Impasse Raoul Dufy, Perpignan
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Feuille CH 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 000 €/m²
- Fourchette basse
- 710 €/m²
- Fourchette haute
- 1 330 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2023, médiane 943 €/m²), le quartier pour 40 % (33 ventes dans sa section cadastrale, médiane 943 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 1 542 €/m² en 2025). Soit 989 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 000 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 212 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Orientales) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2022aucune vente
- 2023986 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 2025611 €1 vente
- Estimation1 000 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 90 m² au 30 Imp Raoul Dufy, 55 000 € le 19/03/2025.
1 720 €/m²
- Fourchette basse
- 1 110 €/m²
- Fourchette haute
- 2 390 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2022, médiane 1 460 €/m²), le quartier pour 52 % (48 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 717 €/m²), la commune pour 15 % (médiane 2 210 €/m² en 2025). Soit 1 686 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 720 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 630 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Orientales) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20221 437 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20241 698 €1 vente
- 20251 188 €1 vente
- Estimation1 720 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 80 m² au 32 Imp Raoul Dufy, 95 000 € le 30/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 32 Imp Raoul Dufy | Maison | 80 m² | 95 000 € | 1 188 € |
| 19/03/2025 | 30 Imp Raoul Dufy | Dépendance, Appartement | 90 m² | 55 000 € | 611 € |
| 29/04/2024 | 18 Imp Raoul Dufy | Maison | 116 m² | 197 000 € | 1 698 € |
| 25/10/2023 | 14 Imp Raoul Dufy | Appartement, Dépendance | 179 m² | 305 000 € | — |
| 07/03/2023 | 1 Imp Raoul Dufy | Appartement, Dépendance | 29 m² | 29 000 € | 1 000 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/03/2023 | 1 Imp Raoul Dufy | Appartement, Dépendance | 102 m² | 99 000 € | 971 € |
| 13/10/2022 | 20 Imp Raoul Dufy | Maison | 138 m² | 225 000 € | 1 630 € |
| 22/07/2022 | 11 Imp Raoul Dufy | Maison | 140 m² | 174 000 € | 1 243 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC1Urbaine
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de Prévention des Risques naturels de Perpignan
- Altitude, pente du terrain
- 26 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 512 kWh/an1 908 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de Prévention des Risques naturels de Perpignan
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/04/2002
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 15 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Perpignannaturel
- PPRN-Multi - Perpignannaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 32 Impasse Raoul Dufy 66000 Perpignan | 123,5 m² | 1983 | B | A |
| appartement, 30 Impasse Raoul Dufy 66000 Perpignan | 70,8 m² | 1969 | E | E |
| maison, 12 Impasse Raoul Dufy 66000 Perpignan | 95,8 m² | 1970 | E | E |
| appartement, 9 Impasse Raoul DUFY 66000 Perpignan | 50,9 m² | 1990 | C | A |
| maison, 18 Impasse Raoul DUFY 66000 Perpignan | 130 m² | 1970 | B | A |
| appartement, 14 Impasse Raoul DUFY 66000 Perpignan | 68,2 m² | — | C | A |
| appartement, 14 Impasse Raoul DUFY 66000 Perpignan | 26,5 m² | 2005 | C | A |
| appartement, 1 Impasse Raoul DUFY 66000 Perpignan | 49,3 m² | 1993 | D | B |
| appartement, 1 Impasse Raoul Dufy 66000 Perpignan | 28 m² | 1980 | C | A |
| appartement, 1 Impasse Raoul Dufy 66000 Perpignan | 97,5 m² | 1988 | C | B |
| appartement, 24 Impasse Raoul Dufy 66000 Perpignan | 63,4 m² | 1964 | E | E |
| appartement, 24 Impasse Raoul Dufy 66000 Perpignan | 69 m² | 1900 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SCI LA BERGERIE DE MASSY | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | MVLR | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | SCI JACMI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | SCI KAYA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 9 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 7 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,0 km |
| Supérette ou épicerie | 9 | 80 m |
| Boulangerie | 1 | 500 m |
| Boucherie | — | 590 m |
| Poissonnerie | — | 2,0 km |
| Fruits et légumes | 1 | 490 m |
| Restaurant | 12 | 230 m |
| Librairie ou presse | — | 690 m |
| Banque | 1 | 460 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 70 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 430 m |
| Pharmacie | 3 | 110 m |
| Dentiste | 2 | 120 m |
| Kinésithérapeute | 21 | 290 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 930 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 450 m |
| Urgences | — | 780 m |
| Hôpital ou clinique | — | 780 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 470 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 90 m |
| Collège | 1 | 250 m |
| Lycée | 1 | 380 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 610 m |
| Gymnase | 2 | 130 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 310 m |
| Cinéma | — | 1,9 km |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | 2,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,7 km |
| France Services | — | 2,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Joseph Sébastien PonspublicREP+ULIS
- Ecole élémentaire Victor HugopublicREP+ULIS
- Ecole maternelle Victor HugopublicREP+
- Lycée polyvalent Aristide MaillolpublicULISinternat
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joseph Sébastien Ponspublic
- Section d'enseignement professionnel du Lycée Aristide Maillolpublicinternat
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.