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Avenue Léon-Jean Grégory, Perpignan

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100 m
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12 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille HO 01Échelle 1:2000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

128 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.

Appartement, estimation au prix de 2025

2 500 €/m²

Fourchette basse
1 540 €/m²
Fourchette haute
3 620 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

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Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 25 % (1 vente d'appartements depuis 2022, médiane 3 564 €/m²), le quartier pour 64 % (45 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 419 €/m²), la commune pour 11 % (médiane 1 542 €/m² en 2025). Soit 2 533 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (1 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 500 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 478 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Orientales) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
20/08/2025Av Leon-Jean GregoryDépendancenon mesurée8 000 €
29/12/2023Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement231 500 €
29/12/2023Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement2 699 000 €
28/12/2023Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement175 000 €
19/12/2023Av Leon-Jean GregoryVente1 773 m² de terrain1 578 653,8 €
Afficher les 123 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
15/12/2023Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement183 500 €
28/11/2023Av Leon-Jean GregoryVente7 674 m² de terrain1 561 506 €
11/10/2023Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement184 000 €
05/10/2023Av Leon-Jean GregoryAppartement, Dépendance63 m²217 000 €3 444 €
27/09/2023Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement202 000 €
22/09/2023Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement213 000 €
30/06/2023Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement183 500 €
26/05/2023Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement176 000 €
24/05/2023Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement196 500 €
22/03/2023Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement195 000 €
06/03/2023Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement194 500 €
25/01/2023Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement165 000 €
10/01/2023Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement185 000 €
10/01/2023Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement210 000 €
29/12/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement137 054 €
29/12/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement201 500 €
28/12/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement176 000 €
28/12/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement203 000 €
27/12/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement180 500 €
27/12/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement180 000 €
22/12/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement224 000 €
22/12/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement225 000 €
21/12/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement227 500 €
21/12/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement249 000 €
19/12/2022Av Leon-Jean GregoryVente7 847 m² de terrain1 050 720 €
13/12/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement182 000 €
28/11/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement242 000 €
18/11/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement153 000 €
04/11/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement196 500 €
28/10/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement172 000 €
26/10/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement170 000 €
26/10/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement218 500 €
24/10/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement147 000 €
21/10/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement180 000 €
21/10/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement172 000 €
19/10/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement161 000 €
12/10/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement170 000 €
06/10/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement177 500 €
30/09/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement155 000 €
29/09/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement162 000 €
21/09/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement184 000 €
21/09/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement158 000 €
07/09/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement196 214 €
05/09/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement161 000 €
30/08/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement235 000 €
25/08/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement166 000 €
24/08/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement164 000 €
23/08/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement170 000 €
05/08/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement175 000 €
04/08/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement157 000 €
01/08/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement175 000 €
29/07/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement152 000 €
29/07/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement180 000 €
25/07/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement226 000 €
12/07/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement158 000 €
06/07/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement219 000 €
28/06/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement146 000 €
27/06/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement153 000 €
22/06/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement165 000 €
17/06/2022Av Leon-Jean GregoryDépendance, Appartement56 m²190 000 €3 393 €
13/06/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement175 000 €
07/06/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement159 000 €
02/06/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement177 000 €
31/05/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement150 000 €
30/05/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement167 620 €
24/05/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement175 000 €
23/05/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement184 000 €
18/05/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement155 000 €
18/05/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement177 000 €
18/05/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement208 000 €
18/05/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement218 500 €
16/05/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement216 000 €
16/05/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement146 000 €
12/05/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement185 000 €
09/05/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement208 000 €
09/05/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement165 000 €
05/05/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement157 000 €
20/04/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement147 000 €
11/04/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement159 000 €
08/04/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement293 000 €
24/03/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement155 000 €
23/03/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement235 000 €
22/03/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement142 000 €
21/03/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement198 000 €
16/03/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement152 000 €
07/03/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement142 970 €
28/02/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement149 000 €
31/01/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement182 000 €
25/01/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement165 000 €
24/01/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement165 000 €
19/01/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement182 000 €
14/01/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement152 000 €
11/01/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement170 000 €
11/01/2022Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement147 000 €
30/12/2021Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement189 000 €
30/12/2021Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement172 000 €
28/12/2021Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement165 000 €
27/12/2021Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement179 000 €
23/12/2021Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement135 000 €
16/12/2021Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement175 000 €
08/11/2021Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement162 000 €
21/10/2021Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement162 000 €
20/10/2021Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement190 000 €
12/08/2021Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement182 660 €
10/08/2021Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement154 000 €
27/07/2021Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement185 000 €
19/07/2021Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement157 000 €
09/07/2021Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement190 000 €
30/06/2021Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement159 000 €
23/06/2021Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement193 000 €
23/06/2021Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement159 000 €
15/06/2021Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement141 000 €
09/06/2021Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement184 000 €
12/05/2021Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement136 000 €
07/05/2021Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement153 000 €
23/04/2021Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement185 000 €
19/04/2021Av Leon-Jean GregoryDépendancenon mesurée152 000 €
14/04/2021Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement153 000 €
09/04/2021Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement191 334,98 €
07/04/2021Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement144 000 €
30/03/2021Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement191 500 €
29/03/2021Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement195 000 €
29/01/2021Av Leon-Jean GregoryVente en l'état futur d'achèvement146 000 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 24/02/2026

