Avenue du Vallespir, Laroque-des-Albères
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AT 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 520 €/m²
- Fourchette basse
- 2 250 €/m²
- Fourchette haute
- 4 950 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 877 €/m²), le quartier pour 23 % (7 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 928 €/m²), la commune pour 44 % (médiane 3 571 €/m² en 2025). Soit 3 431 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 486 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Orientales) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 710 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20232 101 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20255 043 €1 vente
- Estimation3 520 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 21 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 121 m² au 75 Av du Vallespir, 610 150 € le 05/03/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 84 Av du Vallespir | Maison | 446 m² | 832 500 € | — |
| 27/06/2025 | 62 Av du Vallespir | Dépendance, Maison | 306 m² | 619 400 € | — |
| 05/03/2025 | 75 Av du Vallespir | Dépendance, Maison | 242 m² | 595 150 € | — |
| 05/03/2025 | 75 Av du Vallespir | Maison, Dépendance | 121 m² | 610 150 € | 5 043 € |
| 24/02/2025 | 15 Av du Vallespir | Vente | 954 m² de terrain | 219 000 € | — |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 94 Av du Vallespir | Vente | 824 m² de terrain | 184 000 € | — |
| 07/02/2024 | 67 Av du Vallespir | Dépendance, Maison | 474 m² | 740 000 € | — |
| 02/02/2024 | 18 Av du Vallespir | Maison, Appartement | 194 m² | 264 000 € | — |
| 21/04/2023 | 64 Av du Vallespir | Vente | 1 004 m² de terrain | 230 000 € | — |
| 06/03/2023 | 94 Av du Vallespir | Maison | 119 m² | 250 000 € | 2 101 € |
| 06/01/2023 | 68 Av du Vallespir | Vente | 695 m² de terrain | 155 000 € | — |
| 12/09/2022 | 64 Av du Vallespir | Vente | 1 004 m² de terrain | 200 000 € | — |
| 09/09/2022 | 64 Av du Vallespir | Vente | 950 m² de terrain | 200 000 € | — |
| 29/12/2021 | 426 Av du Vallespir | Maison | 15 m² | 77 000 € | 5 133 € |
| 23/12/2021 | 108 Av du Vallespir | Maison, Dépendance | 200 m² | 254 100 € | — |
| 01/10/2021 | 52 Av du Vallespir | Dépendance, Maison | 290 m² | 443 000 € | — |
| 19/08/2021 | 77 Av du Vallespir | Dépendance, Maison | 320 m² | 494 000 € | — |
| 20/07/2021 | 42 Av du Vallespir | Dépendance, Maison | 240 m² | 457 000 € | — |
| 09/04/2021 | 82 Av du Vallespir | Vente | 1 513 m² de terrain | 210 000 € | — |
| 26/02/2021 | 62 Av du Vallespir | Dépendance, Maison | 306 m² | 520 000 € | — |
| 09/02/2021 | 2 Av du Vallespir | Maison | 55 m² | 235 800 € | 4 287 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDCette zone correspond à une urbanisation existante récente à caractère résidentiel et de faible densité située à l'ouest du village
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Périmètre ou s'applique le droit de préemption urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de Prévention des Risques naturels de Laroque-des-Albères
- Altitude, pente du terrain
- 104,5 m · 3,6 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 196 kWh/an1 770 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 16 depuis 2020Sitadel ; sur les 270 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre ou s'applique le droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de Prévention des Risques naturels de Laroque-des-Albères
Les 16 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/06/2026 | Permis de construire06609326A0004 | 80bis Avenue du Vallespir | AT 242 | 1 logement, 117 m² | 769 m² | commencé | particulier |
| 17/03/2026 | Permis de construire06609326A0001 | 74 Bis Avenue du Vallespir | AT 180 | 1 logement, 115 m² | 699 m² | commencé | particulier |
| 09/07/2025 | Permis de construire06609325A0008 | Lot Avenue du Vallespir | AP 248 | 1 logement, 149 m² | 954 m² | commencé | particulier |
| 05/03/2025 | Permis de construire06609325A0002 | 75 Bi Avenue du Vallespir | AW 31 | 1 logement, 149 m² | 1 143 m² | commencé | particulier |
| 17/09/2024 | Permis de construire06609324A0014 | 94 Bi Avenue du Vallespir | AW 65 | 1 logement, 136 m² | 824 m² | commencé | particulier |
