Traverse de Vinca, Joch
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille A 01Échelle 1:2500Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 606 €/m²
7 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 133 m² au 1 Tra de Vinca, 280 630 € le 13/05/2025.
2 670 €/m²
- Fourchette basse
- 1 700 €/m²
- Fourchette haute
- 3 750 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 606 €/m²), le quartier pour 53 % (19 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 594 €/m²). Soit 2 600 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 486 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Orientales) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 263 €1 vente
- 20222 606 €1 vente
- 20233 520 €3 ventes
- 20242 594 €1 vente
- 20252 110 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 1 Tra de Vinca | Maison | 133 m² | 280 630 € | 2 110 € |
| 18/04/2024 | 13 Tra de Vinca | Maison | 96 m² | 249 000 € | 2 594 € |
| 09/10/2023 | Tra de Vinca | Maison | 131 m² | 461 100 € | 3 520 € |
| 31/03/2023 | Tra de Vinca | Dépendance, Maison | 163 m² | 621 830 € | 3 815 € |
| 17/02/2023 | 4 Tra de Vinca | Maison | 143 m² | 300 000 € | 2 098 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2022 | 29 Tra de Vinca | Maison, Dépendance | 170 m² | 443 000 € | 2 606 € |
| 06/12/2021 | Tra de Vinca | Maison, Dépendance | 160 m² | 522 000 € | 3 263 € |
| 28/04/2021 | Tra de Vinca | Maison, Dépendance | 388 m² | 401 000 € | — |
| 05/03/2021 | Tra de Vinca | Maison | 268 m² | 370 280 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
4UB2
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1DPU
- Altitude, pente du terrain
- 342,3 m · 4,1 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 047 kWh/an1 708 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2014Sitadel ; sur les 109 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPU
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/06/2020 | Permis de construire06608920C0003 | Traverse de Vinca | A 457 | 1 logement, 167 m² | — | terminé | particulier |
| 18/03/2016 | Permis de construire06608916C0001 | Traverse de Vinca | A 239, A 293, A 418 | 1 logement, 81 m² | 272 m² | terminé | particulier |
| 26/01/2016 | Permis de construire06608915C0008 | Traverse de Vinca | A 239, A 293 | 1 logement, 104 m² | 416 m² | autorisé | particulier |
| 24/08/2015 | Permis de construire06608915C0001 | 1 Traverse de Vinca | A 488 | 2 logements, 133 m² | 909 m² | commencé | particulier |
| 15/06/2014 | Permis de construire06608913C0003 | Traverse de Vinca | A 206 | 1 logement, 94 m² | 28 916 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/11/2014
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 25 Traverse de Vinca 66320 Joch | 196 m² | 2009 | B | A |
| maison, 1bis Traverse de Vinca 66320 Joch | 122 m² | 2018 | A | A |
| maison, 13 Traverse de Vinca 66320 Joch | 111,6 m² | 2010 | C | A |
| maison, 29 Traverse de Vinca 66320 Joch | 163,2 m² | 2012 | A | A |
| maison, 19 Traverse de Vinca 66320 Joch | 162,7 m² | 2012 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 29 | SCI MAGNUS-LCJM-JOCH | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 F | SCI AL GAIL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 F | COMMUNE DE JOCH | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m21
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- HARMONIE FANFARE DE VINCAarts et spectacles
- BALL TRAP CLUB DU CANIGOUarts et spectacles
- SCI MAGNUS-LCJM-JOCHimmobilier
- MATSYLimmobilier
- LES BAFOUILL'ARTSarts et spectacles
- ESCODAconstruction
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.