Rue Jean Abélanet, Perpignan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille HO 01Échelle 1:2000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 810 €/m²
- Fourchette basse
- 1 990 €/m²
- Fourchette haute
- 3 760 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (6 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 099 €/m²), le quartier pour 28 % (45 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 419 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 1 542 €/m² en 2025). Soit 2 789 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (39 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 810 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 212 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Orientales) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 286 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20234 192 €2 ventes
- 20242 873 €1 vente
- 20252 591 €2 ventes
- Estimation2 810 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 appartements mesurés. 50 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 55 m² au 1 Rue Jean Abelanet, 135 000 € le 24/02/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/07/2025 | 1 Rue Jean Abelanet | Dépendance | non mesurée | 8 000 € | — |
| 30/06/2025 | 1 Rue Jean Abelanet | Dépendance | non mesurée | 3 350 € | — |
| 24/02/2025 | 1 Rue Jean Abelanet | Appartement, Dépendance | 55 m² | 135 000 € | 2 455 € |
| 07/02/2025 | Rue Jean Abelanet | Appartement, Dépendance | 55 m² | 150 000 € | 2 727 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Jean Abelanet | Dépendance, Appartement | 38 m² | 174 000 € | 4 579 € |
Afficher les 45 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 1 Rue Jean Abelanet | Dépendance, Appartement | 62 m² | 200 000 € | 3 226 € |
| 19/04/2024 | 4 Rue Jean Abelanet | Dépendance, Appartement | 62 m² | 178 120 € | 2 873 € |
| 01/03/2023 | 2 Rue Jean Abelanet | Appartement, Dépendance | 56 m² | 189 500 € | 3 384 € |
| 20/01/2023 | 2 Rue Jean Abelanet | Dépendance, Appartement | 37 m² | 185 000 € | 5 000 € |
| 30/11/2022 | 4 Rue Jean Abelanet | Appartement, Dépendance | 59 m² | 179 000 € | 3 034 € |
| 06/09/2022 | 4 Rue Jean Abelanet | Appartement, Dépendance | 39 m² | 159 000 € | 4 077 € |
| 10/08/2022 | 4 Rue Jean Abelanet | Dépendance, Appartement | 62 m² | 195 000 € | 3 145 € |
| 30/06/2022 | 4 Rue Jean Abelanet | Dépendance, Appartement | 60 m² | 187 000 € | 3 117 € |
| 28/04/2022 | 4 Rue Jean Abelanet | Dépendance, Appartement | 39 m² | 167 000 € | 4 282 € |
| 24/03/2022 | 4 Rue Jean Abelanet | Appartement, Dépendance | 58 m² | 189 000 € | 3 259 € |
| 22/03/2022 | 4 Rue Jean Abelanet | Dépendance, Appartement | 42 m² | 164 000 € | 3 905 € |
| 22/02/2022 | 4 Rue Jean Abelanet | Dépendance, Appartement | 58 m² | 195 000 € | 3 362 € |
| 15/02/2022 | 4 Rue Jean Abelanet | Appartement, Dépendance | 59 m² | 181 000 € | 3 068 € |
| 08/02/2022 | 4 Rue Jean Abelanet | Appartement, Dépendance | 59 m² | 189 000 € | 3 203 € |
| 21/01/2022 | 4 Rue Jean Abelanet | Appartement, Dépendance | 58 m² | 187 000 € | 3 224 € |
| 19/01/2022 | 4 Rue Jean Abelanet | Dépendance, Appartement | 62 m² | 184 000 € | 2 968 € |
| 22/12/2021 | 4 Rue Jean Abelanet | Appartement, Dépendance | 39 m² | 161 000 € | 4 128 € |
| 20/12/2021 | 4 Rue Jean Abelanet | Appartement, Dépendance | 39 m² | 146 000 € | 3 744 € |
| 17/12/2021 | 2 Rue Jean Abelanet | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 167 000 € | — |
| 17/12/2021 | 4 Rue Jean Abelanet | Appartement, Dépendance | 39 m² | 162 000 € | 4 154 € |
| 16/12/2021 | 4 Rue Jean Abelanet | Appartement, Dépendance | 60 m² | 187 000 € | 3 117 € |
| 08/12/2021 | 4 Rue Jean Abelanet | Appartement, Dépendance | 62 m² | 191 000 € | 3 081 € |
| 01/12/2021 | 4 Rue Jean Abelanet | Dépendance, Appartement | 62 m² | 194 000 € | 3 129 € |
| 29/10/2021 | 4 Rue Jean Abelanet | Appartement, Dépendance | 62 m² | 184 000 € | 2 968 € |
| 25/10/2021 | 2 Rue Jean Abelanet | Dépendance, Appartement | 57 m² | 185 000 € | 3 246 € |
| 19/10/2021 | 4 Rue Jean Abelanet | Appartement, Dépendance | 58 m² | 179 000 € | 3 086 € |
| 15/10/2021 | 2 Rue Jean Abelanet | Appartement, Dépendance | 37 m² | 160 000 € | 4 324 € |
| 21/09/2021 | 4 Rue Jean Abelanet | Appartement, Dépendance | 37 m² | 145 000 € | 3 919 € |
| 17/09/2021 | 4 Rue Jean Abelanet | Dépendance, Appartement | 58 m² | 187 000 € | 3 224 € |
| 16/09/2021 | 4 Rue Jean Abelanet | Appartement, Dépendance | 40 m² | 155 000 € | 3 875 € |
| 31/08/2021 | 4 Rue Jean Abelanet | Dépendance, Appartement | 58 m² | 197 000 € | 3 397 € |
