Avenue Karsinenea, Saint-Jean-de-Luz
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Feuille CL 01Échelle 1:1000Édition 8
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 030 €/m²
- Fourchette basse
- 3 600 €/m²
- Fourchette haute
- 6 680 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 82 % (14 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 5 051 €/m²), le quartier pour 14 % (34 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 051 €/m²), la commune pour 4 % (médiane 5 990 €/m² en 2025). Soit 5 080 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 030 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 303 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 278 €4 ventes
- 20225 710 €3 ventes
- 20235 607 €2 ventes
- 20245 921 €1 vente
- 20254 770 €4 ventes
- Estimation5 030 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
14 appartements mesurés. 26 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 330 m² au 5 Av Karsinenea, 1 240 000 € le 23/12/2025.
4 450 €/m²
- Fourchette basse
- 2 810 €/m²
- Fourchette haute
- 6 250 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2022, médiane 4 719 €/m²), le quartier pour 31 % (22 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 346 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 5 915 €/m² en 2025). Soit 4 417 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 450 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 095 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20221 200 €3 ventes
- 20236 463 €1 vente
- 20246 106 €1 vente
- 20254 296 €3 ventes
- Estimation4 450 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 maisons mesurées. 26 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 114 m² au 16 Av Karsinenea, 315 000 € le 06/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5 Av Karsinenea | Appartement, Dépendance | 330 m² | 1 240 000 € | 3 758 € |
| 06/12/2025 | 16 Av Karsinenea | Dépendance, Maison | 114 m² | 315 000 € | 2 763 € |
| 13/11/2025 | 32 Av Karsinenea | Dépendance, Appartement | 167 m² | 774 700 € | 4 639 € |
| 16/10/2025 | 3 Av Karsinenea | Vente | 514 m² de terrain | 330 000 € | — |
| 14/10/2025 | 32 Av Karsinenea | Appartement, Dépendance | 100 m² | 490 000 € | 4 900 € |
Afficher les 21 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/09/2025 | 31 Av Karsinenea | Dépendance, Appartement | 44 m² | 259 350 € | 5 894 € |
| 17/07/2025 | 16 Av Karsinenea | Dépendance, Maison | 68 m² | 350 000 € | 5 147 € |
| 30/06/2025 | 13 Av Karsinenea | Maison | 142 m² | 610 000 € | 4 296 € |
| 26/09/2024 | 16 Av Karsinenea | Dépendance, Maison | 68 m² | 415 200 € | 6 106 € |
| 08/08/2024 | 3 Av Karsinenea | Vente | 1 797 m² de terrain | 790 000 € | — |
| 14/05/2024 | 31 Av Karsinenea | Appartement, Dépendance | 38 m² | 225 000 € | 5 921 € |
| 22/03/2024 | 31 Av Karsinenea | Dépendance, Appartement | 62 m² | 322 000 € | — |
| 18/12/2023 | 30 Av Karsinenea | Dépendance, Appartement | 28 m² | 154 000 € | 5 500 € |
| 28/11/2023 | 31 Av Karsinenea | Appartement, Dépendance | 49 m² | 280 000 € | 5 714 € |
| 28/02/2023 | 16 Av Karsinenea | Dépendance, Maison | 82 m² | 530 000 € | 6 463 € |
| 16/02/2023 | 16 Av Karsinenea | Dépendance | non mesurée | 343 000 € | — |
| 28/11/2022 | 20 Av Karsinenea | Maison | 100 m² | 120 000 € | 1 200 € |
| 28/11/2022 | 20 Av Karsinenea | Maison | 100 m² | 120 000 € | 1 200 € |
| 11/07/2022 | 30 Av Karsinenea | Dépendance, Appartement | 65 m² | 371 170 € | 5 710 € |
| 10/06/2022 | 5 Av Karsinenea | Dépendance, Appartement | 330 m² | 1 900 000 € | 5 758 € |
| 23/05/2022 | 16 Av Karsinenea | Dépendance, Maison | 82 m² | 562 700 € | 6 862 € |
| 04/04/2022 | 33 Av Karsinenea | Appartement, Dépendance | 63 m² | 311 000 € | 4 937 € |
| 13/09/2021 | 31 Av Karsinenea | Dépendance, Appartement | 77 m² | 315 000 € | 4 091 € |
| 28/07/2021 | 32 Av Karsinenea | Dépendance, Appartement | 64 m² | 340 000 € | 5 313 € |
| 23/07/2021 | 26 Av Karsinenea | Dépendance, Appartement | 85 m² | 500 000 € | 5 882 € |
| 22/02/2021 | 30 Av Karsinenea | Dépendance, Appartement | 44 m² | 230 680 € | 5 243 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCbsecteur permettant une évolution modérée du bâti, basée sur un assouplissement des règles d'implantation des constructions
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 4Zone à risque d'exposition au plomb · Périmètre d'application du DPU · Zone potentiellement vulnérable aux termites · …
- Altitude, pente du terrain
- 38 m · 10,8 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 537 kWh/an1 485 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2020Sitadel ; sur les 537 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Périmètre d'application du DPU
- Zone potentiellement vulnérable aux termites
- Taxe d'aménagement
