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Aucadastre

Avenue des Genêts, Corneilla-del-Vercol

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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

Prix dans la rue2 640 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone 1AUOuverture sur la base 1 Opération d'ensemble et compatible aux orientations d'aménagementRisquesSismicité 3 sur 5La sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismiqueDiagnosticsÉtiquette Ala plus fréquente, 7 sur 10Propriétaire5 personnes moralesdans la voieQuartier31 habitants12 ménages dans 200 m de côté
Bâtiment au point de la voie7 m

Connaître le propriétaire

250 m
Agrandir le plan
184 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AH 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Maison, estimation au prix de 2025

2 640 €/m²

L'estimation 2 640Corneilla-del-Vercol 2 646en 2025Pyrénées-Orientales 2 535en 2025
l'estimation au prix de Corneilla-del-Vercol, 4 % au-dessus des Pyrénées-Orientales
Fourchette basse
1 700 €/m²
Fourchette haute
3 670 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 65 % (15 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 723 €/m²), le quartier pour 28 % (58 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 302 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 2 646 €/m² en 2025). Soit 2 591 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 640 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 630 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Orientales) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20212 512 €2 ventes
  2. 20223 134 €3 ventes
  3. 20232 325 €3 ventes
  4. 20243 391 €2 ventes
  5. 20252 310 €5 ventes
  6. Estimation2 640 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

15 maisons mesurées. 18 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 109 m² au Av des Genets, 251 750 € le 03/11/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
03/11/2025Av des GenetsMaison109 m²251 750 €2 310 €
17/09/202557 Av des GenetsMaison70 m²290 000 €4 143 €
19/05/202573 Av des GenetsMaison104 m²224 000 €2 154 €
25/04/202536 Av des GenetsMaison140 m²505 000 €3 607 €
16/01/202571 Av des GenetsMaison142 m²230 500 €1 623 €
Afficher les 13 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
04/10/202445 Av Avenue des GenetsMaison, Dépendance106 m²291 000 €2 745 €
27/09/202428 Av Avenue des GenetsMaison, Dépendance165 m²665 945 €4 036 €
14/09/202315 Av Avenue des GenetsMaison95 m²312 500 €3 289 €
04/04/202371 Av Avenue des GenetsMaison142 m²235 000 €1 655 €
24/01/202311 Av Avenue des GenetsMaison117 m²272 000 €2 325 €
26/07/202233 Av Avenue des GenetsMaison117 m²283 000 €2 419 €
27/04/202238 Av Avenue des GenetsMaison94 m²294 600 €3 134 €
21/04/202228 Av Avenue des GenetsMaison, Dépendance165 m²608 814 €3 690 €
18/02/202276 Av Avenue des GenetsVente263 m² de terrain299 000 €—
11/10/202117 Av Avenue des GenetsMaison126 m²267 590,6 €2 124 €
17/06/20213 Av Avenue des GenetsVente407 m² de terrain117 900 €—
30/03/20215 Av Avenue des GenetsMaison88 m²255 100 €2 899 €
25/01/202152 Av Avenue des GenetsVente364 m² de terrain104 000 €—
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 17/06/2011

1AUOuverture sur la base 1 Opération d'ensemble et compatible aux orientations d'aménagement

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
1Secteur "1AU Pont de les Arènes" Orientation d'aménagement
Informations
2Périmètre Site archéologique N° 7 · Droit de Préemption Urbain
Altitude, pente du terrain
8,8 m · 1,2 % vers le sud-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 458 kWh/an1 879 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
53 depuis 2014Sitadel ; sur les 275 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions1

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Secteur "1AU Pont de les Arènes" Orientation d'aménagement

