Allée des Fleurs, Saint-Jean-de-Luz
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AY 01Échelle 1:1000Édition 8
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
6 150 €/m²
- Fourchette basse
- 4 410 €/m²
- Fourchette haute
- 8 160 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 6 231 €/m²), le quartier pour 33 % (63 ventes dans sa section cadastrale, médiane 6 207 €/m²), la commune pour 4 % (médiane 5 990 €/m² en 2025). Soit 6 213 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 6 150 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 303 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20226 647 €1 vente
- 20238 256 €1 vente
- 20248 600 €1 vente
- 20255 916 €2 ventes
- Estimation6 150 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 appartements mesurés. 9 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 47 m² au 9 All des Fleurs, 292 880 € le 30/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 7 All des Fleurs | Dépendance, Appartement | 32 m² | 188 100 € | — |
| 27/11/2025 | 15 All des Fleurs | Maison, Dépendance | 156 m² | 1 100 000 € | 7 051 € |
| 30/07/2025 | 9 All des Fleurs | Dépendance, Appartement | 47 m² | 292 880 € | 6 231 € |
| 02/07/2025 | 9 All des Fleurs | Appartement, Dépendance | 25 m² | 140 000 € | 5 600 € |
| 01/07/2024 | 3 All des Fleurs | Maison | 180 m² | 817 500 € | — |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/06/2024 | 9 All des Fleurs | Dépendance, Appartement | 25 m² | 215 000 € | 8 600 € |
| 30/01/2023 | 7 All des Fleurs | Appartement, Dépendance | 22 m² | 181 640 € | 8 256 € |
| 21/10/2022 | 8 All des Fleurs | Maison, Dépendance | 340 m² | 1 887 410 € | 5 551 € |
| 17/01/2022 | 9 All des Fleurs | Dépendance, Appartement | 51 m² | 339 000 € | 6 647 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCb-3gsecteur permettant une évolution modérée du bâti, basée sur un assouplissement des règles d'implantation des constructions -secteur AVAP 3g
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 6Classement des infrastructures de transports terrestres Catégorie 2 (42 dBA) Largeur associée : 250 m (de part et d'autre de l'axe de la voie ferrée) · Classement des infrastructures de transports terrestres Catégorie 3 : Largeur associée : 100 m · Zone à risque d'exposition au plomb · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Saint-Jean-de-Luz
- Altitude, pente du terrain
- 18,9 m · 13,3 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 499 kWh/an1 470 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Classement des infrastructures de transports terrestres Catégorie 2 (42 dBA) Largeur associée : 250 m (de part et d'autre de l'axe de la voie ferrée)
- Classement des infrastructures de transports terrestres Catégorie 3 : Largeur associée : 100 m
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Périmètre d'application du DPU
- Zone potentiellement vulnérable aux termites
- Taxe d'aménagement
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Saint-Jean-de-Luz
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
- Sites potentiellement pollués
- 27 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR sur la commune Saint-Jean-de-Luznaturel
- PPRi - ST JEAN DE LUZ (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 24 Allée des Fleurs 64500 Saint-Jean-de-Luz | 129,4 m² | 1980 | D | D |
| appartement, 7 Allée des Fleurs 64500 Saint-Jean-de-Luz | 25,8 m² | — | E | C |
| maison, 12 Allée des Fleurs 64500 Saint-Jean-de-Luz | 62,8 m² | 1951 | E | E |
| appartement, 9 Allée des Fleurs 64500 Saint-Jean-de-Luz | 50,2 m² | 1991 | C | B |
| appartement, 10 Allée des Fleurs 64500 Saint-Jean-de-Luz | 50 m² | 1922 | E | E |
| maison, 30 Allée des Fleurs 64500 Saint-Jean-de-Luz | 55 m² | — | E | E |
| immeuble, 1 Allée des Fleurs 64500 Saint-Jean-de-Luz | — | — | D | B |
| appartement, 7 Allée des Fleurs 64500 Saint-Jean-de-Luz | 30,5 m² | 1900 | E | E |
| appartement, 1 Allée des Fleurs 64500 Saint-Jean-de-Luz | 107 m² | 1949 | E | B |
| appartement, 9 Allée des Fleurs 64500 Saint-Jean-de-Luz | 25 m² | — | D | B |
| appartement, 9 Allée des Fleurs 64500 Saint-Jean-de-Luz | 47,2 m² | 1984 | D | B |
| maison, 15 Allée des Fleurs 64500 Saint-Jean-de-Luz | 143,3 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ROSE SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 5 | BARNETO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | LABROUCHE SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | BECHERY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | BELLANFANT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 | IRELLA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 32 | SCI GOLDENBERG-NOGENT | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 3 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 360 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 450 m |
| Boulangerie | 5 | 450 m |
| Boucherie | — | 650 m |
| Poissonnerie | 1 | 470 m |
| Fruits et légumes | 1 | 470 m |
| Restaurant | 7 | 280 m |
| Librairie ou presse | 3 | 410 m |
| Banque | 5 | 210 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 520 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 380 m |
| Pharmacie | 2 | 450 m |
| Dentiste | 2 | 430 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 340 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 670 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,8 km |
| Urgences | — | 1,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 290 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 320 m |
| Collège | 1 | 270 m |
| Lycée | 1 | 380 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,2 km |
| Gymnase | 2 | 250 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 270 m |
| Cinéma | — | 630 m |
| Bibliothèque | — | 870 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 940 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 230 m |
| France Services | — | 690 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Halte Routière de Saint-Jean-de-Luzgare routière693 m
- Gare de Saint-Jean-de-Luz Cibouregare voyageurs uniquement769 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé Saint-Thomas d'AquinprivéULIS
- ECOLE PRIMAIRE PRIVEE DONIBANE - STE FAMILLE D'URQUIJOprivéULISinternat
- ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE AICE-ERROTApublic
- Lycée privé Saint-Thomas d'Aquinprivé
Entreprises domiciliées à 200 m102
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ESPACE DONIBANE MENUISERIES (ESPACE DONIBANE MENUISERIES)commerce
- ARTS COMM CONSEILinformation et communication
- B.STYLE FINANCESactivités scientifiques et techniques
- POCALENIAimmobilier
- SCI PATYOimmobilier
- SCI LE MOULIN DE HEURE (SCI LE MOULIN DE HEURE)immobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.