Avenue Albert Einstein, Perpignan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille HL 01Échelle 1:2000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
8 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 910 €/m²
- Fourchette basse
- 1 180 €/m²
- Fourchette haute
- 2 760 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 47 % (7 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 498 €/m²), la commune pour 53 % (médiane 1 542 €/m² en 2025). Soit 1 931 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 910 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 478 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Orientales) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/02/2024 | 128 Av Albert Einstein | Dépendance, Maison | 117 m² | 329 400 € | 2 815 € |
| 27/06/2023 | 360 Av Albert Einstein | Maison, Dépendance | 250 m² | 700 000 € | 2 800 € |
| 20/06/2023 | Av Albert Einstein | Vente | 1 045 m² de terrain | 300 000 € | — |
| 24/08/2022 | 444 Av Albert Einstein | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 1 879 m² | 210 000 € | — |
| 20/05/2022 | Av Albert Einstein | Vente | 1 114 m² de terrain | 160 000 € | — |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/04/2022 | Av Albert Einstein | Vente | 1 452 m² de terrain | 200 000 € | — |
| 14/03/2022 | Av Albert Einstein | Vente | 1 859 m² de terrain | 260 000 € | — |
| 07/03/2022 | Av Albert Einstein | Vente | 1 263 m² de terrain | 235 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
1AUH4EaA urbaniser
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1OAP
- Altitude, pente du terrain
- 54,7 m · 8 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 525 kWh/an1 907 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2013Sitadel ; sur les 2976 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- OAP
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | Permis de construire06613624P0192 | 450 B Avenue Albert Einstein | HL 796 | 1 logement, 226 m² | 1 978 m² | autorisé | particulier |
| 29/05/2024 | Permis de construire06613623P0275 | 142 Av Albert Einstein | HL 298 | 1 logement, 112 m² | 2 217 m² | commencé | particulier |
| 29/02/2024 | Permis de construire06613624P0012 | 273 Av Albert Einstein | HL 773 | 1 logement, 149 m² | 699 m² | autorisé | particulier |
| 30/03/2022 | Permis de construire06613622P0024 | 438 Avenue Albert Einstein | HL 806 | 1 logement | 1 114 m² | commencé | particulier |
| 28/06/2021 | Permis de construire06613621P0101 | 364 Av Albert Einstein | HL 167, HL 787 | 1 logement, 199 m² | 4 470 m² | commencé | particulier |
| 25/06/2021 | Déclaration préalable06613621P0433 | Av Albert Einstein | HL 703 | 8 m² | — | autorisé | ENEDIS |
| 06/11/2020 | Permis d'aménager06613620P0002 | 438 Av Albert Einstein | HL 751, HL 82, HL 85 | — | 14 866 m² | terminé | particulier |
| 28/07/2020 | Permis de construire06613620P0100 | 138 Avenue Albert Einstein | HL 789 | 1 logement, 148 m² | 1 331 m² | commencé | particulier |
| 30/01/2015 | Permis de construire06613614P0164 | Avenue Albert Einstein | HL 701, HL 702 | 1 logement, 248 m² | 3 885 m² | commencé | particulier |
| 24/01/2013 | Permis de construire06613612P0278 | 444 Avenu Albert Einstein | HL 317 | 46 m² | 11 407 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/04/2002
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Perpignannaturel
- PPRN-Multi - Perpignannaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 7.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 438 Avenue Albert Einstein 66100 Perpignan | 48,1 m² | 2022 | B | A |
| maison, 138 Avenue Albert Einstein 66100 Perpignan | 260 m² | 1981 | C | A |
| maison, 142 Avenue Albert EINSTEIN 66100 Perpignan | 216 m² | 2000 | A | A |
| maison, 128 Avenue Albert Einstein 66100 Perpignan | 99,5 m² | 2007 | C | A |
| maison, 360 Avenue Albert Einstein 66100 Perpignan | 260 m² | 2001 | C | A |
| maison, 197 Avenue Albert Einstein 66100 Perpignan | 311 m² | 1967 | F | F |
| maison, 15 Avenue Albert Einstein 66100 Perpignan | 93,7 m² | 2004 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 15 | JH PATRIMOINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | RAOUEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 197 | SOLIMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 302 | G V A | Personne morale | propriétaire | 4 locaux et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 690 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 370 m |
| Boulangerie | 2 | 420 m |
| Boucherie | 1 | 370 m |
| Poissonnerie | 1 | 400 m |
| Fruits et légumes | — | 1,5 km |
| Restaurant | 4 | 320 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | 2 | 110 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,8 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 630 m |
| Pharmacie | — | 540 m |
| Dentiste | — | 600 m |
| Kinésithérapeute | — | 630 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,8 km |
| Urgences | — | 3,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 170 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,3 km |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | 1 | 200 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 870 m |
| Cinéma | — | 1,0 km |
| Bibliothèque | — | 1,8 km |
| Conservatoire | — | 3,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | — | 1,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.