Informations2

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Périmètre Site archéologique N° 7
  • Droit de Préemption Urbain
Les 53 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
28/01/2026Permis de construire066059250000516 Av des GenetsAH 5051 logement, 149 m²713 m²commencéparticulier
23/03/2023Permis de construire06605923A000118 Av des GenetsAH 5061 logement, 149 m²792 m²terminéparticulier
10/12/2020Permis de construire06605920A003176 Av des GenetsAH 5231 logement, 102 m²263 m²annuléHOME CONCEPT IMMO
10/12/2020Permis de construire06605920A003476 Av des GenetsAH 5231 logement, 102 m²263 m²autoriséHOME CONCEPT IMMO
27/11/2020Permis de construire06605920A003252 Av des GenetsAA 1341 logement, 132 m²364 m²terminéparticulier
11/09/2020Permis de construire06605920A002956 Av des GenetsAH 5331 logement, 85 m²330 m²terminéparticulier
05/08/2020Permis de construire06605920A002663 Av des GenetsAH 543, AH 4731 logement, 87 m²253 m²terminéparticulier
24/07/2020Permis de construire06605920A002286 Av des GenetsAH 552, AH 5091 logement, 116 m²437 m²commencéparticulier
30/06/2020Permis de construire06605920A001920 Av des GenetsAH 4971 logement, 83 m²397 m²terminéparticulier
03/05/2019Permis de construire06605919A001475 Av des GenetsAH 549, AH 4791 logement, 146 m²290 m²commencéparticulier
02/08/2018Permis de construire06605918A000758 Av des GenetsAH 5321 logement, 90 m²—terminéparticulier
01/06/2018Permis de construire06605918A000554 Ave des GenetsAH 534, AH 464, AA 1331 logement, 103 m²347 m²terminéparticulier
05/04/2018Permis de construire06605918A000431 Ave des GenetsAA 1421 logement, 100 m²307 m²autoriséparticulier
23/02/2018Permis de construire06605918A000160 Ave des GenetsAH 5311 logement, 147 m²294 m²commencéparticulier
29/01/2018Permis de construire06605917A002013 Ave des GenetsAH 4851 logement, 99 m²263 m²terminéparticulier
23/01/2018Permis de construire06605917A001837 Ave des GenetsAA 1451 logement, 103 m²305 m²commencéparticulier
22/01/2018Permis de construire06605917A001725 Ave des GenetsAH 4911 logement, 90 m²252 m²terminéparticulier
18/01/2018Permis de construire06605917A001528 Ave des GenetsAH 508, AA 1531 logement, 165 m²851 m²terminéparticulier
17/01/2018Permis de construire06605917A001643 Ave des GenetsAA 1381 logement, 78 m²276 m²commencéparticulier
18/12/2017Permis de construire06605917A001414 Av des GenetsAH 4981 logement, 127 m²404 m²terminéSCI VIN COEUR
24/11/2017Permis de construire06605917A00131 Av des GenetsAH 5171 logement, 93 m²328 m²terminéparticulier
28/07/2017Permis de construire06605917A001274 Ave des GenetsAH 5241 logement, 119 m²—commencéparticulier
21/07/2017Permis de construire06605917A001129 Av des GenetsAH 4931 logement, 109 m²274 m²commencéparticulier
20/07/2017Permis de construire06605917A000915 Ave des GenetsAH 4861 logement, 80 m²274 m²terminéparticulier
27/06/2017Permis de construire06605917A000857 Av des GenetsAH 470, AH 5401 logement, 101 m²243 m²terminéparticulier
16/06/2017Permis de construire06605917A000757 Av des GenetsAH 4961 logement, 84 m²243 m²commencéparticulier
16/05/2017Permis de construire06605917A00064 Ave des GenetsAH 5011 logement, 100 m²352 m²terminéparticulier
03/05/2017Permis de construire06605917A000569 Ave des GenetsAH 546, AH 4761 logement, 107 m²154 m²terminéparticulier
28/04/2017Permis de construire06605917A000417 Ave des GenetsAH 4871 logement, 135 m²279 m²terminéparticulier
21/03/2017Permis de construire06605917A000340 Av des GenetsAA 1551 logement, 101 m²682 m²terminéparticulier
03/03/2017Permis de construire06605917A000239 Av des GenetsAA 1361 logement, 110 m²151 m²commencéparticulier
25/01/2017Permis de construire06605916A001741 Av des GenetsAA 1371 logement, 111 m²286 m²commencéparticulier
05/01/2017Permis de construire06605916A001633 Av des GenetsAA 1421 logement, 96 m²307 m²annuléparticulier
13/12/2016Permis de construire06605916A001477 Av des GenêtsAH 480, AH 5501 logement, 114 m²326 m²autoriséparticulier
01/12/2016Permis de construire06605916A001382 Av des GenêtsAH 5201 logement, 78 m²262 m²commencéparticulier
01/12/2016Permis de construire06605916A001545 Av des GenêtsAA 1391 logement, 109 m²277 m²terminéparticulier
29/07/2016Permis de construire06605916A001042 Av des GenêtsAA 1561 logement, 167 m²701 m²terminéparticulier
26/07/2016Permis de construire06605916A000945 Av des GenêtsAA 1391 logement, 69 m²277 m²annuléparticulier
21/07/2016Permis de construire06605916A000866 Av des GenêtsAH 5281 logement, 71 m²264 m²terminéparticulier
20/07/2016Permis de construire06605916A000768 Av des GenêtsAH 5271 logement, 130 m²264 m²autoriséparticulier
10/06/2016Permis de construire06605916A00056 Av des GenêtsAH 5031 logement, 117 m²677 m²terminéparticulier
08/02/2016Permis de construire06605915A001521 Av des GenêtsAH 4891 logement, 73 m²277 m²terminéparticulier
28/01/2016Permis de construire06605915A001426 Av des GenêtsAH 5071 logement, 148 m²800 m²terminéparticulier
14/12/2015Permis de construire06605915A001212 Av des GenêtsAH 4991 logement, 78 m²321 m²terminéparticulier
08/11/2015Permis de construire06605915A000864 Av des GenetsAH 5291 logement, 127 m²266 m²terminéparticulier
12/06/2015Permis de construire06605915A000649 Av des GenetsAH 466, AH 5361 logement, 97 m²165 m²terminéparticulier
01/06/2015Permis de construire06605915A000361 Av des GenetsAH 472, AH 5421 logement, 89 m²252 m²terminéparticulier
27/05/2015Permis de construire06605915A000465 Av des GenetsAH 544, AH 4741 logement, 101 m²273 m²commencéparticulier
03/04/2015Permis de construire06605915A000127 Av des GenetsAH 4921 logement, 97 m²164 m²commencéparticulier
03/04/2015Permis de construire06605915A000280 Av des GenetsAH 5211 logement, 99 m²171 m²terminéparticulier
21/10/2014Permis de construire06605914A00118 Av des GenetsAH 5041 logement, 148 m²706 m²commencéparticulier
16/10/2014Permis de construire06605914A001251 Av des GenetsAH 537, AH 4671 logement, 103 m²252 m²terminéCONCEPT SUD MEDITERRANEE
03/09/2014Permis de construire06605914A001070 Av des GenetsAH 5261 logement, 96 m²172 m²commencéparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Obligations

