Avenue des Baleares, Laroque-des-Albères
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AH 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
11 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 290 €/m²
- Fourchette basse
- 1 710 €/m²
- Fourchette haute
- 5 020 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 11 % (1 vente de maisons depuis 2022, médiane 2 716 €/m²), le quartier pour 12 % (2 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 118 €/m²), la commune pour 77 % (médiane 3 571 €/m² en 2025). Soit 3 409 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 31 795 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 31 Av des Baleares | Dépendance, Maison | 330 m² | 503 000 € | — |
| 30/12/2024 | 27 Av des Baleares | Vente | 211 m² de terrain | 10 000 € | — |
| 21/11/2024 | Av des Baleares | Vente | 4 171 m² de terrain | 225 000 € | — |
| 03/09/2024 | 17 Av des Baleares | Maison, Dépendance | 447 m² | 513 500 € | — |
| 12/02/2024 | 27 Av des Baleares | Vente | 1 006 m² de terrain | 176 000 € | — |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/11/2022 | 27 Av des Baleares | Appartement | 240 m² | 527 900 € | — |
| 01/09/2022 | 56 Av des Baleares | Maison, Dépendance | 312 m² | 473 550 € | — |
| 04/08/2022 | 34 Av des Baleares | Dépendance, Maison | 145 m² | 330 000 € | 2 276 € |
| 16/02/2022 | 36 Av des Baleares | Vente | 833 m² de terrain | 1 € | — |
| 25/05/2021 | 36 Av des Baleares | Dépendance, Maison | 206 m² | 365 000 € | — |
| 06/04/2021 | 33 Av des Baleares | Dépendance, Maison | 462 m² | 1 225 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCaCette zone correspond à une urbanisation existante récente à caractère résidentiel. Elle comprend le secteur UCa à faible densité situé le long de l'avenue des Baléares
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Périmètre ou s'applique le droit de préemption urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de Prévention des Risques naturels de Laroque-des-Albères
- Altitude, pente du terrain
- 84 m · 17,3 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 216 kWh/an1 774 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 14 depuis 2016Sitadel ; sur les 270 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre ou s'applique le droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de Prévention des Risques naturels de Laroque-des-Albères
Les 14 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/05/2026 | Déclaration préalable06609326A0018 | 61 Avenue des Baléares | AD 174 | — | 6 392 m² | autorisé | particulier |
| 10/01/2025 | Permis de construire06609324A0019 | Avenue des Baleares | AD 190 | 1 logement, 276 m² | 2 534 m² | autorisé | OV HABITAT |
| 15/01/2024 | Permis de construire06609323A0023 | Avenue des Baleares | AH 120 | 1 logement, 96 m² | 500 m² | terminé | particulier |
| 18/06/2018 | Permis de construire06609318A0013 | 27 Te Avenue des Baleares | AH 109 | 1 logement, 330 m² | 1 006 m² | commencé | TWELVE INVEST |
| 26/04/2017 | Permis de construire06609317A0003 | 1 Avenue des Baleares | AM 286 | 1 logement, 18 m² | 1 957 m² | autorisé | particulier |
| 08/03/2017 | Permis de construire06609317A0002 | 27 Avenue des Baleares | AH 47 | 1 logement, 78 m² | 761 m² | terminé | particulier |
| 18/01/2017 | Permis de construire06609316A0038 | 54 Bi Avenue des Baleares | AH 102 | 1 logement, 217 m² | 1 121 m² | terminé | particulier |
| 05/12/2016 | Permis de construire06609316A0034 | 1 Ter Avenue des Baleares | AM 285 | 1 logement, 122 m² | 2 116 m² | autorisé | particulier |
| 18/10/2016 | Permis de construire06609316A0029 | 51 Avenue des Baleares | AH 72 | 1 logement, 190 m² | 19 671 m² | terminé | SCI VINDELMAR |
| 18/10/2016 | Permis de construire06609316A0031 | 56 Bi Avenue des Baleares | AH 19 | 1 logement, 161 m² | 912 m² | terminé | particulier |
| 28/09/2016 | Permis d'aménager06609316A0002 | Avenue des Baleares | AH 17, AH 19 | — | 3 053 m² | terminé | particulier |
| 21/06/2016 | Permis de construire06609316A0017 | Avenue des Baleares | AH 20 | 1 logement, 180 m² | 943 m² | terminé | particulier |
| 27/05/2016 | Permis de construire06609316A0015 | 54 Te Avenue des Baleares | AH 20 | 1 logement, 262 m² | 1 515 m² | terminé | particulier |
| 13/05/2016 | Permis de construire06609316A0009 | 1 Ter Avenue des Baleares | AM 285 | 1 logement, 51 m² | 2 116 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/11/2014
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRIF - Laroque-des-Albèresnaturel
- PPR - Laroque-des-Albèresnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 40 Avenue des Baleares 66740 Laroque-des-Albères | 139,1 m² | 1984 | C | A |
| maison, 25 Avenue des Baleares 66740 Laroque-des-Albères | 135,1 m² | 1982 | C | C |
| maison, 65 Avenue des Baleares 66740 Laroque-des-Albères | 199,8 m² | 1983 | B | A |
| maison, 54ter Avenue des Baleares 66740 Laroque-des-Albères | 194,7 m² | 2017 | A | A |
| maison, 54ter Avenue des Baleares 66740 Laroque-des-Albères | 63,3 m² | 2017 | A | A |
| maison, 29 Avenue des Baleares 66740 Laroque-des-Albères | 225 m² | 1975 | D | B |
| maison, 34 Avenue des Baléares 66740 Laroque-des-Albères | 159,5 m² | — | C | A |
| maison, 17 Avenue des Baleares 66740 Laroque-des-Albères | 168,5 m² | 1993 | B | A |
| maison, 31 Avenue des Baléares 66740 Laroque-des-Albères | 211,1 m² | 1970 | D | D |
| maison, 56 Avenue des Baléares 66740 Laroque-des-Albères | 160 m² | 2018 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 21 | LANOSTRA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 24 bis | SCI LES ALBERES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | TWELVE INVEST | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 30 | L A | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | SCI LES BALEARES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | VALBERT | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 38 | LES CHENES LIEGES | Association | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 40 bis | SCI SCCC | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 40 | SCI SCCC | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 49 | SCI VENTADOUR | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 49 | DEPARTEMENT DES PYRENEES-ORIENTALES | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 67 | SCI CLAUTHY | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 515 | COMMUNE DE LAROQUE-DES-ALBERES | Commune | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 515 | FLOKY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,9 km, une supérette ou épicerie à 890 m, une boulangerie à 830 m, un médecin généraliste à 950 m, une pharmacie à 850 m, une crèche à 1,1 km, une école à 690 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,9 km |
| Supérette ou épicerie | — | 890 m |
| Boulangerie | — | 830 m |
| Boucherie | — | 830 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 830 m |
| Restaurant | — | 830 m |
| Librairie ou presse | — | 3,5 km |
| Banque | — | 1,9 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 880 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 950 m |
| Pharmacie | — | 850 m |
| Dentiste | — | 1,1 km |
| Kinésithérapeute | — | 810 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 690 m |
| Collège | — | 3,4 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 2,3 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 560 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 860 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 900 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,1 km |
| France Services | — | 2,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m22
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LMNP - INDIVISION DELANGHEimmobilier
- EDVILUDOimmobilier
- LES BALEARESimmobilier
- SARL LE MOULIN DU LLEVANT (DOMAINE DU LLEVANT)industrie
- LES BALEARES 2immobilier
- SETIEimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.