Chemin Del Vives, Perpignan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille DL 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 110 €/m²
- Fourchette basse
- 1 360 €/m²
- Fourchette haute
- 2 940 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2022, médiane 1 882 €/m²), le quartier pour 7 % (2 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 584 €/m²), la commune pour 46 % (médiane 2 210 €/m² en 2025). Soit 2 073 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 110 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 630 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Orientales) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20221 793 €3 ventes
- 20231 825 €1 vente
- 20242 329 €2 ventes
- 20251 719 €1 vente
- Estimation2 110 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 77 m² au 19 Che Del Vives, 132 350 € le 28/03/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 19 Che Del Vives | Maison | 77 m² | 132 350 € | 1 719 € |
| 03/04/2024 | 33 Che Del Vives | Maison | 90 m² | 249 120 € | 2 768 € |
| 07/02/2024 | 33 Che Del Vives | Maison | 90 m² | 170 000 € | 1 889 € |
| 17/10/2023 | 21 Che Del Vives | Maison | 114 m² | 208 000 € | 1 825 € |
| 11/01/2023 | 49 Che Del Vives | Appartement, Dépendance, Maison | 270 m² | 865 500 € | — |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/10/2022 | 28 Che Del Vives | Maison, Dépendance | 110 m² | 330 000 € | 3 000 € |
| 02/08/2022 | 26 Che Del Vives | Local industriel. commercial ou assimilé | 108 m² | 90 000 € | 833 € |
| 01/03/2022 | 2 Che Del Vives | Maison | 135 m² | 242 000 € | 1 793 € |
| 10/01/2022 | 5 Che Del Vives | Maison | 72 m² | 118 000 € | 1 639 € |
| 20/10/2021 | 26 Che Del Vives | Local industriel. commercial ou assimilé | 42 m² | 50 000 € | 1 190 € |
| 17/03/2021 | 26 Che Del Vives | Local industriel. commercial ou assimilé | 37 m² | 40 000 € | 1 081 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC3aUrbaine
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de Prévention des Risques naturels de Perpignan
- Altitude, pente du terrain
- 23,8 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 563 kWh/an1 916 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2017Sitadel ; sur les 2976 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de Prévention des Risques naturels de Perpignan
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/03/2021 | Permis de construire06613621P0015 | 39 Che Del Vives | DM 627, DM 629, DM 631 | 1 logement | 2 275 m² | autorisé | particulier |
| 17/05/2017 | Permis de construire06613617P0028 | 35 Chemin Del Vives | DM 330, DM 332, DM 511 | 176 m² | 12 418 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/04/2002
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Perpignannaturel
- PPRN-Multi - Perpignannaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 51 Chemin Del Vives 66000 Perpignan | 271,2 m² | — | C | B |
| maison, 22 Chemin Del Vives 66000 Perpignan | 118,4 m² | — | D | C |
| appartement, Chemin Del Vives 66000 Perpignan | 69,8 m² | — | B | A |
| appartement, 6 Chemin Del Vives 66000 Perpignan | 65,7 m² | 1970 | D | B |
| maison, Chemin Del Vives 66000 Perpignan | 118,5 m² | — | C | B |
| maison, Chemin Del Vives 66000 Perpignan | 118,5 m² | — | C | B |
| appartement, Chemin Del Vives 66000 Perpignan | 43,1 m² | — | C | B |
| maison, 38 Chemin Del Vives 66000 Perpignan | 43,6 m² | — | C | B |
| maison, 28 Chemin Del Vives 66000 Perpignan | 130 m² | 1949 | B | A |
| maison, 4 Chemin Del Vives 66000 Perpignan | 126,1 m² | 1959 | C | C |
| appartement, Chemin Del Vives 66000 Perpignan | 35,4 m² | 2008 | C | A |
| maison, 36bis Chemin Del Vives 66000 Perpignan | 90,4 m² | 1940 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | JOJOLOCEL | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | RULLAND | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 26 | A M IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 26 | SCI CADOM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 26 | TERENTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 31 ter | TLF | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 31 | COMMUNE DE PERPIGNAN | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 32 | HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE | Bailleur social | propriétaire | 137 locaux |
Afficher les 35 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 34 | COMMUNE DE PERPIGNAN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 35 bis | COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION PERPIGNAN MEDITERRANEE | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 35 | PERPIGNAN MEDITERRANEE METROPOLE COMMUNAUTE URBAINE | Communauté urbaine | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 36 bis | JLT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 36 | JLT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 37 | TLF | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 37 ter | TLF | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 37 bis | CALYBAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 39 | SCI LES OLIVIERS D'ILE DE FRANCE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 47 | LES NUAGES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 5001 F | ASSOCIATION ALHOUDA | Association | propriétaire | 2 locaux |
| 9001 | LA GERANCE GENERALE FONCIERE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9002 | COMMUNE DE PERPIGNAN | Commune | propriétaire | 2 locaux |
| 9011 | HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 9012 | HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 9013 | HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 9014 | HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 9015 | HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 9016 | HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 9017 | HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 9018 | HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 9019 | HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 9020 | HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 9021 | HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 9022 | HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 9023 | HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 9024 | HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 9025 | HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 9026 | HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE | Bailleur social | propriétaire | 32 locaux |
| 9029 | HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE | Bailleur social | propriétaire | 50 locaux |
| 9030 | HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE | Bailleur social | propriétaire | 19 locaux |
| 9031 | HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE | Bailleur social | propriétaire | 25 locaux |
| 9032 | HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE | Bailleur social | propriétaire | 6 locaux |
| 9033 | HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux |
| 9034 | HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE | Bailleur social | propriétaire | 44 locaux |
| 9034 | ASSOCIATION ALHOUDA | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9035 | HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE | Bailleur social | propriétaire | 51 locaux |
| 9037 | HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE | Bailleur social | propriétaire | 44 locaux |
| 9038 | HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE | Bailleur social | propriétaire | 39 locaux |
| 9039 | HABITAT PERPIGNAN MEDITERRANEE | Bailleur social | propriétaire | 46 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 3 médecins généralistes, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | 2 | 350 m |
| Boulangerie | — | 540 m |
| Boucherie | 1 | 470 m |
| Poissonnerie | — | 1,8 km |
| Fruits et légumes | — | 1,0 km |
| Restaurant | 1 | 430 m |
| Librairie ou presse | — | 990 m |
| Banque | — | 1,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 480 m |
| Pharmacie | — | 550 m |
| Dentiste | — | 1,0 km |
| Kinésithérapeute | — | 540 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,2 km |
| Urgences | — | 1,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 520 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 310 m |
| Collège | — | 1,0 km |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,5 km |
| Gymnase | — | 830 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 310 m |
| Cinéma | — | 1,6 km |
| Bibliothèque | — | 960 m |
| Conservatoire | — | 2,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,0 km |
| France Services | — | 2,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jean JaurèspublicREP+ULIS
- Ecole maternelle Jean JaurèspublicREP+
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.