Sismicité 3 sur 5

Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition faibleSur une échelle de 3
Sismicité
3 - modereeZone 3 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
Catastrophes naturelles
12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 29/11/2014
Installations classées
1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune

Risques recensés sur la commune6

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Séisme
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : A, 7 diagnostics sur 10.

10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 10 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
maison, 57 Avenue des Genêts 66200 Corneilla-del-Vercol97,8 m²2017AA
maison, 29 Avenue des Genêts 66200 Corneilla-del-Vercol109,3 m²2018AA
maison, 36 Avenue des Genêts 66200 Corneilla-del-Vercol139,6 m²2014AA
maison, 71 Avenue des Genêts 66200 Corneilla-del-Vercol103 m²2014BA
maison, 73 Avenue des Genêts 66200 Corneilla-del-Vercol102,1 m²2014BA
maison, 78 Avenue des Genêts 66200 Corneilla-del-Vercol77,9 m²2014BA
maison, 45 Avenue des Genêts 66200 Corneilla-del-Vercol112,4 m²2018AA
maison, 31 Avenue des Genêts 66200 Corneilla-del-Vercol92,1 m²2019AA
maison, 15 Avenue des Genêts 66200 Corneilla-del-Vercol89 m²2018AA
maison, 28 Avenue des Genêts 66200 Corneilla-del-Vercol161,7 m²2018AA

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

N°PropriétaireNatureDroitDétient
14ACASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
19OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DES PYRENEES ORIENTALESBailleur socialpropriétaire6 locaux et 1 parcelle non bâtie
50OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DES PYRENEES ORIENTALESBailleur socialpropriétaire12 locaux et 1 parcelle non bâtie
54COMMUNE DE CORNEILLA-DEL-VERCOLCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
84OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DES PYRENEES ORIENTALESBailleur socialpropriétaire4 locaux et 1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants3112 ménages, dans 200 m de côté

L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 crèche, 2 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché—2,2 km
Supérette ou épicerie—1,5 km
Boulangerie1450 m
Boucherie1450 m
Poissonnerie—3,1 km
Fruits et légumes—2,8 km
Restaurant3380 m
Librairie ou presse—2,7 km
Banque—2,6 km
Bureau ou relais de poste—550 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste—550 m
Pharmacie—780 m
Dentiste—2,4 km
Kinésithérapeute—550 m
Laboratoire d'analyses—2,9 km
Centre ou maison de santé—2,7 km
Urgences—au-delà de 5 km
Hôpital ou clinique—au-delà de 5 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche1370 m
École maternelle ou élémentaire2320 m
Collège—2,2 km
Lycée—2,8 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine—3,6 km
Gymnase—2,0 km
Stade ou terrain de sport—830 m
Cinéma—3,1 km
Bibliothèque—550 m
Conservatoire—au-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie—630 m
Police ou gendarmerie—2,7 km
France Services—3,7 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m2

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole élémentaire Elizabeth Eidenbenzpublic
  • Ecole maternelle Elisabeth Eidenbenzpublic

Entreprises domiciliées à 200 m55

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.