Rue des Villas, Perpignan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CE 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 030 €/m²
- Fourchette basse
- 1 310 €/m²
- Fourchette haute
- 2 820 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 814 €/m²), la commune pour 47 % (médiane 2 210 €/m² en 2025). Soit 1 991 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 030 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 630 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Orientales) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 686 €2 ventes
- 20222 080 €4 ventes
- 20231 172 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 036 €2 ventes
- Estimation2 030 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 95 m² au 10 Rue des Villas, 241 300 € le 19/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 10 Rue des Villas | Maison | 95 m² | 241 300 € | 2 540 € |
| 18/03/2025 | 28 Rue des Villas | Vente | 133 m² de terrain | 40 000 € | — |
| 14/01/2025 | 27 Rue des Villas | Maison | 98 m² | 150 000 € | 1 531 € |
| 17/02/2023 | 28 Rue des Villas | Appartement, Dépendance | 132 m² | 180 000 € | — |
| 06/01/2023 | 41 Rue des Villas | Dépendance, Maison | 64 m² | 75 000 € | 1 172 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/08/2022 | 45 Rue des Villas | Maison | 80 m² | 140 000 € | 1 750 € |
| 10/06/2022 | 37 Rue des Villas | Maison, Dépendance | 86 m² | 229 400 € | 2 667 € |
| 05/05/2022 | 39 Rue des Villas | Maison, Dépendance | 64 m² | 152 000 € | 2 375 € |
| 19/01/2022 | 62 Rue des Villas | Maison | 104 m² | 185 500 € | 1 784 € |
| 13/07/2021 | 21 Rue des Villas | Maison | 140 m² | 190 000 € | 1 357 € |
| 16/06/2021 | 10 Rue des Villas | Maison | 95 m² | 191 340 € | 2 014 € |
| 15/04/2021 | 6 Rue des Villas | Appartement, Dépendance | 58 m² | 58 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB1EUrbaine
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de Prévention des Risques naturels de Perpignan
- Altitude, pente du terrain
- 25,3 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 512 kWh/an1 908 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2025Sitadel ; sur les 2976 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de Prévention des Risques naturels de Perpignan
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/08/2025 | Déclaration préalable0661362500602 | 41 Rue des Villas | CE 381 | 1 logement | 275 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/04/2002
- Sites potentiellement pollués
- 23 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Perpignannaturel
- PPRN-Multi - Perpignannaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 60 Rue des Villas 66000 Perpignan | 125,8 m² | 1976 | C | C |
| appartement, 28 Rue des Villas 66000 Perpignan | 49,8 m² | 1950 | D | D |
| appartement, Rue des Villas 66000 Perpignan | 18,4 m² | 1980 | D | D |
| appartement, 16 Rue des Villas 66000 Perpignan | 64,2 m² | — | C | A |
| appartement, 28 Rue des Villas 66000 Perpignan | 60,3 m² | 1950 | C | A |
| maison, 18 Rue des Villas 66000 Perpignan | 117,7 m² | 1970 | B | A |
| appartement, 41 Rue des Villas 66000 Perpignan | 75,2 m² | 1993 | C | A |
| appartement, 41 Rue des Villas 66000 Perpignan | 86,8 m² | 1993 | B | A |
| maison, 12 Rue des Villas 66000 Perpignan | 95 m² | 1950 | D | D |
| immeuble, 3 Rue des Villas 66000 Perpignan | — | 1970 | E | E |
| appartement, 3 Rue des Villas 66000 Perpignan | 74,6 m² | 1970 | E | E |
| appartement, Rue des Villas 66000 Perpignan | 18 m² | 1980 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SCI DOCTEUR ONE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | DELAFAMILLE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | LES BEAUX JOURS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | SCI DOCTEUR ONE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | SCI ANVI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | SCI DOCTEUR ONE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 | SOCIETE CIVILE PATRIMONIALE 2RGL 1 | Société civile | propriétaire | 4 locaux |
| 62 | DLF | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 11 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 7 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 710 m |
| Supérette ou épicerie | 11 | 230 m |
| Boulangerie | 3 | 200 m |
| Boucherie | 1 | 340 m |
| Poissonnerie | — | 1,6 km |
| Fruits et légumes | 1 | 200 m |
| Restaurant | 20 | 160 m |
| Librairie ou presse | 1 | 280 m |
| Banque | 2 | 200 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 450 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 280 m |
| Pharmacie | 3 | 280 m |
| Dentiste | 3 | 320 m |
| Kinésithérapeute | 15 | 260 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 490 m |
| Centre ou maison de santé | — | 890 m |
| Urgences | — | 950 m |
| Hôpital ou clinique | — | 1,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 520 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 430 m |
| Collège | 1 | 300 m |
| Lycée | — | 540 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,0 km |
| Gymnase | 2 | 310 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 140 m |
| Cinéma | — | 1,5 km |
| Bibliothèque | — | 570 m |
| Conservatoire | — | 2,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,4 km |
| France Services | — | 2,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Victor HugopublicREP+ULIS
- Ecole maternelle Victor HugopublicREP+
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.