Rue du Four-Saint-Jacques, Perpignan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:500Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 240 €/m²
- Fourchette basse
- 800 €/m²
- Fourchette haute
- 1 730 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2022, médiane 855 €/m²), le quartier pour 43 % (19 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 021 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 2 210 €/m² en 2025). Soit 1 222 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 240 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 630 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Orientales) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20221 250 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024671 €2 ventes
- Estimation1 240 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 5 en 2024. La dernière mesurée : 80 m² au 10 Rue du Four St Jacques, 65 000 € le 30/08/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/09/2024 | 33 Rue du Four St Jacques | Appartement | 150 m² | 35 000 € | — |
| 30/08/2024 | 10 Rue du Four St Jacques | Maison | 80 m² | 65 000 € | 813 € |
| 17/06/2024 | 11 Rue du Four St Jacques | Maison | 165 m² | 87 200 € | 528 € |
| 12/06/2024 | 31 Rue du Four St Jacques | Appartement, Dépendance | 124 m² | 77 000 € | — |
| 18/04/2024 | 19 Rue du Four St Jacques | Appartement, Dépendance | 30 m² | 37 000 € | — |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/09/2023 | 21 Rue du Four St Jacques | Appartement, Dépendance | 258 m² | 85 000 € | — |
| 04/07/2023 | 7 Rue du Four St Jacques | Appartement | 110 m² | 80 000 € | — |
| 28/10/2022 | 39 Rue du Four St Jacques | Maison | 56 m² | 70 000 € | 1 250 € |
| 05/07/2022 | 33 Rue du Four St Jacques | Appartement, Dépendance | 380 m² | 168 000 € | — |
| 18/05/2022 | 8 Rue du Four St Jacques | Appartement | 190 m² | 182 000 € | — |
| 12/04/2022 | 41 Rue du Four St Jacques | Appartement | 75 m² | 75 000 € | — |
| 09/12/2021 | 35 Rue du Four St Jacques | Appartement, Dépendance | 331 m² | 173 000 € | — |
| 06/08/2021 | 13 Rue du Four St Jacques | Dépendance, Appartement | 198 m² | 45 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
PSMVUrbaine
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 25Site Patrimonial remarquable de Perpignan · Citadelle Palais des Rois de Majorque · Couvent des Frères Prêcheurs (ancien) · …
- Altitude, pente du terrain
- 37,3 m · 12,1 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 487 kWh/an1 900 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 25 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique25
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 24 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site Patrimonial remarquable de Perpignan
- Citadelle Palais des Rois de Majorque
- Couvent des Frères Prêcheurs (ancien)
- Ancienne Université
- Hôtel Pams (ancien)
- Eglise du Vieux-Saint-Jean
- Hôtel Saint-Antoine
- Muséum d'histoire naturelle
- Pierre incrustée
- Hôtel de Ville
- Eglise des Carmes (ancienne)
- Couvent des Minimes (ancien)
- Campo Santo ou ancien cimetière Saint-Jean; chapelle Saint-Jean l'Evangéliste dite Funeraria
- Eglise de la Réal
- Casa Julia
- Monument aux morts départemental de la guerre de 1914-1918
- Eglise Saint-Jacques
- Caserne Saint-Jacques et remparts
- Palais de justice (ancien)
- Maison
- Loge des Marchands ou Loge de Mer
- Cathédrale Saint-Jean-Baptiste
- Immeuble rue des Abreuvoirs
- Maison dite Casa Xanxo
- Couvent des Dames de Saint-Sauveur
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/04/2002
- Installations classées
- 27 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 71 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Perpignannaturel
- PPRN-Multi - Perpignannaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 27 Rue du Four-Saint-Jacques 66000 Perpignan | 44 m² | — | C | A |
| immeuble, 6 Rue du Four-Saint-Jacques 66000 Perpignan | — | — | F | C |
| appartement, 11 Rue du FOUR-SAINT-JACQUES 66000 Perpignan | 62,3 m² | 1949 | B | A |
| appartement, 11 Rue du FOUR-SAINT-JACQUES 66000 Perpignan | 96,2 m² | 1949 | B | A |
| immeuble, 11 Rue du FOUR-SAINT-JACQUES 66000 Perpignan | — | 1949 | B | A |
| appartement, 25 Rue du FOUR-SAINT-JACQUES 66000 Perpignan | 41,5 m² | 1949 | B | A |
| appartement, 31 Rue du FOUR-SAINT-JACQUES 66000 Perpignan | 50,2 m² | 1949 | C | B |
| appartement, 31 Rue du FOUR-SAINT-JACQUES 66000 Perpignan | 63,7 m² | 1949 | C | B |
| maison, 10 Rue du FOUR-SAINT-JACQUES 66000 Perpignan | 84,3 m² | — | C | B |
| maison, 10 Rue du FOUR-SAINT-JACQUES 66000 Perpignan | 84,3 m² | — | C | B |
| appartement, 6 Rue du FOUR-SAINT-JACQUES 66000 Perpignan | 21,9 m² | — | D | B |
| appartement, 6 Rue du FOUR-SAINT-JACQUES 66000 Perpignan | 15 m² | — | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | FOUR SAINT JACQUES DU | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | C M BATIMENT | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | SCI DU FOUR KRAU | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | MASSALE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | SPARTIM | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | SCI PROCIION | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | GOZE IMMOBILIER | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | GOZE IMMOBILIER | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 31 bis | DAVID ET MATHIEU ANGLADE PERPIGNAN 1 | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 31 | SCI KHIER | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 33 | PALAMEDE VLRT01 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 41 | BETON CAPITAL FRANCE SAS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 43 | BJM | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 33 supérettes ou épiceries, 15 boulangeries, 3 médecins généralistes, 5 pharmacies, 3 crèches, 5 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 250 m |
| Supérette ou épicerie | 33 | 10 m |
| Boulangerie | 15 | 100 m |
| Boucherie | 6 | 290 m |
| Poissonnerie | 3 | 290 m |
| Fruits et légumes | 1 | 420 m |
| Restaurant | 100 | 70 m |
| Librairie ou presse | 7 | 240 m |
| Banque | 3 | 340 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 350 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 250 m |
| Pharmacie | 5 | 210 m |
| Dentiste | 10 | 330 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 230 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 380 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 360 m |
| Urgences | — | 950 m |
| Hôpital ou clinique | — | 2,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 300 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 190 m |
| Collège | 1 | 150 m |
| Lycée | 1 | 500 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | 1 | 210 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 550 m |
| Bibliothèque | 1 | 90 m |
| Conservatoire | — | 880 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 430 m |
| Police ou gendarmerie | — | 580 m |
| France Services | 1 | 250 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Campus Acadomia Perpignan (Ecole générale et technologique privée)privésans cantine
- Collège Jean MoulinpublicREPULIS
- Ecole élémentaire Romain RollandpublicREPULIS
- Ecole primaire Arrels Cassanyespublic
- Ecole primaire La MirandapublicREPULIS
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.