Rue Jean Racine, Perpignan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 930 €/m²
- Fourchette basse
- 1 370 €/m²
- Fourchette haute
- 2 590 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 186 €/m²), la commune pour 37 % (médiane 1 542 €/m² en 2025). Soit 1 918 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 212 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Orientales) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 484 €1 vente
- 20222 010 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20242 395 €2 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation1 930 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 appartements mesurés. 11 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 57 m² au 16 Rue Jean Racine, 150 000 € le 12/09/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 3 Rue Jean Racine | Maison | 82 m² | 200 030 € | 2 439 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Jean Racine | Appartement, Dépendance | 110 m² | 170 000 € | — |
| 12/09/2024 | 16 Rue Jean Racine | Dépendance, Appartement | 57 m² | 150 000 € | 2 632 € |
| 12/09/2024 | 11 Rue Jean Racine | Maison | 109 m² | 249 000 € | 2 284 € |
| 12/08/2024 | 7 Rue Jean Racine | Appartement, Dépendance | 104 m² | 177 000 € | — |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/07/2024 | 16 Rue Jean Racine | Appartement, Dépendance | 57 m² | 123 000 € | 2 158 € |
| 28/04/2022 | 1 Rue Jean Racine | Appartement, Dépendance | 54 m² | 110 000 € | 2 037 € |
| 26/04/2022 | 22 Rue Jean Racine | Appartement | 55 m² | 109 000 € | 1 982 € |
| 15/10/2021 | 10 Rue Jean Racine | Dépendance, Appartement | 84 m² | 208 650 € | 2 484 € |
| 21/07/2021 | 20 Rue Jean Racine | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 208 m² | 142 000 € | — |
| 26/02/2021 | 14 Rue Jean Racine | Dépendance, Appartement | 137 m² | 231 340 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
PSMVUrbaine
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 25Site Patrimonial remarquable de Perpignan · Couvent des Frères Prêcheurs (ancien) · Cinéma Castillet · …
- Altitude, pente du terrain
- 27,3 m · 2,2 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 510 kWh/an1 907 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 25 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique25
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 24 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site Patrimonial remarquable de Perpignan
- Couvent des Frères Prêcheurs (ancien)
- Cinéma Castillet
- Ancienne Université
- Hôtel Pams (ancien)
- Eglise du Vieux-Saint-Jean
- Hôtel Saint-Antoine
- Muséum d'histoire naturelle
- Pierre incrustée
- Castillet, Grand-Castillet, porte Notre-Dame ou Petit-Castillet
- Hôtel de Ville
- Eglise des Carmes (ancienne)
- Couvent des Minimes (ancien)
- Campo Santo ou ancien cimetière Saint-Jean; chapelle Saint-Jean l'Evangéliste dite Funeraria
- Casa Julia
- Monument aux morts départemental de la guerre de 1914-1918
- Eglise Saint-Jacques
- Maison
- Caserne Saint-Jacques et remparts
- Palais de justice (ancien)
- Loge des Marchands ou Loge de Mer
- Cathédrale Saint-Jean-Baptiste
- Immeuble rue des Abreuvoirs
- Maison dite Casa Xanxo
- Couvent des Dames de Saint-Sauveur
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue3 lieux à moins de 500 m
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/04/2002
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 58 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Perpignannaturel
- PPRN-Multi - Perpignannaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 5 Rue Jean Racine 66000 Perpignan | 95,8 m² | — | E | E |
| maison, 4 Rue Jean Racine 66000 Perpignan | 206 m² | 1924 | C | C |
| maison, 9 Rue Jean Racine 66000 Perpignan | 125,8 m² | 1930 | E | E |
| appartement, 13 Rue Jean Racine 66000 Perpignan | 76,3 m² | — | C | C |
| maison, 28 Rue Jean Racine 66000 Perpignan | 89,8 m² | 1920 | B | A |
| appartement, 10 Rue Jean Racine 66000 Perpignan | 80,7 m² | 1927 | E | E |
| appartement, 10 Rue Jean Racine 66000 Perpignan | 95,6 m² | 1900 | C | C |
| maison, 5bis Rue Jean Racine 66000 Perpignan | 58,5 m² | 2005 | C | C |
| appartement, 21 Rue Jean Racine 66000 Perpignan | 46,4 m² | 1963 | F | F |
| appartement, 7 Rue Jean RACINE 66000 Perpignan | 57,2 m² | 1900 | D | D |
| appartement, 7 Rue Jean RACINE 66000 Perpignan | 51,6 m² | 1900 | D | D |
| immeuble, 7 Rue Jean RACINE 66000 Perpignan | — | 1900 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | TARATATA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 20 | CARINO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | G2F | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 4 supermarchés, 21 supérettes ou épiceries, 6 boulangeries, 10 médecins généralistes, 7 pharmacies, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 4 | 380 m |
| Supérette ou épicerie | 21 | 230 m |
| Boulangerie | 6 | 320 m |
| Boucherie | 5 | 430 m |
| Poissonnerie | — | 550 m |
| Fruits et légumes | — | 680 m |
| Restaurant | 76 | 160 m |
| Librairie ou presse | 6 | 310 m |
| Banque | 1 | 430 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 440 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 10 | 40 m |
| Pharmacie | 7 | 190 m |
| Dentiste | 15 | 190 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 120 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 270 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 370 m |
| Urgences | — | 1,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 480 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 360 m |
| Collège | 1 | 490 m |
| Lycée | 1 | 270 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,5 km |
| Gymnase | — | 550 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | 1 | 430 m |
| Bibliothèque | 1 | 370 m |
| Conservatoire | — | 1,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 400 m |
| Police ou gendarmerie | — | 870 m |
| France Services | — | 540 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière Méditerranéegare routière976 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Campus Acadomia Perpignan (Ecole générale et technologique privée)privésans cantine
- Collège Jean MoulinpublicREPULIS
- Ecole primaire La MirandapublicREPULIS
Entreprises domiciliées à 200 m782
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELECTRICITE DE FRANCE (EDF)énergie
- OFFICE NATIONAL DES COMBATTANTS ET DES VICTIMES DE GUERRE (ONACVG)administration publique
- UNION NATIONALE DES PARACHUTISTES (UNP)autres services
- Q-PARK FRANCE (PARCOFRANCE SERVICES)transport
- AG2R AGIRC-ARRCO (UGRR)administration publique
- MUTUELLE ASSURANCES CORPS SANTE FRANCAIS (MACSF ASSURANCES)finance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.