Avenue de Lahanchipia, Saint-Jean-de-Luz
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CI 01Échelle 1:1000Édition 8
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
8 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
5 370 €/m²
- Fourchette basse
- 3 700 €/m²
- Fourchette haute
- 7 110 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 25 % (1 vente d'appartements depuis 2023, médiane 5 613 €/m²), le quartier pour 43 % (11 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 901 €/m²), la commune pour 32 % (médiane 5 990 €/m² en 2025). Soit 5 402 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 370 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 448 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/10/2024 | 19 Av de Lahanchipia | Local industriel. commercial ou assimilé | 60 m² | 164 400 € | 2 740 € |
| 14/06/2024 | 19 Av de Lahanchipia | Local industriel. commercial ou assimilé | 90 m² | 252 000 € | 2 800 € |
| 15/12/2023 | 19 Av de Lahanchipia | Local industriel. commercial ou assimilé | 2 m² | 372 000 € | — |
| 15/12/2023 | 19 Av de Lahanchipia | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 m² | 486 720 € | 486 720 € |
| 17/07/2023 | Av de Lahanchipia | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 576 000 € | — |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/06/2023 | 12 Av de Lahanchipia | Dépendance, Appartement | 90 m² | 510 000 € | 5 667 € |
| 29/11/2022 | Av de Lahanchipia | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 2 940 000 € | — |
| 16/02/2022 | Av de Lahanchipia | Local industriel. commercial ou assimilé | 500 m² | 670 000 € | 1 340 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCbsecteur permettant une évolution modérée du bâti, basée sur un assouplissement des règles d'implantation des constructions
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 4Zone à risque d'exposition au plomb · Périmètre d'application du DPU · Zone potentiellement vulnérable aux termites · …
- Altitude, pente du terrain
- 22,1 m · 3,9 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 718 kWh/an1 549 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2013Sitadel ; sur les 537 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Périmètre d'application du DPU
- Zone potentiellement vulnérable aux termites
- Taxe d'aménagement
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | Permis de construire0644832500030 | 19 Avenue Lahanchipia | CB 133, CB 134, CB 135 | 49 m² | 2 370 m² | autorisé | KANTXA |
| 24/07/2025 | Déclaration préalable0644832500212 | 19 Avenue de Lahanchipia | CB 133, CB 134, CB 135 | 22 m² | 2 370 m² | autorisé | SCI DE REEDUCATION JALDAY |
| 14/02/2024 | Déclaration préalable06448324B0031 | 19 Avenue Lahanchipia | CB 133, CB 134, CB 135 | 45 m² | 2 370 m² | autorisé | KANTXA |
| 28/07/2020 | Déclaration préalable06448320B0141 | Avenue de Lahanchipia | CB 134 | 7 m² | — | autorisé | particulier |
| 04/04/2013 | Permis de construire06448312B0083 | 1 Av de Lahanchipia | CI 1, CI 2 | 2 948 m² | 11 873 m² | commencé | PAYS BASQUE DISTRIBUTION |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 36° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR sur la commune Saint-Jean-de-Luznaturel
- PPRi - ST JEAN DE LUZ (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 6.
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 17 Avenue de Lahanchipia 64500 Saint-Jean-de-Luz | 65,7 m² | — | D | B |
| appartement, 17 Avenue de Lahanchipia 64500 Saint-Jean-de-Luz | 85,3 m² | — | C | C |
| appartement, 17 Avenue de Lahanchipia 64500 Saint-Jean-de-Luz | 66,7 m² | — | C | C |
| appartement, 17 Avenue de Lahanchipia 64500 Saint-Jean-de-Luz | 49,6 m² | 1995 | C | C |
| appartement, 17 Avenue de Lahanchipia 64500 Saint-Jean-de-Luz | 65,8 m² | 1995 | C | C |
| maison, 20 Avenue de Lahanchipia 64500 Saint-Jean-de-Luz | 191,3 m² | 1978 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | PAYS BASQUE DISTRIBUTION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1 | COMMUNE DE SAINT JEAN DE LUZ | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 5 | EHPAD URTABURU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | SCI LAHANCHIPIA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | SCI KOSTAN ELGARREKIN | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | ASS FONCIERE URBAINE LIBRE DE REMEMBREMENT ARRIETA | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE DU LOTISSEMENT ARTIZARRA | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | COMMUNE DE SAINT JEAN DE LUZ | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 17 | IN'LI SUD OUEST | Bailleur social | propriétaire | 120 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | BAKAR | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 19 | KANTXA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 19 | SCI DE REEDUCATION JALDAY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 19 | SCI EVALIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 19 | SCI RAFFALLI DE FORESTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 22 | COMMUNE DE SAINT JEAN DE LUZ | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 24 | COMMUNE DE SAINT JEAN DE LUZ | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 610 m, une supérette ou épicerie à 1,3 km, une boulangerie à 500 m, un médecin généraliste à 560 m, une pharmacie à 550 m, une crèche à 680 m, une école à 2,0 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 610 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,3 km |
| Boulangerie | — | 500 m |
| Boucherie | — | 2,9 km |
| Poissonnerie | — | 1,8 km |
| Fruits et légumes | 1 | 310 m |
| Restaurant | 6 | 50 m |
| Librairie ou presse | — | 1,3 km |
| Banque | — | 2,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 610 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 560 m |
| Pharmacie | — | 550 m |
| Dentiste | — | 980 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 240 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,9 km |
| Centre ou maison de santé | — | 610 m |
| Urgences | — | 910 m |
| Hôpital ou clinique | — | 910 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 680 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 2,0 km |
| Collège | — | 2,5 km |
| Lycée | — | 2,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,8 km |
| Gymnase | — | 2,5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | 2,8 km |
| Bibliothèque | — | 3,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,2 km |
| France Services | — | 2,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.