| 09/07/2021 | 2 Rue Jean Abelanet | Appartement, Dépendance | 57 m² | 181 000 € | 3 175 € |
| 08/07/2021 | 4 Rue Jean Abelanet | Dépendance, Appartement | 42 m² | 147 000 € | 3 500 € |
| 15/06/2021 | 2 Rue Jean Abelanet | Appartement, Dépendance | 56 m² | 181 000 € | 3 232 € |
| 04/06/2021 | 2 Rue Jean Abelanet | Dépendance, Appartement | 37 m² | 156 000 € | 4 216 € |
| 17/05/2021 | 2 Rue Jean Abelanet | Appartement, Dépendance | 56 m² | 184 000 € | 3 286 € |
| 04/05/2021 | 2 Rue Jean Abelanet | Appartement, Dépendance | 37 m² | 152 000 € | 4 108 € |
| 19/04/2021 | 4 Rue Jean Abelanet | Dépendance | non mesurée | 152 000 € | — |
| 12/04/2021 | 2 Rue Jean Abelanet | Appartement, Dépendance | 36 m² | 157 000 € | 4 361 € |
| 30/03/2021 | 2 Rue Jean Abelanet | Dépendance | non mesurée | 154 000 € | — |
| 29/03/2021 | 2 Rue Jean Abelanet | Dépendance, Appartement | 36 m² | 152 000 € | 4 222 € |
| 29/03/2021 | 2 Rue Jean Abelanet | Appartement, Dépendance | 36 m² | 149 000 € | 4 139 € |
| 24/02/2021 | 4 Rue Jean Abelanet | Appartement, Dépendance | 42 m² | 157 000 € | 3 738 € |
| 22/02/2021 | 4 Rue Jean Abelanet | Appartement, Dépendance | 59 m² | 169 000 € | 2 864 € |
| 08/02/2021 | 4 Rue Jean Abelanet | Appartement, Dépendance | 39 m² | 145 000 € | 3 718 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 39 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC3aUrbaine
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 62,9 m · 2,5 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 484 kWh/an1 899 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/04/2002
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Perpignannaturel
- PPRN-Multi - Perpignannaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 4 Rue Jean Abelanet 66000 Perpignan | 59,9 m² | 2021 | A | A |
| appartement, 2 Rue Jean Abélanet 66100 Perpignan | 39,3 m² | 2019 | B | A |
| appartement, 2 Rue Jean Abélanet 66100 Perpignan | 57,2 m² | 2020 | B | A |
| appartement, 2 Rue Jean Abélanet 66000 Perpignan | 30,3 m² | 2020 | A | A |
| appartement, 2 Rue Jean Abélanet 66000 Perpignan | 35,5 m² | 2021 | B | A |
| appartement, 2 Rue Jean Abélanet 66000 Perpignan | 37,1 m² | 2021 | B | A |
| appartement, 2 Rue Jean Abélanet 66000 Perpignan | 39,3 m² | 2020 | B | A |
| appartement, 2 Rue Jean Abélanet 66000 Perpignan | 58 m² | 2020 | B | A |
| appartement, 2 Rue Jean Abélanet 66000 Perpignan | 58,3 m² | 2020 | A | A |
| appartement, 2 Rue Jean Abélanet 66000 Perpignan | 56,3 m² | 2020 | B | A |
| appartement, 2 Rue Jean Abélanet 66000 Perpignan | 36,1 m² | 2020 | B | A |
| appartement, 2 Rue Jean Abélanet 66000 Perpignan | 55,8 m² | 2020 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCCV URBAT ICADE PERPIGNAN | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 1 | MINAGARA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | SCI LUCAS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | SCI MEDICAVENIR | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 2 | DIVITOTI | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | SCI BASRASHAM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | SCI CALU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | SCI R S | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 3F OCCITANIE | Bailleur social | propriétaire | 36 locaux |
| 4 2 | 3F OCCITANIE | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux |
| 4 | JCA FINANCIERE | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 400 m |
| Supérette ou épicerie | — | 620 m |
| Boulangerie | 1 | 400 m |
| Boucherie | — | 740 m |
| Poissonnerie | — | 940 m |
| Fruits et légumes | — | 890 m |
| Restaurant | 4 | 170 m |
| Librairie ou presse | — | 2,1 km |
| Banque | 2 | 270 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 970 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 370 m |
| Pharmacie | — | 690 m |
| Dentiste | 2 | 340 m |
| Kinésithérapeute | — | 700 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,1 km |
| Urgences | — | 3,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 470 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | 1,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | — | 1,2 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 150 m |
| Cinéma | — | 2,0 km |
| Bibliothèque | — | 2,2 km |
| Conservatoire | — | 3,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,3 km |
| France Services | — | 2,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Ludovic MassépublicREP+
- Ecole maternelle Ludovic MassepublicREP+
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.