Rue Denis Fustel-de-Coulanges, Perpignan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
706 €/m²
4 appartements mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 30 m² au 6 Rue Fustel de Coulanges, 20 000 € le 06/02/2025.
1 040 €/m²
- Fourchette basse
- 740 €/m²
- Fourchette haute
- 1 420 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 692 €/m²), la commune pour 43 % (médiane 1 684 €/m² en 2025). Soit 1 013 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 212 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Orientales) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 2022557 €1 vente
- 2023745 €1 vente
- 20241 467 €1 vente
- 2025667 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 6 Rue Fustel de Coulanges | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 132 m² | 80 000 € | 606 € |
| 06/02/2025 | 6 Rue Fustel de Coulanges | Dépendance, Appartement | 30 m² | 20 000 € | 667 € |
| 02/10/2024 | 1 Rue Fustel de Coulanges | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 516 m² | 260 000 € | — |
| 28/02/2024 | 5 Rue Fustel de Coulanges | Dépendance, Appartement | 85 m² | 60 000 € | — |
| 09/01/2024 | 21 Rue Fustel de Coulanges | Appartement, Dépendance | 60 m² | 88 000 € | 1 467 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/08/2023 | 3 Rue Fustel de Coulanges | Appartement | 47 m² | 35 000 € | 745 € |
| 21/06/2022 | 3 Rue Fustel de Coulanges | Appartement | 183 m² | 102 000 € | 557 € |
| 18/01/2021 | 20 Rue Fustel de Coulanges | Maison | 65 m² | 144 000 € | 2 215 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB1Urbaine
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Monuments historiques protégés
- 11Couvent des Frères Prêcheurs (ancien) · Ancienne Université · Hôtel Pams (ancien) · …
- Altitude, pente du terrain
- 42 m · 6,7 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 528 kWh/an1 908 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Monuments historiques protégés11
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Couvent des Frères Prêcheurs (ancien)
- Ancienne Université
- Hôtel Pams (ancien)
- Muséum d'histoire naturelle
- Pierre incrustée
- Eglise des Carmes (ancienne)
- Couvent des Minimes (ancien)
- Eglise de la Réal
- Eglise Saint-Jacques
- Caserne Saint-Jacques et remparts
- Couvent des Dames de Saint-Sauveur
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/04/2002
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 40 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Perpignannaturel
- PPRN-Multi - Perpignannaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1bis Rue Denis Fustel-de-Coulanges 66000 Perpignan | 61,2 m² | 1960 | B | A |
| appartement, 1bis Rue Denis Fustel-de-Coulanges 66000 Perpignan | 79,2 m² | 1960 | A | A |
| appartement, 1bis Rue Denis Fustel-de-Coulanges 66000 Perpignan | 86,2 m² | 1960 | A | A |
| appartement, 1bis Rue Denis Fustel-de-Coulanges 66000 Perpignan | 85,9 m² | 1968 | E | E |
| appartement, 1bis Rue Denis Fustel-de-Coulanges 66000 Perpignan | 61,4 m² | 1968 | D | D |
| appartement, 1bis Rue Denis Fustel-de-Coulanges 66000 Perpignan | 80,2 m² | 1968 | E | E |
| appartement, 1bis Rue Denis Fustel-de-Coulanges 66000 Perpignan | 79,7 m² | 1968 | D | D |
| appartement, 1bis Rue Denis Fustel-de-Coulanges 66000 Perpignan | 86,3 m² | 1968 | E | E |
| maison, 20 Rue Denis Fustel-de-Coulanges 66000 Perpignan | 106,3 m² | — | B | A |
| appartement, 3 Rue Denis Fustel-de-Coulanges 66000 Perpignan | 58,2 m² | 1988 | D | B |
| appartement, 3 Rue Denis Fustel-de-Coulanges 66000 Perpignan | 73 m² | 1988 | C | A |
| appartement, 3 Rue Denis Fustel-de-Coulanges 66000 Perpignan | 58,2 m² | 1988 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 bis | POMPON | Société par actions simplifiée | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 bis | SCI Y FAMILY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | COMMUNE DE PERPIGNAN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | ANZO | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 31 | COMMUNE DE PERPIGNAN | Commune | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 16 supérettes ou épiceries, 8 boulangeries, 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches, 5 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 560 m |
| Supérette ou épicerie | 16 | 120 m |
| Boulangerie | 8 | 130 m |
| Boucherie | 3 | 60 m |
| Poissonnerie | 1 | 150 m |
| Fruits et légumes | 1 | 240 m |
| Restaurant | 35 | 70 m |
| Librairie ou presse | 1 | 90 m |
| Banque | 2 | 170 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 660 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 350 m |
| Pharmacie | 2 | 90 m |
| Dentiste | 1 | 300 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 130 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 80 m |
| Centre ou maison de santé | — | 670 m |
| Urgences | — | 1,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 10 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 140 m |
| Collège | 2 | 320 m |
| Lycée | — | 720 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | 2 | 310 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 900 m |
| Cinéma | — | 820 m |
| Bibliothèque | 1 | 400 m |
| Conservatoire | — | 1,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 720 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 440 m |
| France Services | 1 | 200 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jean MoulinpublicREPULIS
- Collège privé La Salle Saint-Jeanprivé
- Ecole élémentaire Romain RollandpublicREPULIS
- Ecole primaire Arrels Cassanyespublic
- Ecole primaire La MirandapublicREPULIS
- Ecole primaire privée La Salle Saint JeanprivéULIS
Entreprises domiciliées à 200 m1 191
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF)commerce
- ASSURANCES 2000finance et assurance
- BANQUE POPULAIRE DU SUDfinance et assurance
- UNIVETactivités scientifiques et techniques
- OFFICE NATIONAL DES FORETS (ONF)agriculture
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.