Rue de la Gabarre, Sorède
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 510 €/m²
- Fourchette basse
- 1 620 €/m²
- Fourchette haute
- 3 490 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 402 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 3 039 €/m² en 2025). Soit 2 461 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 630 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Orientales) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 242 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20232 259 €1 vente
- Estimation2 510 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 2 en 2023. La dernière mesurée : 54 m² au 15 Rue de la Gabarre, 122 000 € le 16/11/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/11/2023 | 15 Rue de la Gabarre | Maison | 54 m² | 122 000 € | 2 259 € |
| 30/05/2023 | Rue de la Gabarre | Appartement, Dépendance | 54 m² | 150 000 € | 2 778 € |
| 20/10/2021 | 29 Rue de la Gabarre | Vente terrain à bâtir | 501 m² de terrain | 130 000 € | — |
| 28/09/2021 | 31 Rue de la Gabarre | Maison | 143 m² | 159 000 € | 1 112 € |
| 10/05/2021 | Rue de la Gabarre | Maison | 150 m² | 205 850 € | 1 372 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/03/2021 | 29 Rue de la Gabarre | Vente terrain à bâtir | 513 m² de terrain | 133 500 € | — |
| 11/01/2021 | 29 Rue de la Gabarre | Vente terrain à bâtir | 403 m² de terrain | 115 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBExtension du village, principalement des lotissements avec des constructions individuelles RDC et R+1. Soumis au PPRN du 20/12/2010 et PPRIF 03/04/07
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de Préemption Urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de Prévention des Risques naturels de Sorède
- Altitude, pente du terrain
- 79,9 m · 2,9 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 184 kWh/an1 761 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 12 depuis 2016Sitadel ; sur les 444 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de Prévention des Risques naturels de Sorède
Les 12 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | Permis de construire06619625A0008 | Rue de la Gabarre | AI 644, AI 644, AI 113 | 330 m² | 729 m² | commencé | CC DES ALBERES, DE LA COTE VERMEILLE ET DE L'ILLIBERIS |
| 31/10/2024 | Permis de construire06619624A0055 | 32 Rue de la Gabarre | AC 78 | 1 logement, 50 m² | 648 m² | terminé | particulier |
| 24/07/2023 | Permis de construire06619623A0018 | 23 Rue de la Gabarre | AI 27 | 1 logement, 28 m² | 988 m² | autorisé | particulier |
| 13/06/2022 | Permis de construire06619622A0001 | 2 Rue de la Gabarre | AI 107, AI 108, AI 113 | 218 m² | 6 192 m² | terminé | COMMUNE DE SOREDE |
| 02/09/2021 | Déclaration préalable06619621A0089 | 3 Rue de la Gabarre | AI 76 | 2 logements | 224 m² | autorisé | particulier |
| 05/08/2021 | Permis de construire06619621A0018 | 31 Rue de la Gabarre | AC 348 | 1 logement, 147 m² | 637 m² | commencé | particulier |
| 05/02/2021 | Permis de construire06619620A0050 | Rue de la Gabarre | AC 23 | 1 logement, 136 m² | 513 m² | terminé | particulier |
| 03/12/2020 | Permis de construire06619620A0032 | 5 Rue de la Gabarre | AC 351 | 1 logement, 101 m² | 403 m² | terminé | particulier |
| 10/09/2020 | Permis de démolir06619620A0001 | 29 Rue de la Gabarre | AC 23 | — | — | autorisé | CONCEPT SUD MEDITERRANEE |
| 04/09/2018 | Permis de construire06619618A0024 | 29 Rue de la Gabarre | AC 10, AC 20 | 2 logements, 211 m² | 1 379 m² | terminé | particulier |
| 12/08/2016 | Permis de construire06619616A0011 | Rue de la Gabarre | AC 290 | 1 logement, 179 m² | 1 200 m² | annulé | particulier |
| 23/06/2016 | Permis de construire06619616A0010 | Rue de la Gabarre | AC 10, AC 20 | 1 logement, 125 m² | 1 379 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Dépôt Rebuget (hangar), à 339 mLaroque, le 19 novembre 2011
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 29/11/2014
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRIF Sorèdenaturel
- PPR - Sorèdenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 3 diagnostics sur 6.
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 18 Rue de la Gabarre 66690 Sorède | 87 m² | — | C | A |
| appartement, 1 Rue de la Gabarre 66690 Sorède | 68,9 m² | — | D | B |
| appartement, 1 Rue de la Gabarre 66690 Sorède | 58,8 m² | — | B | A |
| appartement, Rue de la Gabarre 66690 Sorède | 41,1 m² | — | B | A |
| maison, 13 Rue de la Gabarre 66690 Sorède | 48,6 m² | 1948 | D | B |
| maison, 15 Rue de la Gabarre 66690 Sorède | 56,7 m² | 1940 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | COMMUNE DE SOREDE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | LA SIUREDA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 29 | COMMUNE DE SOREDE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,9 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 350 m |
| Boulangerie | 1 | 360 m |
| Boucherie | 1 | 230 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,7 km |
| Restaurant | 7 | 190 m |
| Librairie ou presse | — | 2,6 km |
| Banque | — | 1,9 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 260 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 200 m |
| Pharmacie | 1 | 180 m |
| Dentiste | 2 | 200 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 180 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 40 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 110 m |
| Collège | — | 2,6 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 2,4 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 390 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 90 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 320 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,8 km |
| France Services | — | 2,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentairepublic
- Ecole maternelle André Cavaillepublic
Entreprises domiciliées à 200 m121
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL (SFS)hébergement et restauration
- FEDERATION APAJH (FEDERATION APAJH)santé et action sociale
- BARBOTEU RESTAURATIONhébergement et restauration
- COMMUNE DE SOREDEadministration publique
- TERRA ALBERAimmobilier
- SOJASURYcommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.