Avenue de la Vallee Heureuse, Sorède
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AK 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 080 €/m²
- Fourchette basse
- 1 990 €/m²
- Fourchette haute
- 4 300 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 64 % (14 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 055 €/m²), le quartier pour 21 % (18 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 951 €/m²), la commune pour 15 % (médiane 3 039 €/m² en 2025). Soit 3 030 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 630 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Orientales) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 997 €1 vente
- 20223 233 €3 ventes
- 20233 947 €1 vente
- 20243 062 €4 ventes
- 20253 466 €5 ventes
- Estimation3 080 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
14 maisons mesurées. 19 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 123 m² au Av de la Vallee Heureuse, 467 000 € le 29/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Av de la Vallee Heureuse | Dépendance, Maison | 123 m² | 467 000 € | 3 797 € |
| 01/12/2025 | 63 Av de la Vallee Heureuse | Maison, Dépendance | 150 m² | 435 700 € | 2 905 € |
| 11/04/2025 | 59 Av de la Vallee Heureuse | Maison | 88 m² | 305 000 € | 3 466 € |
| 28/03/2025 | 30 Av de la Vallee Heureuse | Maison | 60 m² | 157 920 € | 2 632 € |
| 05/03/2025 | 2 Av de la Vallee Heureuse | Maison | 79 m² | 305 000 € | 3 861 € |
Afficher les 14 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/08/2024 | 23 Av de la Vallee Heureuse | Maison, Dépendance | 161 m² | 487 500 € | 3 028 € |
| 19/07/2024 | 67 Av de la Vallee Heureuse | Maison, Dépendance | 67 m² | 315 455 € | 4 708 € |
| 08/03/2024 | 55 Av de la Vallee Heureuse | Maison | 109 m² | 275 000 € | 2 523 € |
| 29/02/2024 | 982 Av de la Vallee Heureuse | Maison | 94 m² | 291 000 € | 3 096 € |
| 22/09/2023 | Av de la Vallee Heureuse | Vente | 1 088 m² de terrain | 260 000 € | — |
| 21/03/2023 | Av de la Vallee Heureuse | Vente | 358 m² de terrain | 120 000 € | — |
| 17/01/2023 | 38 Av de la Vallee Heureuse | Maison | 94 m² | 371 000 € | 3 947 € |
| 27/07/2022 | 501 Av de la Vallee Heureuse | Maison | 79 m² | 300 000 € | 3 797 € |
| 17/06/2022 | Av de la Vallee Heureuse | Maison | 160 m² | 386 000 € | 2 413 € |
| 18/05/2022 | Av de la Vallee Heureuse | Vente | 2 478 m² de terrain | 165 000 € | — |
| 09/05/2022 | Av de la Vallee Heureuse | Vente | 507 m² de terrain | 160 000 € | — |
| 29/03/2022 | 25 Av de la Vallee Heureuse | Dépendance, Maison | 212 m² | 685 350 € | 3 233 € |
| 09/06/2021 | 30 Av de la Vallee Heureuse | Maison | 60 m² | 179 800 € | 2 997 € |
| 03/02/2021 | 49 Av de la Vallee Heureuse | Dépendance, Appartement | 217 m² | 417 520 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBExtension du village, principalement des lotissements avec des constructions individuelles RDC et R+1. Soumis au PPRN du 20/12/2010 et PPRIF 03/04/07
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur "La Gabarra Alta" Zone : UB (ouverte) Orientation d'aménagement et de Programmation
- Informations
- 1Droit de Préemption Urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de Prévention des Risques naturels de Sorède
- Altitude, pente du terrain
- 97,1 m · 2,8 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 165 kWh/an1 754 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2014Sitadel ; sur les 444 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur "La Gabarra Alta" Zone : UB (ouverte) Orientation d'aménagement et de Programmation
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de Prévention des Risques naturels de Sorède
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | Permis de construire06619626A0009 | 23bis Avenue de la Vallée Heureuse | AK 417 | 1 logement, 158 m² | 430 m² | autorisé | particulier |
| 21/08/2014 | Permis de construire06619614A0035 | Avenu de la Vallee Heureuse | AK 47 | 1 logement, 212 m² | 1 512 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 29/11/2014
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRIF Sorèdenaturel
- PPR - Sorèdenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 89 Avenue de la Vallee Heureuse 66690 Sorède | 105,9 m² | — | E | B |
| maison, 73 Avenue de la Vallee Heureuse 66690 Sorède | 85,3 m² | 1988 | C | A |
| maison, Avenue de la Vallee Heureuse 66690 Sorède | 101,1 m² | 1973 | C | C |
| maison, 63 Avenue de la Vallee Heureuse 66690 Sorède | 148,9 m² | — | D | B |
| maison, 30 Avenue de la Vallee Heureuse 66690 Sorède | 60,2 m² | 1975 | C | A |
| maison, 9 Avenue de la Vallee Heureuse 66690 Sorède | 146,7 m² | 1960 | C | A |
| maison, 59 Avenue de la Vallee Heureuse 66690 Sorède | 95,2 m² | — | C | A |
| maison, Avenue de la Vallee Heureuse 66690 Sorède | 112,7 m² | 1989 | C | A |
| maison, 55 Avenue de la Vallée Heureuse 66690 Sorède | 108,3 m² | 1980 | C | B |
| maison, 38 Avenue de la Vallée Heureuse 66690 Sorède | 93 m² | 1978 | D | B |
| maison, 67 Avenue de la Vallée Heureuse 66690 Sorède | 80,3 m² | — | D | B |
| maison, 28 Avenue de la Vallée Heureuse 66690 Sorède | 75 m² | 1970 | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | SCI CANEOLUS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 21 | MANSOREDE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | PALLSUD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 39 | SUCCESSION FEKETE WILMA | Personne morale | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 199 | SCI LA SOULANE 199 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | ASS JOSEPH SAUVY | Personne morale | preneur à construction | 1 local |
| 9001 | COMMUNE DE SOREDE | Commune | bailleur à construction | 1 local |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9005 | ASS JOSEPH SAUVY | Personne morale | preneur à construction | 1 local |
| 9005 | COMMUNE DE SOREDE | Commune | bailleur à construction | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,5 km, une supérette ou épicerie à 600 m, une boulangerie à 580 m, un médecin généraliste à 790 m, une pharmacie à 740 m, une crèche à 740 m, une école à 670 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 600 m |
| Boulangerie | — | 580 m |
| Boucherie | — | 580 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | — | 540 m |
| Librairie ou presse | — | 3,2 km |
| Banque | — | 2,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 720 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 790 m |
| Pharmacie | — | 740 m |
| Dentiste | — | 520 m |
| Kinésithérapeute | 10 | 210 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 740 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 670 m |
| Collège | — | 3,3 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 3,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 870 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 730 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 690 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,2 km |
| France Services | — | 3,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.