 | Permis de construire06448321B0089 | 12 Avenue de Habas | AY 399 | 3 logements, 241 m² | 126 m² | annulé | ETXEBIZITZA |
| 24/11/2021 | Permis de construire06448321B0076 | Avenue de Habas | AY 440 | 1 logement, 196 m² | 463 m² | autorisé | SAS PROALDIM MAISONS |
| 08/04/2021 | Permis de construire06448321B0001 | 12 Avenue de Habas | AY 399 | 3 logements | 126 m² | annulé | APRIA (AMENAGEMENT PROGRAMMATION ET REALISATIONS IMMOBILIERES EN AQUITAINE) |
| 14/02/2020 | Permis de construire06448319B0077 | 38 Avenue de Habas | AY 106 | 1 logement, 115 m² | — | autorisé | particulier |
| 14/02/2020 | Permis de construire06448319B0078 | 38 Avenue de Habas | AY 106 | 1 logement, 113 m² | — | autorisé | particulier |
| 29/03/2019 | Permis de construire06448318B0101 | 38 Avenue de Habas | AY 106 | 4 logements, 21 m² | — | terminé | particulier |
| 14/02/2019 | Permis de construire06448318B0110 | 36t Avenue de Habas | AY 272 | 1 logement, 149 m² | 361 m² | terminé | particulier |
| 10/12/2018 | Permis de construire06448318B0080 | 36t Avenue de Habas | AY 272, AY 401 | 1 logement, 165 m² | — | autorisé | H & L TECHNIK |
| 12/09/2018 | Permis de construire06448318B0054 | 36 T Avenue de Habas | AY 272, AY 401 | 1 logement, 150 m² | 361 m² | annulé | H & L TECHNIK |
| 12/06/2018 | Permis d'aménager06448318B0001 | 38 Avenue de Habas | AY 106 | — | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
- Sites potentiellement pollués
- 26 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR sur la commune Saint-Jean-de-Luznaturel
- PPRi - ST JEAN DE LUZ (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 3 Avenue de Habas 64500 Saint-Jean-de-Luz | 133,7 m² | 1965 | E | E |
| maison, 29 Avenue de Habas 64500 Saint-Jean-de-Luz | 43 m² | 2008 | D | B |
| maison, 32bis Avenue de Habas 64500 Saint-Jean-de-Luz | 158 m² | 2012 | B | A |
| appartement, 10 Avenue de Habas 64500 Saint-Jean-de-Luz | 42,8 m² | — | E | B |
| immeuble, 10 Avenue de Habas 64500 Saint-Jean-de-Luz | — | — | B | A |
| immeuble, 10 Avenue de Habas 64500 Saint-Jean-de-Luz | — | — | B | A |
| appartement, 10 Avenue de Habas 64500 Saint-Jean-de-Luz | 47 m² | 2006 | B | A |
| appartement, 16 Avenue de Habas 64500 Saint-Jean-de-Luz | 72,6 m² | — | D | D |
| appartement, 16 Avenue de Habas 64500 Saint-Jean-de-Luz | 63 m² | — | D | D |
| appartement, 16 Avenue de Habas 64500 Saint-Jean-de-Luz | 72,6 m² | — | D | D |
| appartement, 16 Avenue de Habas 64500 Saint-Jean-de-Luz | 72,6 m² | — | D | D |
| appartement, 16 Avenue de Habas 64500 Saint-Jean-de-Luz | 62,7 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | SCI HABAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE MJ | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | LOU PETIT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 bis | ETXEBIZITZA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 12 | ETXEBIZITZA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 | HABITAT SUD ATLANTIC - OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 10 locaux |
| 18 | HABITAT SUD ATLANTIC - OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 10 locaux |
| 20 | HABITAT SUD ATLANTIC - OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 10 locaux |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 22 | HABITAT SUD ATLANTIC - OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | LHOMOND SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 28 | SCI LAFONT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 31 | COMMUNE DE SAINT JEAN DE LUZ | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 32 | COMMUNE DE SAINT JEAN DE LUZ | Commune | propriétaire | 3 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 40 | ATH | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 1 pharmacie, 2 crèches, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 500 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 380 m |
| Boulangerie | 2 | 350 m |
| Boucherie | — | 650 m |
| Poissonnerie | — | 620 m |
| Fruits et légumes | — | 620 m |
| Restaurant | 5 | 380 m |
| Librairie ou presse | 2 | 380 m |
| Banque | 3 | 40 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 540 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 510 m |
| Pharmacie | 1 | 360 m |
| Dentiste | — | 530 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 130 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 710 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,9 km |
| Urgences | — | 1,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 100 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 170 m |
| Collège | 1 | 220 m |
| Lycée | 1 | 430 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,0 km |
| Gymnase | 2 | 180 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 460 m |
| Cinéma | — | 660 m |
| Bibliothèque | — | 900 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 970 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 450 m |
| France Services | — | 690 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Halte Routière de Saint-Jean-de-Luzgare routière660 m
- Gare de Saint-Jean-de-Luz Cibouregare voyageurs uniquement731 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé Saint-Thomas d'AquinprivéULIS
- ECOLE PRIMAIRE PRIVEE DONIBANE - STE FAMILLE D'URQUIJOprivéULISinternat
- Lycée privé Saint-Thomas d'Aquinprivé
Entreprises domiciliées à 200 m119
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- OGEC STE MARIE D URQUIJOenseignement
- OGEC DONIBANEenseignement
- ARTS COMM CONSEILinformation et communication
- B.STYLE FINANCESactivités scientifiques et techniques
- SYND COPROP RES LARRETCHEN ORHOITZAPENAservices administratifs
- ASSOCIATION CENTRE SOCIAL SAGARDIANsanté et action sociale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.