Rue des Chardonnerets, Laroque-des-Albères
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 vente sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 500 €/m²
- Fourchette basse
- 2 120 €/m²
- Fourchette haute
- 5 050 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 11 % (1 vente de maisons depuis 2021, médiane 3 612 €/m²), le quartier pour 55 % (21 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 536 €/m²), la commune pour 34 % (médiane 3 432 €/m² en 2025). Soit 3 509 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 520 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Orientales) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/03/2021 | 27 Rue des Chardonnerets | Maison | 80 m² | 260 000 € | 3 250 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBbSecteur correspondant à l'opération de la Ciutadella Ouest en cours d'urbanisation et qui est concerné par des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur de la Ciutadella concerné par des Orientations d'Aménagement et de Programmation
- Informations
- 1Périmètre ou s'applique le droit de préemption urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de Prévention des Risques naturels de Laroque-des-Albères · Plan de Prévention des Risques d'Incendies de Forêt de Laroque-des-Albères
- Altitude, pente du terrain
- 119,7 m · 7,4 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 166 kWh/an1 758 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 20 depuis 2013Sitadel ; sur les 270 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de la Ciutadella concerné par des Orientations d'Aménagement et de Programmation
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre ou s'applique le droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de Prévention des Risques naturels de Laroque-des-Albères
- Plan de Prévention des Risques d'Incendies de Forêt de Laroque-des-Albères
Les 20 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/02/2022 | Permis de construire06609321A0063 | 23 Rue des Chardonnerets | AL 285 | 1 logement, 145 m² | 444 m² | terminé | particulier |
| 17/08/2021 | Permis de construire06609321A0010 | 9 Rue des Chardonnerets | AL 277 | 1 logement, 96 m² | 622 m² | commencé | particulier |
| 31/12/2019 | Permis de construire06609319A0017 | 12 Rue des Chardonnerets | AL 295 | 1 logement, 92 m² | 345 m² | terminé | particulier |
| 18/12/2019 | Permis de construire06609319A0018 | 5 Allee des Chardonnerets | AL 275 | 1 logement, 123 m² | 432 m² | commencé | particulier |
| 06/08/2019 | Permis de construire06609319A0012 | 1 Rue des Chardonnerets | AL 273 | 1 logement, 115 m² | — | terminé | particulier |
| 01/08/2019 | Permis de construire06609319A0008 | 17 Rue des Chardonnerets | AL 281 | 1 logement, 108 m² | — | commencé | particulier |
| 01/08/2019 | Permis de construire06609319A0010 | 3 Rue des Chardonnerets | AL 274 | 1 logement, 68 m² | 437 m² | terminé | particulier |
| 19/02/2019 | Permis de construire06609319A0002 | 7 Rue des Chardonnerets | AL 276 | 1 logement, 78 m² | — | terminé | particulier |
| 11/02/2019 | Permis de construire06609319A0001 | 20 Rue des Chardonnerets | AL 291 | 1 logement, 96 m² | 399 m² | terminé | LA ROCATINE |
| 17/12/2018 | Permis de construire06609318A0052 | 11 Rue des Chardonnerets | AL 278 | 1 logement, 112 m² | 544 m² | terminé | particulier |
| 12/11/2018 | Permis de construire06609318A0050 | 14 Rue des Chardonnerets | AL 294 | 1 logement, 97 m² | 350 m² | terminé | particulier |
| 21/09/2018 | Permis de construire06609318A0043 | 24 Rue des Chardonnerets | AL 288, AL 289 | 2 logements, 167 m² | 801 m² | terminé | particulier |
| 13/09/2018 | Permis de construire06609318A0040 | 16 Rue des Chardonnerets | AL 293 | 1 logement, 150 m² | 451 m² | terminé | particulier |
| 30/07/2018 | Permis de construire06609318A0033 | 22 Rue des Chardonnerets | AL 290 | 1 logement, 123 m² | 508 m² | terminé | particulier |
| 04/07/2018 | Permis de construire06609318A0026 | 29 Rue des Chardonnerets | AL 287 | 1 logement, 144 m² | 375 m² | commencé | particulier |
| 26/06/2018 | Permis de construire06609318A0022 | 25 Rue des Chardonnerets | AL 284 | 1 logement, 91 m² | — | terminé | particulier |
| 26/06/2018 | Permis de construire06609318A0024 | 13 Rue des Chardonnerets | AL 279 | 1 logement, 92 m² | 511 m² | terminé | particulier |
| 18/06/2018 | Permis de construire06609318A0018 | 27 Rue des Chardonnerets | AL 186 | 1 logement, 102 m² | 353 m² | terminé | particulier |
| 14/06/2018 | Permis de construire06609318A0016 | 19 Rue des Chardonnerets | AL 282 | 1 logement, 69 m² | 189 m² | terminé | particulier |
| 26/07/2013 | Permis de construire06609313A0011 | Rue des Chardonnerets | AL 228 | 1 logement, 233 m² | 4 030 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue3 lieux à moins de 500 m
- Rue du maréchal Joffre-Fontaine de la Rhonde, à 272 mLaroque, le 19 novembre 2011
- Chemin de la Forge, à 477 mLaroque, le 19 novembre 2011
- Passage à gué rue des écoles, à 497 mLaroque, le 19 novembre 2011
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/11/2014
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRIF - Laroque-des-Albèresnaturel
- PPR - Laroque-des-Albèresnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : A, 2 diagnostics sur 4.
4 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 4 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1 Rue des Chardonnerets 66740 Laroque-des-Albères | 108,4 m² | 2021 | A | A |
| maison, 16 Rue des Chardonnerets 66740 Laroque-des-Albères | 187,8 m² | 2020 | A | A |
| maison, Rue des Chardonnerets 66740 Laroque-des-Albères | 194,8 m² | 1990 | D | B |
| maison, 19 Rue des Chardonnerets 66740 Laroque-des-Albères | 68 m² | 2019 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SCI L'ETANG DES PUTOIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | LA ROCATINE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,9 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 440 m |
| Boulangerie | 1 | 350 m |
| Boucherie | 1 | 350 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | 1 | 350 m |
| Restaurant | 10 | 220 m |
| Librairie ou presse | — | 4,3 km |
| Banque | — | 2,8 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 350 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 690 m |
| Pharmacie | 1 | 300 m |
| Dentiste | — | 1,6 km |
| Kinésithérapeute | 4 | 260 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,7 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 470 m |
| Collège | — | 4,2 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 3,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 530 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 360 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 340 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,9 km |
| France Services | — | 2,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentairepublic
- Ecole maternellepublic
Entreprises domiciliées à 200 m24
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- PIZZUTOhébergement et restauration
- RELAXEAautres services
- SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE INFINIimmobilier
- SCI SAU3Limmobilier
- SCI L'ETANG DES PUTOISsanté et action sociale
- JSL LAROQUEimmobilier
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.