1AUH3aA urbaniser

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
1OAP
Servitudes d'utilité publique
1Ligne électrique (I4)
Altitude, pente du terrain
46,4 m · 2,6 % vers le sud-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 484 kWh/an1 899 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
6 depuis 2016Sitadel ; sur les 2976 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions1

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • OAP

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

  • Ligne électrique (I4)
Les 6 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
10/03/2026Permis d'aménager0661362500008Avenue Leon Jean GregoryHO 223, HO 224, HO 22558 403 m²autoriséURBAT GRAND SUD
23/04/2021Déclaration préalable06613621P0234Av Leon Jean GregoryHO 3898 m²13 994 m²autoriséENEDIS
27/06/2017Permis de construire06613616P0266Avenue Leon Jean GregoryHO 232, HO 231, HO 23048 logements, 2 753 m²106 448 m²terminéSNC AVENUE GREGORY PERPIGNAN
27/06/2017Permis de construire06613616P0267Avenue Leon Jean GregoryHO 232, HO 231, HO 23042 logements, 2 082 m²106 448 m²commencéA.G.I.R PROMOTION
07/06/2017Permis de construire06613616P0265Avenue Leon Jean GregoryHO 230, HO 231, HO 232121 logements, 5 991 m²106 448 m²commencéA.G.I.R PROMOTION
12/12/2016Permis d'aménager06613616P0008Avenue Leon-Jean GregoryHO 230, HO 231, HO 23263 637 m²terminéSNC AVENUE GREGORY PERPIGNAN

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Sismicité 3 sur 5

Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
3 - modereeZone 3 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/04/2002
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune8

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Glissement de terrain
  • Séisme
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPR - Perpignannaturel
  • PPRN-Multi - Perpignannaturel

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
5001 FSNC AVENUE GREGORY PERPIGNANSociété en nom collectifpropriétaire2 locaux
5001 F3F OCCITANIEBailleur socialpropriétaire1 local
5001 FENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants10646 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen25 084 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté4,3 %Des ménages du carreau
Propriétaires82,6 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 19450 %Des logements du carreau
Maisons91,3 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement114 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans13,7 %31,3 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 médecin généraliste.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché950 m
Supérette ou épicerie1,2 km
Boulangerie900 m
Boucherie1,3 km
Poissonnerie1,3 km
Fruits et légumes1,3 km
Restaurant1410 m
Librairie ou presse2,7 km
Banque750 m
Bureau ou relais de poste1,0 km

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste1460 m
Pharmacie1,1 km
Dentiste2450 m
Kinésithérapeute1,1 km
Laboratoire d'analyses2,3 km
Centre ou maison de santé2,7 km
Urgences3,7 km
Hôpital ou clinique3,0 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche1,4 km
École maternelle ou élémentaire660 m
Collège1,8 km
Lycée2,3 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine2,3 km
Gymnase1,6 km
Stade ou terrain de sport1490 m
Cinéma2,3 km
Bibliothèque2,8 km
Conservatoire3,8 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie3,3 km
Police ou gendarmerie2,8 km
France Services3,0 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Entreprises domiciliées à 200 m66

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Voies voisines1

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.