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | Permis de construire06448324B0038 | 3 Avenue Karsinenea | CL 131, CL 306, CL 307 | 143 m² | 573 m² | commencé | SERAPHIN |
| 11/05/2022 | Déclaration préalable06448322B0127 | Av Karsinenea | CL 148 | 9 m² | 3 501 m² | autorisé | ENEDIS |
| 24/04/2022 | Déclaration préalable06448322B0106 | Av Karsinenea | CL 148 | 9 m² | 3 501 m² | autorisé | ENEDIS |
| 06/01/2022 | Permis d'aménager06448321B0007 | 3-5 Avenue de Karsinenea | CL 100 | — | 1 793 m² | autorisé | FORTIA IMMOBILIER |
| 23/12/2020 | Permis de construire06448320B0044 | Karsinenea | CL 76, CL 77, CL 85 | 60 logements, 4 700 m² | 11 300 m² | terminé | L'OFFICE 64 DE L'HABITAT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR sur la commune Saint-Jean-de-Luznaturel
- PPRi - ST JEAN DE LUZ (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 12 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 32 Avenue Karsinenea 64500 Saint-Jean-de-Luz | 65,2 m² | 2002 | C | A |
| appartement, 32 Avenue Karsinenea 64500 Saint-Jean-de-Luz | 29 m² | — | C | A |
| appartement, 32 Avenue Karsinenea 64500 Saint-Jean-de-Luz | 29,2 m² | 2003 | C | B |
| appartement, 33 Avenue Karsinenea 64500 Saint-Jean-de-Luz | 32,2 m² | 2003 | C | B |
| immeuble, 35 Avenue Karsinenea 64500 Saint-Jean-de-Luz | — | — | C | A |
| immeuble, 33 Avenue Karsinenea 64500 Saint-Jean-de-Luz | — | — | C | A |
| immeuble, 32 Avenue Karsinenea 64500 Saint-Jean-de-Luz | — | — | C | A |
| immeuble, 30 Avenue Karsinenea 64500 Saint-Jean-de-Luz | — | — | C | A |
| immeuble, 31 Avenue Karsinenea 64500 Saint-Jean-de-Luz | — | — | C | A |
| appartement, 31 Avenue Karsinenea 64500 Saint-Jean-de-Luz | 45 m² | — | C | A |
| appartement, 26 Avenue Karsinenea 64500 Saint-Jean-de-Luz | 54,8 m² | — | C | A |
| appartement, 31 Avenue Karsinenea 64500 Saint-Jean-de-Luz | 102 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COMMUNE DE SAINT JEAN DE LUZ | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | AUTOROUTES DU SUD DE LA FRANCE | Société anonyme | gestionnaire d'un bien de l'État | 2 parcelles non bâties |
| 2 bis | AUTOROUTES DU SUD DE LA FRANCE | Société anonyme | gestionnaire d'un bien de l'État | 2 parcelles non bâties |
| 2 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 2 bis | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 3 | FORTIA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 5 parcelles non bâties |
| 5 A | FORTIA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 5 | FORTIA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 | COMMUNE DE SAINT JEAN DE LUZ | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 | SCI OCEANIA MAHE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 24 | COMMUNE DE SAINT JEAN DE LUZ | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 | BAKIAN BIZI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 30 | F J V | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 30 | GWENAELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 31 | SURF | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 31 | BAKIAN BIZI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 32 | GWENAELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 33 | SCI ELMIJE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 640 m, une supérette ou épicerie à 980 m, une boulangerie à 610 m, un médecin généraliste à 580 m, une pharmacie à 790 m, une crèche à 1,2 km, une école à 1,6 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 640 m |
| Supérette ou épicerie | — | 980 m |
| Boulangerie | — | 610 m |
| Boucherie | — | 2,4 km |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | — | 860 m |
| Restaurant | 3 | 170 m |
| Librairie ou presse | — | 980 m |
| Banque | — | 1,8 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 580 m |
| Pharmacie | — | 790 m |
| Dentiste | — | 690 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 400 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,2 km |
| Urgences | — | 580 m |
| Hôpital ou clinique | — | 580 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,2 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,6 km |
| Collège | — | 2,0 km |
| Lycée | — | 2,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,3 km |
| Gymnase | — | 2,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 950 m |
| Cinéma | — | 2,4 km |
| Bibliothèque | — | 2,6 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | — | 2,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m94
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- S.C.I. F.J. DUBOSCQimmobilier
- PHOTO PAULEAUactivités scientifiques et techniques
- KARSINENEAhébergement et restauration
- INDIVISION NARBONNE ET TOULOUZEimmobilier
- OMA NIVELLE (OMA NIVELLE)commerce
- LES BONNES CHOSES (NOMAD'S LAND)hébergement et restauration
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.