Rue de la Vernosa, Laroque-des-Albères
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AT 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 320 €/m²
- Fourchette basse
- 1 500 €/m²
- Fourchette haute
- 3 230 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2022, médiane 1 431 €/m²), le quartier pour 29 % (16 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 411 €/m²), la commune pour 24 % (médiane 3 432 €/m² en 2025). Soit 2 278 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 320 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 630 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Orientales) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20221 111 €4 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20253 684 €3 ventes
- Estimation2 320 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 22 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 94 m² au 18 Rue de la Vernosa, 322 075 € le 10/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/07/2025 | 18 Rue de la Vernosa | Maison | 94 m² | 322 075 € | 3 426 € |
| 17/06/2025 | 15 Rue de la Vernosa | Vente | 400 m² de terrain | 116 000 € | — |
| 23/05/2025 | 21 Rue de la Vernosa | Dépendance, Maison | 137 m² | 515 500 € | 3 763 € |
| 07/04/2025 | 12 Rue de la Vernosa | Maison | 95 m² | 350 000 € | 3 684 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue de la Vernosa | Vente | 533 m² de terrain | 432 000 € | — |
Afficher les 17 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/04/2024 | 42 Rue de la Vernosa | Vente | 269 m² de terrain | 100 000 € | — |
| 17/07/2023 | 11 Rue de la Vernosa | Vente | 380 m² de terrain | 127 000 € | — |
| 03/07/2023 | 35 Rue de la Vernosa | Vente | 690 m² de terrain | 160 000 € | — |
| 24/05/2023 | 13 Rue de la Vernosa | Vente | 270 m² de terrain | 101 000 € | — |
| 19/04/2023 | 33 Rue de la Vernosa | Vente | 1 185 m² de terrain | 1 568 164,1 € | — |
| 07/04/2023 | 37 Rue de la Vernosa | Vente | 727 m² de terrain | 170 000 € | — |
| 25/08/2022 | 7 Rue de la Vernosa | Vente | 374 m² de terrain | 130 000 € | — |
| 25/08/2022 | 9 Rue de la Vernosa | Vente | 2 507 m² de terrain | 320 000 € | — |
| 05/08/2022 | 53 Rue de la Vernosa | Vente | 360 m² de terrain | 130 000 € | — |
| 07/07/2022 | 16 Rue de la Vernosa | Vente | 142 m² de terrain | 3 000 € | — |
| 13/06/2022 | 33 Rue de la Vernosa | Vente | 1 185 m² de terrain | 155 000 € | — |
| 08/06/2022 | 7 Rue de la Vernosa | Vente | 374 m² de terrain | 109 900 € | — |
| 25/05/2022 | 44 Rue de la Vernosa | Maison | 77 m² | 95 000 € | 1 234 € |
| 16/05/2022 | 53 Rue de la Vernosa | Vente | 360 m² de terrain | 111 000 € | — |
| 28/03/2022 | 44 Rue de la Vernosa | Maison | 77 m² | 76 000 € | 987 € |
| 17/03/2022 | 21 Rue de la Vernosa | Dépendance, Maison | 137 m² | 169 000 € | 1 234 € |
| 18/02/2022 | 51 Rue de la Vernosa | Maison | 119 m² | 115 000 € | 966 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
1AUbSecteur situé au nord de l'avenue de Vallespir (non relié à l'assainissement collectif) , destiné à recevoir à court ou moyen terme de l'urbanisation pour de l'habitat. Cette zone est concernée par des OAP
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur de l'Avenue du Vallespir concerné par des Orientations d'Aménagement et de Programmation
- Informations
- 1Périmètre ou s'applique le droit de préemption urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de Prévention des Risques naturels de Laroque-des-Albères
- Altitude, pente du terrain
- 96,9 m · 3,8 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 208 kWh/an1 771 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2023Sitadel ; sur les 270 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de l'Avenue du Vallespir concerné par des Orientations d'Aménagement et de Programmation
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre ou s'applique le droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de Prévention des Risques naturels de Laroque-des-Albères
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/07/2024 | Permis de construire06609324A0012 | 11 Rue de la Vernosa | AT 231 | 1 logement, 136 m² | 380 m² | commencé | particulier |
| 16/05/2024 | Permis de construire06609324A0006 | Rue de la Vernosa | AT 213 | 1 logement, 144 m² | 269 m² | terminé | particulier |
| 28/06/2023 | Permis de construire06609323A0015 | 13 Rue de la Vernosa | AT 232 | 1 logement, 76 m² | 270 m² | commencé | particulier |
| 04/01/2023 | Permis de construire06609322A0038 | 42 Avenue de la Vernosa | AT 213 | 1 logement, 120 m² | 269 m² | annulé | IMMOBILIUM |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/11/2014
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRIF - Laroque-des-Albèresnaturel
- PPR - Laroque-des-Albèresnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : A, 9 diagnostics sur 9.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 30 Rue de la Vernosa 66740 Laroque-des-Albères | 77,1 m² | 2021 | A | A |
| maison, 38 Rue de la Vernosa 66740 Laroque-des-Albères | 109 m² | 2022 | A | A |
| maison, 38 Rue de la Vernosa 66740 Laroque-des-Albères | 109 m² | 2022 | A | A |
| maison, 36 Rue de la Vernosa 66740 Laroque-des-Albères | 86,9 m² | 2023 | A | A |
| maison, 19 Rue de la Vernosa 66740 Laroque-des-Albères | 86,3 m² | 2023 | A | A |
| maison, 12 Rue de la Vernosa 66740 Laroque-des-Albères | 91,6 m² | 2022 | A | A |
| maison, 21 Rue de la Vernosa 66740 Laroque-des-Albères | 142,2 m² | 2023 | A | A |
| maison, 41 Rue de la Vernosa 66740 Laroque-des-Albères | 110 m² | 2022 | A | A |
| maison, 18 Rue de la Vernosa 66740 Laroque-des-Albères | 93,9 m² | 2022 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | LE STADE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | LE STADE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 17 | LE STADE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 33 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DES PYRENEES ORIENTALES | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 35 | SCI LES OASIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 45 | OPALE | Société en nom collectif | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 47 | OPALE | Société en nom collectif | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,9 km, une supérette ou épicerie à 970 m, une boulangerie à 1,1 km, un médecin généraliste à 720 m, une pharmacie à 1,1 km, une crèche à 1,8 km, une école à 920 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,9 km |
| Supérette ou épicerie | — | 970 m |
| Boulangerie | — | 1,1 km |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | — | 910 m |
| Librairie ou presse | — | 4,8 km |
| Banque | — | 1,9 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 720 m |
| Pharmacie | — | 1,1 km |
| Dentiste | — | 2,5 km |
| Kinésithérapeute | — | 840 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,8 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 920 m |
| Collège | — | 4,6 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,6 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,0 km |
| France Services | — | 2,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.