Rue Ramon Lull, Perpignan
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Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 950 €/m²
- Fourchette basse
- 1 380 €/m²
- Fourchette haute
- 2 600 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 73 % (8 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 101 €/m²), la commune pour 27 % (médiane 1 542 €/m² en 2025). Soit 1 931 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 950 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 212 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Orientales) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 113 €2 ventes
- 20222 434 €3 ventes
- 20231 697 €2 ventes
- 20242 154 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation1 950 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 appartements mesurés. 11 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 61 m² au 13 Rue Ramon Lull, 131 423 € le 01/07/2024.
2 560 €/m²
- Fourchette basse
- 1 650 €/m²
- Fourchette haute
- 3 560 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2023, médiane 3 544 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 2 210 €/m² en 2025). Soit 2 514 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 560 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 630 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Orientales) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 20234 581 €1 vente
- 20243 318 €1 vente
- 20253 544 €1 vente
- Estimation2 560 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 160 m² au 18 Rue Ramon Lull, 567 000 € le 27/03/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 18 Rue Ramon Lull | Maison | 160 m² | 567 000 € | 3 544 € |
| 01/07/2024 | 13 Rue Ramon Lull | Appartement, Dépendance | 61 m² | 131 423 € | 2 154 € |
| 18/04/2024 | 8 Rue Ramon Lull | Dépendance, Maison | 110 m² | 365 000 € | 3 318 € |
| 12/10/2023 | 15 Rue Ramon Lull | Dépendance, Appartement | 77 m² | 160 000 € | 2 078 € |
| 01/08/2023 | 1 Rue Ramon Lull | Maison | 167 m² | 765 000 € | 4 581 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/06/2023 | 10 Rue Ramon Lull | Appartement | 92 m² | 121 000 € | 1 315 € |
| 20/12/2022 | 12 Rue Ramon Lull | Appartement, Dépendance | 85 m² | 183 000 € | 2 153 € |
| 21/09/2022 | 9 Rue Ramon Lull | Dépendance, Appartement | 101 m² | 295 000 € | 2 921 € |
| 27/07/2022 | 8 Rue Ramon Lull | Appartement | 76 m² | 185 000 € | 2 434 € |
| 20/10/2021 | 8 Rue Ramon Lull | Appartement | 76 m² | 40 000 € | 526 € |
| 22/02/2021 | 10 Rue Ramon Lull | Appartement | 50 m² | 85 000 € | 1 700 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
PSMVUrbaine
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 24Site Patrimonial remarquable de Perpignan · Couvent des Frères Prêcheurs (ancien) · Cinéma Castillet · …
- Altitude, pente du terrain
- 28,2 m · 3,4 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 511 kWh/an1 907 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2014Sitadel ; sur les 2976 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 24 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique24
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 23 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site Patrimonial remarquable de Perpignan
- Couvent des Frères Prêcheurs (ancien)
- Cinéma Castillet
- Ancienne Université
- Hôtel Pams (ancien)
- Eglise du Vieux-Saint-Jean
- Hôtel Saint-Antoine
- Muséum d'histoire naturelle
- Pierre incrustée
- Castillet, Grand-Castillet, porte Notre-Dame ou Petit-Castillet
- Hôtel de Ville
- Couvent des Minimes (ancien)
- Campo Santo ou ancien cimetière Saint-Jean; chapelle Saint-Jean l'Evangéliste dite Funeraria
- Casa Julia
- Monument aux morts départemental de la guerre de 1914-1918
- Eglise Saint-Jacques
- Maison
- Caserne Saint-Jacques et remparts
- Palais de justice (ancien)
- Loge des Marchands ou Loge de Mer
- Cathédrale Saint-Jean-Baptiste
- Immeuble rue des Abreuvoirs
- Maison dite Casa Xanxo
- Couvent des Dames de Saint-Sauveur
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/07/2014 | Permis de démolir06613614P0005 | 8 Rue Ramon Lull | AP 360 | — | 130 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Digue #5, à 281 mla Têt, le 22 janvier 2020
- Talus #3, à 330 mla Têt, le 22 janvier 2020
- Digue, à 425 mla Têt, le 22 janvier 2020
- Boulevard de la France libre en amont du pont Joffre, à 441 mla Têt, le 9 novembre 1892, le 18 octobre 1940 et en janvier 2020
- Digue #4, à 459 mla Têt, le 22 janvier 2020
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/04/2002
- Installations classées
- 5 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 68 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Perpignannaturel
- PPRN-Multi - Perpignannaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 8 Rue Ramon Lull 66000 Perpignan | 75,1 m² | — | E | E |
| appartement, 10bis Rue Ramon Lull 66000 Perpignan | 31,1 m² | — | C | A |
| appartement, 13 Rue Ramon Lull 66000 Perpignan | 55 m² | 1964 | C | A |
| appartement, 14 Rue Ramon Lull 66000 Perpignan | 67,4 m² | 1900 | C | B |
| immeuble, 11 Rue Ramon Lull 66000 Perpignan | — | 1959 | D | D |
| immeuble, 10 Rue Ramon Lull 66000 Perpignan | — | 1927 | E | B |
| appartement, 11 Rue Ramon Lull 66000 Perpignan | 101 m² | — | C | C |
| appartement, 10 Rue Ramon Lull 66000 Perpignan | 65,6 m² | 1920 | E | E |
| maison, 16 Rue Ramon Lull 66000 Perpignan | 132 m² | 1900 | D | D |
| appartement, 13 Rue Ramon LULL 66000 Perpignan | 63 m² | 1964 | E | E |
| appartement, 13 Rue Ramon LULL 66000 Perpignan | 59,5 m² | 1960 | C | A |
| appartement, 10bis Rue Ramon LULL 66000 Perpignan | 28 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 bis | PATRIMONIALE YOLINE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 10 bis | SDL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | ANTARES CABESTANY | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | CECILIAN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 4 supermarchés, 23 supérettes ou épiceries, 9 boulangeries, 9 médecins généralistes, 7 pharmacies, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 4 | 320 m |
| Supérette ou épicerie | 23 | 210 m |
| Boulangerie | 9 | 270 m |
| Boucherie | 4 | 380 m |
| Poissonnerie | — | 500 m |
| Fruits et légumes | — | 780 m |
| Restaurant | 102 | 70 m |
| Librairie ou presse | 8 | 230 m |
| Banque | 3 | 320 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 470 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 9 | 20 m |
| Pharmacie | 7 | 80 m |
| Dentiste | 15 | 80 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 50 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 150 m |
| Centre ou maison de santé | 4 | 260 m |
| Urgences | — | 1,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 470 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 460 m |
| Collège | — | 540 m |
| Lycée | 1 | 160 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | — | 610 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,5 km |
| Cinéma | 1 | 320 m |
| Bibliothèque | 1 | 400 m |
| Conservatoire | — | 1,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 320 m |
| Police ou gendarmerie | — | 960 m |
| France Services | — | 630 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière Méditerranéegare routière865 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Campus Acadomia Perpignan (Ecole générale et technologique privée)privésans cantine
- Ecole primaire La MirandapublicREPULIS
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.