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Aucadastre

Cadastre d'Obernai

Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

INSEE67348Code postal 6721012 587 habitants184 voies, 3 358 adressesPLU Obernai

Loyer14,00 €/m²appartement, par mois, charges comprisesTaxe foncière30,03 %taux communal 2025+2,86 points depuis 2020RisquesSismicité 3 sur 5La sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismiqueZone du marchéB1marché tenduVoies adressées1843 358 adresses, chacune sur sa parcelle
1000 m
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Obernai, sections cadastralesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune

Le loyer dans la commune

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025

Appartement, par mois, charges comprises

14,00 €/m²entre 11,17 et 17,54 €/m²

Loyer d'annonce d'un appartement au 3e trimestre 2025 : 14,00 €/m² par mois charges comprises, soit 728 € pour 52 m². Repères, médiane des communes : Bas-Rhin 11,84 €/m², la commune 18 % au-dessus ; France 10,00 €/m², la commune 40 % au-dessus.

1 ou 2 pièces
15,75 €/m²entre 12,86 et 19,29 €/m²
3 pièces et plus
12,76 €/m²entre 9,98 et 16,32 €/m²
Maison
11,81 €/m²entre 8,78 et 15,89 €/m²
Comment ce loyer est estimé

Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.

Par mois, charges comprises : appartement 728 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 583 € pour 37 m², 3 pièces et plus 919 € pour 72 m², maison 1 087 € pour 92 m².

L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.

La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.

Construire et s'installer

Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep

Document d'urbanisme opposable

PLUObernai

Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.

Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)

Zone du marché du logement
B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
Raccordables à la fibre
92 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres

Zone B1 : marché tendu : grande ville, littoral ou frontière. Arrêté du 26 juin 2026.

8 087 des 8 804 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 53 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.

La commune est couverte par PLU Obernai. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.

Le plan cadastral d'Obernai en DXF

DGFiP, plan cadastral informatisé vecteur, licence ouverte, millésime 2026-06-01

Feuilles publiées

122

4,3 Mo en tout. Le fichier est gratuit et réutilisable : c'est le plan de la DGFiP lui-même, pas une copie.

122 feuilles, section par section
Section 01
1
Section 02
1
Section 03
1
Section 04
1
Section 05
1
Section 06
1
Section 07
1
Section 08
1
Section 09
1
Section 10
1
Section 11
1
Section 12
1
Section 13
1
Section 14
1
Section 15
1 2
Section 16
1
Section 17
1
Section 18
1
Section 19
1
Section 20
1
Section 21
1
Section 22
1
Section 23
1
Section 24
1 2
Section 25
1
Section 26
1
Section 27
1
Section 28
1
Section 29
1
Section 30
1
Section 31
1
Section 32
1
Section 33
1
Section 34
1
Section 35
1
Section 36
1
Section 37
1
Section 38
1
Section 39
1
Section 40
1
Section 41
1
Section 42
1
Section 43
1
Section 44
1
Section 45
1
Section 46
1
Section 47
1
Section 48
1
Section 49
1
Section 50
1
Section 51
1
Section 52
1
Section 53
1
Section 54
1
Section 55
1
Section 56
1
Section 57
1
Section 58
1
Section 59
1
Section 60
1
Section 61
1
Section 62
1
Section 63
1
Section 64
1
Section 65
1
Section 66
1
Section 67
1
Section 68
1
Section 69
1
Section 70
1
Section 71
1
Section 72
1 2
Section 75
1
Section 76
1
Section 80
1
Section 92
1
Section 97
1
Section 98
1
Section 99
1
Section AB
1
Section AC
1
Section AD
1
Section AE
1
Section AH
1
Section AI
1
Section AK
1
Section AL
1
Section AM
1
Section AN
1
Section AO
1
Section AP
1
Section AR
1
Section AS
1
Section AT
1
Section AV
1
Section AW
1
Section AX
1
Section AZ
1
Section BK
1
Section BL
1
Section BM
1
Section BN
1
Section BO
1
Section BP
1
Section BR
1
Section BS
1
Section BT
1 2 3 4
Section BV
1 2
Section BW
1
Section ZA
1
Section ZB
1
Section ZC
1
Section ZD
1
Section ZE
1
Section ZH
1

Chaque feuille est une archive .tar.bz2 qui contient un fichier .DXF en Lambert-93, ouvert par AutoCAD, QGIS, LibreCAD ou SketchUp. Sous Windows, il faut 7-Zip pour l'ouvrir.

Un plan d'impôt, pas un bornage

Le plan cadastral informatisé est le plan de l'impôt foncier : il dit le découpage des parcelles et le bâti, il ne borne pas un terrain. Seul un géomètre-expert fixe une limite de propriété.

Une feuille couvre un quartier entier, pas une parcelle. Pour un seul terrain, le plan d'une parcelle en donne un DXF prêt à ouvrir, avec ses voisines et le bâti.

Le plan entier du département et les autres formats — EDIGÉO, et les projections coniques conformes — se prennent sur cadastre.data.gouv.fr ; l'archive du département entier est ce fichier.

Permis de construire d'Obernai

Sitadel, ministère de la Transition écologique

Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.

Voir les permis délivrés d'Obernai

Risques sur Obernai

Géorisques

Obligations

Sismicité 3 sur 5

Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
3 - modereeZone 3 sur 5
Potentiel radon
Classe 3Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 02/06/2003
Sites potentiellement pollués
2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune10

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Mouvement de terrain
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Transport de marchandises dangereuses
  • Engins de guerre

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRN-I - Ehn-Andlau-Scheernaturel

Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.

Taxe foncière à Obernai

DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales

Taxe foncière, commune 26,62 %, intercommunalité 3,41 %, en 2025

30,03 %

Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.

Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 2,86 points. Repères en 2025, en moyenne : Bas-Rhin 34,19 %, la commune 4,16 points en dessous ; France 39,78 %, la commune 9,75 points en dessous.

Ordures ménagères
Aucunetaxe d'enlèvement non levée en 2025
Depuis 2020
+2,86 points27,17 % en 2020
Bas-Rhin, moyenne des communes
34,19 %en 2025, la commune 4,16 points en dessous
France, moyenne des communes
39,78 %en 2025, la commune 9,75 points en dessous
Les taux année par année
AnnéeTaxe foncièreOrdures ménagères
202027,17 %aucune
202127,17 %aucune
202228,02 %aucune
202328,81 %aucune
202430,03 %aucune
202530,03 %aucune

En 2020 : 12,23 % pour la commune, 13,17 % pour le département et 1,77 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.

Intercommunalité : Communauté de communes du Pays de Sainte-Odile.

Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.

Le montant d'une taxe foncière

Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.

Les voies d'Obernai

Base Adresse Nationale

Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.

L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Obernai, la commune.

Autres communes du département

Bas-Rhin

Comparer Obernai avec une autre commune

Base Adresse Nationale, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, Géorisques et Géoportail de l'urbanisme, interrogés au chargement de cette page.