| 05/07/2024 | Permis de construire06609324A0008 | 64 Avenue du Vallespir | AT 228 | 1 logement, 149 m² | 950 m² | commencé | particulier |
| 29/02/2024 | Permis de construire06609323A0025 | 74 Te Avenue du Vallespir | AT 179 | 1 logement, 122 m² | 636 m² | terminé | particulier |
| 04/09/2023 | Permis de construire06609323A0018 | 94 Avenue du Vallespir | AV 46 | 3 logements, 137 m² | — | annulé | TRES NINS |
| 08/08/2023 | Permis de construire06609323A0012 | 60 Avenue du Vallespir | AT 50 | 1 logement, 103 m² | 864 m² | autorisé | particulier |
| 09/05/2023 | Permis de construire06609323A0004 | 94 Avenue du Vallespir | AV 46 | 1 logement, 77 m² | 1 355 m² | terminé | particulier |
| 18/01/2023 | Permis de construire06609322A0035 | 64 Bi Avenue du Vallespir | AT 229 | 1 logement, 186 m² | 1 004 m² | terminé | particulier |
| 26/08/2022 | Permis de construire06609322A0022 | Lot C Avenue du Vallespir | AT 116, AT 116, AT 115 | 1 logement, 144 m² | 2 631 m² | autorisé | particulier |
| 22/09/2021 | Permis de construire06609321A0013 | 78 Bi Avenue du Vallespir | AT 120 | 1 logement, 175 m² | 961 m² | terminé | particulier |
| 03/08/2021 | Permis de construire06609321A0011 | 63 Bi Avenue du Vallespir | AW 107 | 1 logement, 86 m² | 514 m² | terminé | particulier |
| 24/03/2021 | Permis de construire06609321A0005 | 82 Avenue du Vallespir | AT 109 | 1 logement, 190 m² | 1 513 m² | terminé | particulier |
| 17/03/2020 | Permis de construire06609320A0001 | 80 Te Avenue du Vallespir | AT 118 | 1 logement, 223 m² | 1 512 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/11/2014
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRIF - Laroque-des-Albèresnaturel
- PPR - Laroque-des-Albèresnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 6 Avenue du Vallespir 66740 Laroque-des-Albères | — | 1940 | C | B |
| maison, Avenue du Vallespir 66740 Laroque-des-Albères | 192,9 m² | 1969 | A | A |
| appartement, 4 Avenue du Vallespir 66740 Laroque-des-Albères | 62,5 m² | 1911 | B | A |
| maison, Avenue du Vallespir 66740 Laroque-des-Albères | 93,3 m² | 1970 | E | B |
| maison, 80 Avenue du Vallespir 66740 Laroque-des-Albères | 169,9 m² | — | D | B |
| maison, 62 Avenue du Vallespir 66740 Laroque-des-Albères | 183,1 m² | 2003 | B | A |
| maison, 95ter Avenue du Vallespir 66740 Laroque-des-Albères | 182,4 m² | 1968 | C | B |
| maison, 8 Avenue du Vallespir 66740 Laroque-des-Albères | 71 m² | — | D | B |
| maison, 75 Avenue du Vallespir 66740 Laroque-des-Albères | 145,3 m² | 1980 | B | A |
| appartement, 15 Avenue du Vallespir 66740 Laroque-des-Albères | 66,4 m² | 1953 | C | A |
| maison, 59 Avenue du Vallespir 66740 Laroque-des-Albères | 172,1 m² | 1980 | B | A |
| maison, 84 Avenue du Vallespir 66740 Laroque-des-Albères | 278 m² | 2022 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 17 | BRIEN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 26 | SCI LA SOULANE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 69 | COMMUNE DE LAROQUE-DES-ALBERES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 88 | MANIBA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 96 | BELLFIELD PROPERTIES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,1 km, une supérette ou épicerie à 790 m, une boulangerie à 910 m, un médecin généraliste à 550 m, une pharmacie à 950 m, une crèche à 1,9 km, une école à 770 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 790 m |
| Boulangerie | — | 910 m |
| Boucherie | — | 910 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 910 m |
| Restaurant | — | 710 m |
| Librairie ou presse | — | 4,8 km |
| Banque | — | 2,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 890 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 550 m |
| Pharmacie | — | 950 m |
| Dentiste | — | 2,4 km |
| Kinésithérapeute | — | 690 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,9 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 770 m |
| Collège | — | 4,7 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,8 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 980 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 880 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 890 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,2 km |
| France Services | — | 2,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.