Avenue Marechal Joffre, Saint-André
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 125 €/m²
7 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière mesurée : 67 m² au 15 Av Mal Joffre, 196 000 € le 13/05/2024.
3 000 €/m²
- Fourchette basse
- 1 910 €/m²
- Fourchette haute
- 4 210 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 016 €/m²), le quartier pour 35 % (24 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 828 €/m²), la commune pour 18 % (médiane 2 842 €/m² en 2025). Soit 2 917 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 486 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Orientales) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 358 €1 vente
- 20221 618 €1 vente
- 20233 125 €3 ventes
- 20243 238 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/05/2024 | 15 Av Mal Joffre | Dépendance, Maison | 67 m² | 196 000 € | 2 925 € |
| 03/04/2024 | 1 Av Mal Joffre | Maison | 69 m² | 245 000 € | 3 551 € |
| 06/10/2023 | 10 Av Mal Joffre | Dépendance, Maison | 85 m² | 385 840 € | 4 539 € |
| 01/06/2023 | 16 Av Mal Joffre | Maison | 73 m² | 228 100 € | 3 125 € |
| 15/03/2023 | 13 Av Mal Joffre | Maison, Dépendance | 136 m² | 334 090 € | 2 457 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/12/2022 | 13 Av Mal Joffre | Dépendance, Maison | 136 m² | 220 000 € | 1 618 € |
| 17/05/2021 | 24 Av Mal Joffre | Maison | 67 m² | 225 000 € | 3 358 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone dense + RI (Agglomération autour centr ancien)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de Préemption Urbain
- Altitude, pente du terrain
- 33,7 m · 1,7 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 307 kWh/an1 813 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2021Sitadel ; sur les 268 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/04/2021 | Déclaration préalable06616821A0010 | 18 Avenue Marechal Joffre | AC 73 | — | 365 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 29/11/2014
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Saint-Andrénaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Avenue Marechal Joffre 66690 Saint-André | 62,3 m² | 2010 | C | A |
| appartement, Avenue Marechal Joffre 66690 Saint-André | 60,7 m² | 2011 | C | A |
| maison, 24 Avenue Marechal Joffre 66690 Saint-André | 82,8 m² | — | C | A |
| maison, 13 Avenue Marechal Joffre 66690 Saint-André | 130 m² | 1983 | C | A |
| maison, 30ter Avenue Marechal Joffre 66690 Saint-André | 80,7 m² | 2010 | C | A |
| maison, 28bis Avenue Marechal Joffre 66690 Saint-André | 93,2 m² | 2001 | C | B |
| appartement, Avenue Marechal Joffre 66690 Saint-André | 65,3 m² | 2010 | C | A |
| appartement, Avenue Marechal Joffre 66690 Saint-André | 61,8 m² | 2010 | C | A |
| appartement, Avenue Marechal Joffre 66690 Saint-André | 63 m² | 2011 | C | A |
| appartement, Avenue Marechal Joffre 66690 Saint-André | 62,3 m² | 2010 | B | A |
| maison, 1 Avenue Marechal Joffre 66690 Saint-André | 79,4 m² | 1980 | D | B |
| appartement, Avenue Marechal Joffre 66690 Saint-André | 45,5 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 | SCI SOFRED | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | FEDERATION AIDE DOMICILE MILIEU RURAL | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5001 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DES PYRENEES ORIENTALES | Bailleur social | propriétaire | 40 locaux |
| 9001 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DES PYRENEES ORIENTALES | Bailleur social | propriétaire | 18 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m62
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ADMR SSIAD 66santé et action sociale
- FEDERATION AIDE DOMICILE MILIEU RURAL (ADMR)santé et action sociale
- LJB66immobilier
- SCI LES 3 FILLESimmobilier
- ASSOCIATION DEPARTEMENTALE ABRI ADMR DES PYRENEES ORIENTALES (ABRI ADMR)santé et action sociale
- ASSOCIATION LOCALE ADMR LES ALBERESsanté et action sociale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.