Route de Saint-Jean-de-Luz, Saint-Pée-sur-Nivelle
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AB 01Échelle 1:2000Édition 8
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 001 €/m²
5 appartements mesurés. 17 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 64 m² au 365 Rte de saint Jean de Luz, 292 800 € le 01/04/2025.
3 820 €/m²
- Fourchette basse
- 2 700 €/m²
- Fourchette haute
- 5 090 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 796 €/m²), le quartier pour 21 % (10 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 645 €/m²), la commune pour 16 % (médiane 3 953 €/m² en 2025). Soit 3 790 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 300 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Atlantiques) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 451 €1 vente
- 20224 001 €1 vente
- 20232 902 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20254 575 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 764 Rte de saint Jean de Luz | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement, Dépendance | 369 m² | 600 000 € | — |
| 19/12/2025 | 4967 Rte de saint Jean de Luz | Maison, Dépendance | 388 m² | 533 256 € | — |
| 01/04/2025 | 365 Rte de saint Jean de Luz | Appartement, Dépendance | 64 m² | 292 800 € | 4 575 € |
| 24/07/2024 | 365 Rte de saint Jean de Luz | Dépendance | non mesurée | 22 000 € | — |
| 13/07/2023 | 365 Rte de saint Jean de Luz | Appartement, Dépendance | 44 m² | 196 910 € | 4 475 € |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/06/2023 | 365 Rte de saint Jean de Luz | Dépendance, Appartement | 64 m² | 85 000 € | 1 328 € |
| 15/03/2023 | 744 Rte de saint Jean de Luz | Maison | 75 m² | 82 000 € | 1 093 € |
| 26/10/2022 | 365 Rte de saint Jean de Luz | Appartement, Dépendance | 58 m² | 295 000 € | — |
| 28/06/2022 | 365 Rte de saint Jean de Luz | Dépendance | non mesurée | 13 000 € | — |
| 28/06/2022 | 365 Rte de saint Jean de Luz | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
| 15/02/2022 | 365 Rte de saint Jean de Luz | Appartement | 55 m² | 220 050 € | 4 001 € |
| 30/10/2021 | 365 Rte de saint Jean de Luz | Dépendance | non mesurée | 6 500 € | — |
| 12/08/2021 | 365 Rte de saint Jean de Luz | Dépendance | non mesurée | 19 000 € | — |
| 29/06/2021 | 365 Rte de saint Jean de Luz | Dépendance, Appartement | 44 m² | 166 500 € | — |
| 21/05/2021 | 736 Rte de saint Jean de Luz | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 227 m² | 428 000 € | — |
| 19/05/2021 | 245 Rte de saint Jean de Luz | Vente | 200 m² de terrain | 10 000 € | — |
| 09/04/2021 | 410 Rte de saint Jean de Luz | Appartement, Dépendance | 51 m² | 125 000 € | 2 451 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 5 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Nzone naturelle
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Ensemble dit du Labourd
- Altitude, pente du terrain
- 11 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 453 kWh/an1 454 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2022Sitadel ; sur les 675 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Ensemble dit du Labourd
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06/05/2026 | Permis d'aménager0644952600002 | 6317 Route de saint-Jean-de-Luz | AB 338 | — | 4 144 m² | autorisé | particulier |
| 06/05/2026 | Permis d'aménager0644952600001 | 6317 Route de saint-Jean-de-Luz | AB 338 | — | 4 144 m² | autorisé | particulier |
| 20/12/2022 | Permis de construire06449522B0030 | Route de saint-Jean-de-Luz | AB 53 | 18 logements, 1 552 m² | 3 075 m² | terminé | LP PROMOTION MENDIXKA |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 36° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/06/2013
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Séisme
- Feu de forêt
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi - ST PEE/NIVELLE-(révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 173 | INSTITUT NATIONAL DE RECHERCHE POUR L'AGRICULTURE L'ALIMENTA | Établissement public | propriétaire | 5 parcelles non bâties |
| 245 | INSTITUT NATIONAL DE RECHERCHE POUR L'AGRICULTURE L'ALIMENTA | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 245 | DEPARTEMENT DES PYRENEES ATLANTIQUES | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 281 | SCI HAURRAK | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 281 | DEPARTEMENT DES PYRENEES ATLANTIQUES | Département | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Afficher les 13 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 365 | ELIBABOU | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 365 | SCI INNOVAL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 365 | URTXINTXA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 365 | JCN | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 365 | LAU LEKU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 365 | M C C | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 365 | MAITIA | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 365 | SCI DAKITANI | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 365 | TELLECHEA ERASO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 365 | ASL IBARRONDOAN | Association | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 365 | DEPARTEMENT DES PYRENEES ATLANTIQUES | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 375 | IBARRUNEN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 600 | L'OFFICE 64 DE L'HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 675 | HERRI ARTEA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 705 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER LOCAL PAYS BASQUE | Établissement public | propriétaire | 9 locaux |
| 706 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER LOCAL PAYS BASQUE | Établissement public | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 736 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER LOCAL PAYS BASQUE | Établissement public | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 764 | SCI FRONTON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 772 | SCI ERREKARTENIA | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 3952 | SABI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 4180 | SCI LES GRENADINES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 4478 | ARTIS MOBILIERE | Société en nom collectif | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 4923 | CA DU PAYS BASQUE | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4923 | COMMUNAUTE DE COMMUNES SUD PAYS BASQUE | Communauté de communes | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 4923 | SYND INTERCOM EQUI AMENG DE ST JEAN CIBOURE URRUGNE | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 270 m |
| Supérette ou épicerie | — | 2,2 km |
| Boulangerie | — | 3,6 km |
| Boucherie | — | 2,3 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 1 | 310 m |
| Librairie ou presse | — | 2,3 km |
| Banque | — | au-delà de 5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 150 m |
| Pharmacie | 1 | 240 m |
| Dentiste | 2 | 150 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 130 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,7 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 2,3 km |
| Collège | — | 2,6 km |
| Lycée | — | 2,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,2 km |
| Gymnase | — | 2,6 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,6 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 2,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.