Rue des Albères, Canohès
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 879 €/m²
4 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 58 m² au 2 Rue des Alberes, 185 000 € le 03/12/2025.
2 390 €/m²
- Fourchette basse
- 1 530 €/m²
- Fourchette haute
- 3 370 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 842 €/m²), le quartier pour 48 % (34 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 603 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 2 676 €/m² en 2025). Soit 2 331 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 486 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Orientales) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 618 €1 vente
- 20221 879 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20253 190 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 2 Rue des Alberes | Maison | 58 m² | 185 000 € | 3 190 € |
| 29/01/2025 | Rue des Alberes | Vente | 328 m² de terrain | 100 000 € | — |
| 02/09/2022 | 7 Rue des Alberes | Maison | 86 m² | 175 100 € | 2 036 € |
| 18/05/2022 | 13 Rue des Alberes | Maison | 86 m² | 148 000 € | 1 721 € |
| 12/04/2021 | 17 Rue des Alberes | Maison | 102 m² | 165 000 € | 1 618 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC1Urbaine
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Monuments historiques protégés
- 1Eglise Saint-Cyr-et-Sainte-Julitte
- Altitude, pente du terrain
- 64,6 m · 4,7 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 492 kWh/an1 903 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2019Sitadel ; sur les 771 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise Saint-Cyr-et-Sainte-Julitte
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/07/2019 | Déclaration préalable06603819F0035 | Rue des Alberes | AP 267 | 2 m² | — | autorisé | KAZUBA |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/11/2014
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - 202466038_Canohesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 12 Rue des Albères 66680 Canohès | 90,6 m² | 1965 | F | F |
| maison, 2 Rue des Albères 66680 Canohès | 60,4 m² | 1975 | C | C |
| maison, 15 Rue des Albères 66680 Canohès | 76 m² | 1975 | D | D |
| maison, 13 Rue des Albères 66680 Canohès | 83,5 m² | 1970 | B | A |
| maison, 7 Rue des Albères 66680 Canohès | 75 m² | 1965 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,8 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 340 m |
| Boulangerie | 1 | 470 m |
| Boucherie | — | 2,0 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | 1 | 360 m |
| Restaurant | 3 | 270 m |
| Librairie ou presse | — | 3,1 km |
| Banque | — | 1,8 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 380 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 130 m |
| Pharmacie | 1 | 480 m |
| Dentiste | 4 | 230 m |
| Kinésithérapeute | 23 | 180 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,4 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 390 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 60 m |
| Collège | — | 1,7 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | 1 | 320 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 420 m |
| Cinéma | — | 3,6 km |
| Bibliothèque | 1 | 350 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 600 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,8 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Julien PanchotpublicULIS
- Ecole maternelle Pauline Rolandpublic
Entreprises domiciliées à 200 m202
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ASS DEPARTEMENTALE DES FRANCAS DES P.O (FRANCAS)arts et spectacles
- COMMUNE DE CANOHESadministration publique
- RIBEIRO HABITATservices administratifs
- SUN'COUPautres services
- OLIVIER NOELL ARCHITECTEactivités scientifiques et techniques
- INDIVISION CLARagriculture
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.